新聞說:據財政部統計，2025年6月全國個人房地合一稅42.6億元年對年減少35%，2025上半年累計全國個人房地合一稅237億元，年對年減少19%，顯示整體房市買氣冷淡。鑒於多項房市指標如2025年上半年全台六都房屋買賣移轉棟數、建物抵押設定棟數、住展風向球分數與全國房地合一稅收等均顯示2025年上半年房市慘淡，加上即便有出現部分建商改採讓利求售策略，惟房價下修溫吞及金融市場震盪格局，預期2025年下半年房市恐將維持下行走勢。
根據您提供的財政部統計數據以及當前台灣房市和全球經濟環境（包括川普關稅政策）的背景，以下是對台灣房價在2025-2028年間下跌概率的分析，並考慮川普關稅的潛在影響。分析將結合房市指標、經濟因素和關稅影響，力求提供全面且客觀的評估。
1. 當前台灣房市現況與趨勢
根據您提供的数据和公開資訊，2025年上半年台灣房市呈現明顯疲軟：
房地合一稅收：
2025年6月全國個人房地合一稅收入為42.6億元，年減35%。
2025年上半年累計房地合一稅237億元，年減19%。
房地合一稅反映房市交易量和資本利得，稅收下降顯示交易量萎縮和房價漲幅放緩。
其他房市指標：
六都房屋買賣移轉棟數：2025年上半年交易量下降，反映買氣低迷。
建物抵押設定棟數：房貸需求減少，顯示購屋意願降低。
住展風向球分數：作為房市景氣指標，分數下降表明市場信心不足。
建商策略與房價動態：
部分建商採取讓利求售策略，但房價下修幅度「溫吞」，顯示賣方仍試圖維持價格，買方則因高房價和高利率持觀望態度。
金融市場震盪（例如台股受關稅影響波動）進一步壓抑購屋信心。
總體趨勢：
2025年上半年房市呈現「量縮價緩跌」格局，預期2025年下半年將維持下行走勢，交易量可能進一步萎縮，房價可能面臨更大下行壓力。
2. 台灣房價下跌的影響因素（2025-2028）
要評估2025-2028年台灣房價下跌的概率，以下是影響房價的主要因素：
內部因素
交易量萎縮與買氣低迷：
房地合一稅收下降（2025年上半年年對年減少19%）和六都買賣移轉棟數減少顯示購屋需求疲弱。根據《Trading Economics》數據，台灣房屋價格指數從2024年Q4的169.46點降至2025年Q1的168.42點，顯示房價已開始小幅回落。
高房價與收入比（台北房價收入比約15年以上）持續壓抑年輕買家的購屋能力，導致市場進入「有價無市」狀態。
利率環境：
台灣央行自2022年起多次升息以應對通脹，2025年房貸利率約在2.5-3%區間，高於疫情期間的低點（約1.3%）。高利率增加購屋成本，抑制需求。
若全球經濟因關稅戰惡化，央行可能維持高利率以穩定台幣，進一步壓低房市需求。
建商庫存與讓利壓力：
部分建商採取降價求售，但幅度有限（約5-10%）。若庫存持續累積，建商可能被迫進一步降價，特別是在新竹、台南等供給過剩地區。
根據《Brookings》2015年的分析，台灣房價在2005-2014年間快速上漲，顯示房市對供給過剩和高負擔率的敏感性。當前的高庫存可能重演類似壓力。
人口結構與需求變化：
台灣人口老化與低生育率導致長期住房需求下降，特別是在非都會區。都市化趨勢使台北、台中等地房價仍具支撐，但其他地區（如高雄、台南）可能面臨更大下跌壓力。
外部因素
川普關稅的影響：
關稅政策背景：
川普於2025年4月對台灣實施32%的「互惠關稅」，後暫停90天，維持10%的基礎關稅，預計8月1日後可能恢復更高關稅。
對中國的關稅高達145%，對台灣出口至中國的供應鏈（如紡織、石化）造成間接影響。
對台灣經濟的影響：
關稅增加出口成本，壓縮企業利潤，可能導致裁員或薪資成長停滯，間接降低購屋能力。
根據《Tax Foundation》，川普關稅將使美國家庭平均負擔增加1200美元，台灣作為出口導向經濟體，經濟成長可能放緩（2025年GDP預估成長率下修至2.5%）。
台灣股市受關稅影響劇烈，市場信心低迷可能波及房市。
對房市的直接影響：
關稅提高進口建材成本（如鋼材、鋁材），推高新屋建設成本。根據《Newsweek》，美國房市建材成本因關稅上升9200美元，台灣可能面臨類似壓力。
