新聞說:不讓利賣不掉！今年售屋平均少賺36萬，「3種人」先跑先贏，今年賣房的人獲利縮水了！台灣房屋統計近1年全台成屋住宅大樓交易的獲利已連2季下滑，今年Q1平均獲利402萬元，比起2024年Q3的高點縮水約36.2萬元。專家指出，市場溫吞，逼得換屋族、囤房族和周轉族讓利態度較積極，使近期轉售交易的增值金額下修。台灣房屋根據實價登錄資料，統計近1年各季成屋住宅大樓最新成交價和前手交易的價差，結果顯示2024年Q3是近1年多來的獲利高點，全台平均轉售賺438.2萬元，之後連續兩季下滑，今年Q1全台的平均獲利為402萬元，比起2024年Q3的高點縮水約36.2萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年Q3季末央行祭出嚴格的第七波信用管制，促使房市從大多頭降溫，因此全台平均轉售增值金額也在去年Q3達到高峰後開始反轉，尤其今年買氣持續緊縮，買家出價的心態更加保守，轉售獲利空間預估還會持續收斂，賣方「先跑先贏」的氣氛也將愈來愈濃厚。張旭嵐進一步指出，在景氣溫吞的大環境下，三類賣方的讓利態度較積極，使近期轉售交易的增值金額下修。首先是「換屋族」，為爭取首購貸款簽下1年出售的切結書，有短期內出脫舊屋的急迫性，價格放軟的情況也最鮮明。換屋、囤房和周轉族讓利態度最積極，其次是「囤房族」，囤房稅開徵後持有成本上揚，使多屋族盤點手中資產汰弱留強，將租金投報率低、增值空間有限的物件優先出脫獲利了結；另外還有「周轉族」，在房市走空之際仍堅定賣屋者，張旭嵐判斷，不排除有時間的迫切性，包括個人投資或公司的資金運用等財務規畫，以讓小利換取其他投資上更大的獲利選擇。進一步觀察七大都會區獲利表現，以新竹地區的轉售增值空間縮水最明顯，今年Q1與第七波打炒房的去年Q3相比，轉售增值金額少了近144萬元；桃園則是先蹲後跳，去年Q4小幅下滑後，今年Q1轉售增值金額再度走揚至409.5萬元刷新紀錄。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年新竹地區在竹科新貴買盤催動下，房價漲勢鮮明，平均轉售增值金額也居各大都會區之冠，然而遭遇景氣起伏時，也有較大的修正空間，且新竹地區的成屋大樓與新建案的價差較小，特別是供給較有限的新竹市區，部分成屋大樓的交易價格甚至與新建案相去不遠，也讓成屋大樓面臨較大的競爭壓力，平均轉售增值金額半年內縮減逾百萬元。
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根據您提供的資訊以及其他公開資料（如房地產實價登錄與媒體報導），近半年（2024年Q3至2025年Q1）台灣房價確實呈現局部下降趨勢，但整體房價並未全面崩跌，而是進入盤整階段，部分地區和物件類型（如成屋住宅大樓）的轉售獲利縮水。以下是具體分析：
實價登錄與轉售獲利數據：
根據台灣房屋集團趨勢中心的統計，2024年Q3全台成屋住宅大樓平均轉售獲利為438.2萬元，達到近一年高點，但隨後連續兩季下滑，至2025年Q1平均獲利降至402萬元，縮水約36.2萬元（約8.3%）。這顯示房價在部分交易中有所下修，尤其是在賣方讓利的壓力下。
新竹地區轉售獲利縮水最明顯，從2024年Q3到2025年Q1，平均轉售增值金額減少約144萬元，反映出高價區在景氣波動下的修正壓力較大。
桃園則呈現「先蹲後跳」，2025年Q1轉售獲利回升至409.5萬元，顯示部分地區仍有支撐力道。
內政部不動產資訊平台的住宅價格季指數顯示，2024年Q2（113年第2季）全國住宅價格季指數為146.48，較前一季上漲4.02%，較前一年同期上漲11.99%。然而，這是較早的數據，未能完全反映2025年初的市場變化。
市場現況與政策影響：
2024年Q3央行推出的第七波信用管制（限貸令）顯著影響房市熱度，導致買氣緊縮，買家出價更保守，賣方讓利意願提高。
2024年10月中古屋待售量突破9萬戶，月增6000戶，顯示供給增加但需求疲弱，房價僵持並局部下修。
囤房稅、空屋稅等政策提高多屋族的持有成本，促使囤房族與周轉族加速出脫物件，進一步推低轉售價格。
X平台上的討論也反映市場情緒轉趨保守，例如有帖子指出「量窒息、價盤整，房價跌勢確定」（2025/07/07），顯示部分投資者對房價下跌的預期增強。
