新聞說:央行未祭第八波信用管制，營建股今喘口氣、類股指數早盤漲逾1%，由於央行19日於今年第四季理監事會議後，宣布決議利率不變、且未推出第八波選擇性信用管制，給了歲末年終的房產市場一個喘息空間。20日營建類股指數早盤最高走揚1.7%，個股方面，工信盤中漲幅逾4%最高、遠雄漲幅2.6%居次、皇昌也有2.5%漲幅。央行昨日召開理監事會議，決定維持利率不變，並表示對房市管制措施採「停看聽」的策略。總裁楊金龍強調，管制措施成效需要時間觀察，但認為整體房市政策偏緊縮。央行將持續檢討是否推動第八波選擇性信用管制，並聚焦於房價修正、不動產放款集中度及不動產貸款金額等三大指標。今日營建類股指數早盤上漲1.7%，不過隨後受到台股大盤下殺影響跟著「由紅翻黑」，截至11:20分小跌0.56%。個股方面，工信是今日漲幅之最，目前上漲3.83%、遠雄也漲2.31%、皇昌漲2.23%、寶徠漲1.47%，愛山林小漲0.23%。不過，隨著時間來到中午，不少個股相繼「翻黑」，華固小跌0.83%、國揚下挫1.15%、興富發跌1.21%、皇翔跌1.59%、長虹跌1.62%、鄉林跌1.93%、日勝生跌2.28%、昇陽跌2.42%。對此，分析師多認為，主要是受昨日央行不加碼「打炒房」的影響，短期內資金回流到先前已回檔的營建股。不過，市場的不確定性還在，未來政府是否推出新的打房措施仍是潛在風險。
A大回答:當初9月19日央行說要開始打房時，我就和大家說營建股不能向下攤平，房價和股價不一樣，房價會有僵化性，反應的速度比較慢，至少就是要三個月，半年，甚至是一年才會反應，台灣阿龍預估明年下半年房價才會下跌，從九月十九日到明年下半年，差不多是快要一年的時間，如果你是炒營建股的主力，你都知道接下來一顆雷在那了，怎麼可能不跑，但想要跑也要有散戶進去追，一開始9月19日央行打炒房出來後，大跌這根跌定是跑不了的，主力就是會利用散戶金魚腦的個性，從9月19日跌到11月14日，中間有一點小反彈，讓散戶以為快要反彈了，從11月14日到11月26日再向上拉一個波段，很多散戶就以為打房結束了，營建股要發大財了，時間也才兩個多月過去，散戶就是這付德性，大家也不用覺得驚訝，他們眼中就僅有短線股價的波動，腦中都沒有一個大的戰略，主力，中實戶，大戶，炒股集團都知道房價僵化性，反應的時間至少要三個月，半年，甚至是一年，從11月26日又開始下跌到今天，時間也才三個月，現在房價還沒有明顯的下跌，但房屋的成交量已經非常明顯的下跌了，大家如果三個月前有上到樂居看房子，現在三個月後再上樂居看一遍，你就會發覺價格雖然沒有下跌，至少有比較多房屋丟出來賣了，房屋的價格，房型都比三個月前好不少，能夠選擇的房子也變比較多了，現在就是買方市場，但賣方還沒有到絕望的地步，他們也不會降價，大家最近看一些新聞上會說，建商不會降價，但會送你裝潢，家俱，甚至是現金，這種現象是極為扭曲的一種現象，這些賣方及建商就是打死不降價，害怕一降價之前買到的人就會出來鬧，這種房屋交易市場及交易素質就是來搞笑的，大家進到股市中買股票，上個月買到220元的鴻海，鴻海都不能下跌，今天你買一張鴻海22萬，市場再送你四萬元的家俱，現金，禮券等，你覺得這是什麼鬼東西，房市交易中就是存在太多的巨嬰，才會讓整個房市交易市場這麼扭曲，才會有人覺得房價都不會下跌，今天我敢和大家說，股市如果和房價沒有一個即時的報價系統，每一個持有鴻海的人沒有一個即時報價系統，我敢和大家說，鴻海股價也只會上漲不會下跌，因為每一個持有的人都像持有房子一樣有稟賦效應，都覺得自己手上的鴻海是最棒的，也不會有什麼恐慌及貪婪的情緒，但為什麼股市不這樣呢？