9月17日！央行不升息且讓第二間貸款再加一成！

 

鴻海主力籌碼分析，今天買超第一名的是瑞銀,買了3335張,第二名的是美商高盛,買了2596張,第三名的是港商野村,買了1591張,第四名的是美林,買了1383張,第五名是元大,買了1288張,今日賣超，第一名的摩根大通,賣了3058張,第二名的是宏遠,賣了793張,第三名的是國泰敦南,賣了398張,第四名是國票博愛,賣了201張,第五名的是中信託高,賣了190張。

今天鴻海上漲2.5元，股價收在250.5元，成交量放大到26522張，外資群買超8880張，投信買超109張，自營商買超826張，三大法人合計買超9815張，鴻海從7月31日反彈之後，其實也沒有什麼上漲，那時台股指數四萬三千多點，現在指數還有四萬六千多點，鴻海股價依然是兩百五十元左右，這上漲的三千點大部份都是漲在金融股及主動式ETF炒作的一些天價成份股，台積電在7月31日時，大概也是2425元，今天收在2425元，所以台積電從7月31日以來也是沒有上漲，大家就知道金融股及主動式ETF炒的天價股有多誇張，當FED升息，台灣央行放寬第二間房從六成變七成，會有部份的資金回去銀行，企業也會因為利率變高放緩投資，不過AI伺服器應該是不會放緩太多，現在AI伺服器是卡在記憶體，企業現在是有拼命的加速去蓋AI伺服器的產能，大家要記得一件事，企業賺多少錢和股價上漲多少，這沒有百分之一百的關係，大家看很多個股被炒到天價，這都是透過足夠的資金就能炒作了，房市流進股市的資金至少是一兩兆元，大家看抽漢測時只鎖住了八千六百億的資金，整個台股的成交易就量縮到六千億，指數及股價也一付要死不活的樣子，要是股市中的一兩兆回去房市，那股市那些過度炒作的個股就會被打回原形，之所以主動式ETF能一直炒作天價成份股，原因是散戶給了主動式ETF經理人一兩兆的資金，這些錢原本都是在房市中，最近一兩年都被放到股市中，指數及股價本來就是資金堆出來的，之前外資群波段用五千億資金就能輕易的控制股市，上上一個波段外資群累計賣超了1.4兆元，結果指數還是跌不下去，大家就知道多流到股市中的這一兩兆有多誇張，上一次央行把第二間的成數從五成升到六成，營建股有上漲幾天反應，不過很搞笑的事是，今天代銷龍頭海悅先大漲了5.27%，看來央行把第二間從六成升到七成這消息早洩露了，只要有人的地方就會有有內線，通常要是知道央行要把第二間成數上調而先買進的，至少是能賺10到20%，也就是明天營建股第一天大漲，這些先知道的就能先賣一半掉了，這樣他們就立於不敗之地了，接著就是看營建股能反應幾天，當營建股漲不太動後，這些先知道的人就能把手上的營建股賣出，要是明天才進去追漲停的人，三月央行把第二間房從五成升到六成前，海悅就先大漲了，接著3月20日消息出來後就開始下跌，兩個月後股價跌回去原點，這一次是第二間從六成變七成，已經開啟了大炒房模式了，一開始股市中的資金不一定會立刻跑回房市，不過這就像FED升息一樣，一開始市場以為利空出盡，但FED升息的本質就是回收市場資金，指數及股價是資金堆出來的，當市場資金被回收到銀行後，股市的資金就會變少，中長期下來，FED升息絕對是不利股價及指數的，而且升息會讓債券殖利率上升，接著資金成本提高，導倄股票合理本益比下降，造成企業獲利受到壓力，最終出現股價估值重新調整，很多散戶會覺得散戶，覺得FED升息明明會讓指數及股價下跌，為什麼FED明明升息，但台股今天還是上漲四百多點，最多上漲一千點，原因就是前幾天市場已經預期FED會升息，指數及股價已經提前先下跌了，以極短線來說，今天確實是會利空出盡的上漲，但長期下來，FED升息對股市及指數絕對不會是正面的，一些看到FED升息的投資人，他們就會慢慢的把資金退出股市。