經濟不確定性降低購屋信心，特別是在高價都市區（如台北），買家可能推遲購屋決策，導致交易量進一步萎縮。
台幣升值：
川普關稅導致美元走弱，台幣對美元升值（2025年4月美元指數跌至102.44）。
台幣升值壓縮出口企業利潤，可能減少就業和收入成長，進一步抑制房市需求。
然而，台幣升值可能吸引外資流入台灣房市（如豪宅市場），對高端房價提供一定支撐。
其他全球因素
全球經濟放緩：關稅戰引發全球貿易緊張，J.P. Morgan預估2025年全球GDP成長率降至1.6%。台灣作為出口導向經濟體，可能面臨經濟衰退風險，影響房市信心。
中國經濟影響：中國房市低迷（受145%關稅和內部房地產危機影響）可能波及台灣企業（如遠東新在中國的投資），進一步壓低房市需求。
3. 台灣房價下跌的概率（2025-2028）
基於上述因素，以下是2025-2028年台灣房價下跌的概率評估：
短期（2025年下半年到2026年）
概率：70-80%
理由：
數據支持：2025年上半年房地合一稅收下降19%、房屋移轉棟數減少和住展風向球分數低迷顯示房市已進入下行週期。
關稅影響：10%的基礎關稅（可能升至32%）增加企業成本，壓縮就業和收入，降低購屋需求。建材成本上升也推高新屋價格，進一步抑制交易量。
台幣升值：台幣升值削弱出口競爭力，對遠東新等企業的獲利構成壓力，間接影響購屋者的財務能力。
市場情緒：金融市場震盪（如台股和FEAM股價下跌）加劇買家觀望情緒，交易量可能進一步萎縮，迫使建商降價。
預期幅度：
整體房價可能下跌 5-10%，台北等核心都市區因需求支撐可能跌幅較小（3-5%），新竹、台南等供給過剩地區可能跌幅較大（10-15%）。
若32%互惠關稅恢復，經濟壓力加劇，房價跌幅可能擴大至 10-15%。
中期（2027-2028）
概率：60-70%
理由：
持續壓力：若關稅戰持續，全球經濟放緩可能延續至2027-2028年，台灣GDP成長率可能進一步下修，影響房市需求。
結構性因素：人口老化、房價收入比高企和庫存壓力將長期壓抑房市，特別是在非都會區。
潛在緩解因素：
若關稅暫停或中美貿易談判取得進展，經濟壓力可能減輕，房價下跌幅度可能縮小。
政府可能推出刺激房市政策（如降息或補貼首購族），對房價提供支撐。
台北豪宅市場可能因外資流入（受台幣升值吸引）而保持穩定。
預期幅度：
若經濟環境未顯著改善，房價可能再下跌 5-10%，累計2025-2028年總跌幅約 10-20%。
若關稅取消或央行降息，房價可能趨於穩定或小幅回升（0-5%）。
4. 川普關稅的具體影響
直接影響：
建材成本上升：關稅推高鋼材、鋁材等進口建材價格，根據《Newsweek》，美國新屋成本因關稅增加9200美元，台灣建商可能面臨類似壓力，導致新屋價格上漲或供給減少。
出口企業受創：出口導向企業受關稅和台幣升值雙重打擊，獲利下降可能減少員工收入，壓低購屋需求。
間接影響：
經濟不確定性：關稅戰加劇全球市場波動，台灣股市已顯著下跌，投資者信心低迷可能波及房市。
中國市場連動：遠東新在中國的投資（如亞洲水泥）受145%關稅影響，中國房市低迷可能進一步壓低遠東新的獲利，間接影響台灣房市信心。
對房價的影響：
關稅短期內推高建設成本，抑制新屋供給，可能減緩房價下跌速度。
長期來看，關稅導致的經濟放緩和就業壓力將壓低需求，增加房價下跌概率。
5. 結論
2025-2026年房價下跌概率：70-80%，預期跌幅5-10%，若32%互惠關稅恢復，跌幅可能達10-15%。主要驅動因素包括交易量萎縮、高利率、關稅導致的經濟壓力以及台幣升值。
2027-2028年房價下跌概率：60-70%，累計跌幅10-20%，但若關稅緩解或政府推出刺激政策，跌幅可能縮小。
川普關稅影響：關稅增加建材成本和經濟不確定性，短期內可能減緩房價下跌（因供給減少），但長期將通過壓縮企業獲利和購屋需求加劇房價下行壓力。
台幣升值影響：台幣升值對遠東新等出口企業的負面影響更大，間接壓低購屋需求，對房價構成長期利空。