道理也很好懂，如果股票交易的這麼沒有效率，價格又只會上漲，那券商及政府根本就賺不到任何的交易稅及手續費，所以就是要發明一個每一秒的報價系統，還有一些斷頭的機制，一些垃圾銀行及券商還會雨天收傘，主力會趁氣氛不好讓資金及心理面有弱點的人出局，大家就是每天早上九點到下午一點看到價格跳動，而且手機一秒就能下單交易，這就使得股票交易市場比較正常一點，價格就能立刻的反應，當你了解房價僵化性這道理，你就會知道為什麼我說營建股你在9月19日之後不能向下攤平，因為一開始幾個月是炒股集團，主力，中實戶，大戶要逃的重要關鍵時刻，他們在裡面演很多的戲都是為了要讓金魚腦的散戶去買他們手上的股票，之後利空是會在明年下半年才開始出現，當初你如你在9月19日後面幾天就進去，你進去已經被折磨兩個多月了，股價跌多漲少，現在你已經是駝鳥心態了，準備把頭埋進土中，但現在的房市才準備開始下跌，我說過，房市是有僵化性，買房子銀行會每年收3%的利息，只要房價每年持平，這樣等於投資就是賠3%，所以很多房市投資客會說，他們不怕急跌，不怕一年跌10%，三年跌30%，因為急跌後就會有買盤，只要有人進來就會交易，自然就會反彈，要是一直平盤拖個五年，光利息你就被銀行吃掉15%了，大家看到房價都不會上漲，自然也不會急得進場去買，就一直拖下去，這才是投資客最害怕的事，所以我當初和大家說過了，台灣阿龍就是要把房價必漲這個預期性心理打掉，只要一打掉，自然就不會有人想要去鑽什麼新青安漏洞，大家以為買1500萬，2000萬，2500萬的房子付貸款很輕鬆嗎？到底有多愚蠢，如果把房價一定上漲這件事拿掉，我敢說，原本有100個想買房子的人，至少會少掉50個人，台灣平均薪資五萬元，扣掉生活開銷存個三萬就算很厲害了，你現在買一間垃圾到不行的房子都要一千五百萬，兩千萬，甚至更高，如果這間房子五年後你不能賣掉賺錢，你敢去揹二十年，三十年，然後每年要繳五萬，八萬，十萬的房貸，真的就是愛說笑，在九月之前，人人都以為自己年薪兩百萬或三百萬，我敢和大家說，年薪一百萬的人，他連一千五百萬的房子都買不起，當初一千五百萬就只能買一間垃圾房子，大家就知道房子被炒到有多誇張。
今天鴻海最後一筆爆大量，就會有人問發生什麼事了，但如果你有看整體的話，你會發覺台股很多個股都爆大量，其實就是富時調整，富時羅素的臺灣指數系列會在每年3月，6月，9月，12月進行指數的權重和成分股調整，會提前在3月，6月，9月，12月第一週的週五(9月6日)收盤後，在網站上公布最新的審核結果及生效日期(第三週週五收盤後生效，即生效日為第四週週一)，並在生效前一日(12月20)當天常有大幅調整成分股的情形，這就是基金，投信，ETF，高股息ETF的手續費發大財指數調整，大家也要習慣這種事發生，很多投資者就是把錢給基金，ETF及高股息ETF，這些經理人就會被長官逼著常常去調整持股，這樣同金控集團的券商才能達到績效，大家有時追蹤一些主力籌碼面，覺得某一家券商在某個價格買進及賣出，今天買明天賣，這周買下周賣，上個月買這個月賣，你會覺得這樣怎麼賺錢，其實他們賺錢的方法就是拿散戶的錢去交易，這樣他們就能賺換股手續費及每年的管理費，股市會漲漲跌跌，只要換股手續費及管理費不要太誇張，在股市上漲10%時，加上高股息ETF持有的成份股股利率有3到5%，這樣扣掉管理費及換股手續費後一年還能賺12到14%，某一季，某一年台股下跌10%，加上管理費及換股手續費，這樣就是賠5到8%，經理人就會和投資人嘴說台股跌10%，大部份的基金，ETF，高股息都賠，我們賠的算少的，如果散戶看破他們的手腳，在賠的那年賣出ETF，這樣券商還能再賺一筆手續費，隔年股市上漲，基金，ETF及高股息ETF又能配高股息及股價上漲，這時又能拿出來說嘴，散戶看到基金，ETF，高股息ETF賺錢，又會覺得他們好棒，這等於就是管理費及換股手續費及一般手續費永動機，大家看金控每年可以配給股息5%的股息，就知道這些金控在操作基金，ETF及高股息ETF有多賺錢了，很多散戶是最近才開始看破高股息ETF的手腳，愈多散戶把錢給這些投信，基金，ETF，高股息ETF投資，大家就會愈常看到個股波動很劇烈，最近有ETF在調整遠東新，之前00940把遠東新買到38.3元，最近一些ETF把遠東新賣到32.05元，這些高股息ETF就是來搞笑的，賣一賣後，遠東新的股利率都比他們納入的成份股高了。
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