不跟進美國聯準會（Fed）升息腳步，台灣央行今天宣布利率「連10凍」，但房市政策卻出現久違的鬆綁訊號！中央銀行今（17）日召開第三季理監事會議，在綜合考量國內通膨、經濟成長與全球金融情勢後，決定維持現行利率不變；同時針對房市信用管制進行調整，將自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限，從原本6成提高至7成。換句話說，央行這次沒有選擇升息，而是在房市信用管制上「小幅放鬆」，讓有自住需求、需要購買第2戶住宅的民眾，取得房貸的空間稍微增加。央行表示，目前國內通膨情勢仍屬可控，預期明年通膨有機會回落至2%以下，加上國內經濟仍可望維持穩健成長，因此在目前環境下，維持利率不變，有助於穩定金融市場。不過，全球經濟與金融市場仍存在不少變數，尤其近期中東衝突升溫，可能對能源價格、國內物價及經濟活動帶來影響，因此央行認為，現階段維持利率不變仍是較為合適的政策選擇。房市降溫有成　央行開始「鬆一點」，這次真正受到市場關注的，其實不是「利率連10凍」，而是央行對房市信用管制開始出現比較明顯的鬆動。央行指出，自今年3月適度調整全國自然人第2戶購屋貸款成數後，銀行持續加強不動產授信風險管理，資金過度集中房地產市場的情況已經逐步改善。最新數據顯示，截至今年7月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率，也就是俗稱的「不動產貸款集中度」，已經從3月底的35.56%下降至34.44%。如果與2024年6月底37.61%的近期高點相比，更已經下降3.17個百分點。這代表銀行資金大量湧向房地產的情況，正在逐步降溫。另一方面，央行也觀察到，沒有自有住宅的民眾申請購屋貸款占比持續增加，都更、危老重建貸款占建築貸款的比例也逐步提高。同時，房市交易量持續降溫，投機炒作情況減少，民眾對房價「只漲不跌」的預期也開始降溫。在這些條件逐漸改善後，央行因此決定再往前走一步，讓第2戶房貸稍微鬆綁。第2戶房貸成數6成變7成，購屋族資金壓力減輕，央行這次最直接的政策變化，就是將自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，從6成提高至7成。例如一間房屋總價1000萬元，過去第2戶最高貸款成數為6成，理論上最高可貸600萬元，自備款至少需要400萬元。如今貸款成數提高至7成後，最高貸款額度提高至700萬元，自備款理論需求則降至300萬元。換句話說，1000萬元房屋的資金缺口，理論上可以少準備100萬元。不過，央行此次調整的是「最高成數上限」，並不代表所有銀行都一定會直接貸到7成。銀行仍會根據借款人的收入、信用、負債、還款能力、房屋條件，以及銀行本身的授信政策進行審核。因此，政策鬆綁不等於「第2戶一定可以貸7成」。央行表示，這次調整主要是希望進一步協助自然人第2戶購屋，特別是為了自己或家人自住而有購屋需求的民眾。購地貸款也鬆綁　刪除「一定期間內動工」規定，除了第2戶房貸之外，央行這次也調整購地貸款相關規定。過去自2021年12月起，央行要求購地貸款借款人必須切結，在一定期間內動工興建。如今央行認為，經過多年政策執行後，銀行已經能夠依照個案情況，審慎評估購地案件及合理的動工時程。因此，這次決定刪除購地貸款必須「切結於一定期間內動工興建」的規定。未來相關案件將回歸銀行依照授信實務進行判斷。央行不是全面放鬆　而是「邊管、邊鬆」，從這次政策來看，央行並不是突然全面撤掉房市信用管制，而是看到房市降溫、銀行不動產授信集中度下降後，針對部分需求進行微調。簡單來說，就是「房市管制沒有全面解除，但開始出現局部鬆綁。」央行也強調，未來仍會持續觀察房市與金融市場變化，並滾動檢討信用管制內容，視情況適時調整。因此，這次第2戶房貸從6成提高到7成，對房市而言是一個偏向放鬆的政策訊號，但距離全面解除房市信用管制仍有一段距離。市場接下來真正要觀察的，是銀行房貸資金是否因此重新活絡，以及房市交易量、房價與不動產貸款集中度會不會出現新的變化。

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