區域差異：
高價區如新竹因供給有限且與新建案價差小，競爭壓力大，房價修正幅度較明顯。
台北市等核心都會區因自住需求穩固，房價相對抗跌，但交易量萎縮。
桃園、台中等重劃區因新建案供給量大，局部地區可能出現降價潮，但整體房價仍受剛需支撐。
結論：近半年台灣房價在部分地區和物件類型（如成屋大樓）確實出現下降，特別是轉售獲利縮水，平均減少約8.3%（36.2萬元）。然而，這並非全面性下跌，而是進入盤整階段，受到政策打房、供給增加、買氣保守等因素影響。高價區（如新竹）修正幅度較大，但部分地區（如桃園）仍有回升跡象。
未來幾年（2025-2027）台灣房價漲跌機率
關於未來幾年台灣房價的漲跌趨勢，需綜合考慮經濟環境、政策、人口結構、供給需求等因素。以下分析漲跌機率並提供概率估計：
支持房價下跌的因素（機率較高，約60%-70%）
政策壓制與市場冷卻：
央行連續七波信用管制（最新於2024年Q3實施）限制投資性買盤，囤房稅、空屋稅增加持有成本，促使多屋族拋售，供給增加推低價格。
專家如莊孟翰預測，房價下跌2成（20%）是可預期的趨勢，特別在高風險區如新北三重、板橋、桃園重劃區、台中七期。
2025年台股受川普關稅衝擊（32%關稅導致台股暴跌逾2000點），經濟不確定性上升，可能進一步壓抑房市信心，交易量萎縮加劇價格修正。
供給過剩與買氣疲弱：
2024年10月中古屋待售量達9萬戶，供給快速攀升，但買家觀望心態濃厚，導致價格僵持甚至下修。
X平台帖子提到，2025年買賣移轉棟數可能跌破28萬棟，為7年來最低，顯示市場「量窒息、價盤整」，跌勢趨於明顯。
新建案交屋潮（如新竹、桃園）可能加劇去化壓力，部分地區出現局部降價潮。
人口結構與長期需求趨勢：
台灣人口連續18個月「生不如死」（出生率低於死亡率），少子化加劇，長期房市需求可能萎縮，特別影響投資性房產。
專家預測，房價明顯修正可能在2025至2026年顯現，因政策效果和國際經濟影響（如升息、鄰國房價下跌）具有延遲性。
支持房價上漲的因素（機率較低，約30%-40%）
自住需求與惜售心理：
台北市等核心都會區的自住需求穩固，賣方惜售心理強，支撐房價抗跌。
桃園在2025年Q1轉售獲利回升（409.5萬元），顯示部分地區仍有上漲潛力，特別是受惠於產業（如桃園航空城）或交通建設的區域。
低利率與通脹預期：
雖然央行信用管制嚴格，但全球低利率環境（儘管國際升息影響存在）仍有利於房市資金流入。
通脹預期可能推高建材成本，間接支撐新建案價格，特別在都市更新和危老重建項目中。
區域差異與局部熱點：
竹科新貴、台積電等產業帶動的區域（如新竹、台南）仍有剛性需求，房價短期內不易大幅下跌。
政府推動的都市更新和危老重建項目可能成為房市新成長點，支撐特定區域價格。
未來趨勢與機率分析
短期（2025-2026年）：房價下跌機率較高（約60%-70%），原因在於政策打房（限貸、囤房稅）、供給過剩（中古屋待售量激增）、買氣保守（交易量萎縮）以及經濟不確定性（川普關稅、台股震盪）。高價區（如新竹）修正幅度可能達10%-20%，而核心都會區（如台北）因自住需求支撐，跌幅較有限（5%-10%）。
長期（2026-2027年）：若少子化持續惡化（人口負成長）且經濟復甦緩慢，房價可能進入更長期的盤整或緩跌階段，跌幅可能擴大至15%-20%，特別在投資性房產和重劃區。反之，若政府放寬政策（如取消限貸令）或經濟復甦（如關稅影響減弱），房價可能局部反彈，但全面大漲機率低（30%-40%）。ytyut.com
圖表展示近一年全台成屋住宅大樓轉售獲利趨勢
以下圖表展示2024年Q3至2025年Q1全台成屋住宅大樓平均轉售獲利變化：
最終結論
近半年房價：台灣房價在2024年Q3至2025年Q1間呈現局部下跌，特別是成屋住宅大樓的轉售獲利縮水約8.3%（36.2萬元），高價區如新竹修正幅度更大（減少144萬元）。這受到央行信用管制、囤房稅、供給增加及買氣保守的影響，但核心都會區因自住需求支撐，跌幅有限。
未來幾年漲跌機率：2025-2026年房價下跌機率較高（60%-70%），跌幅預估5%-20%，視地區而定，原因包括政策壓制、供給過剩及經濟不確定性。2026-2027年若少子化與經濟疲弱持續，跌勢可能延續；但若政策放寬或經濟復甦，局部地區可能反彈，全面大漲機率較低（30%-40%）。ctee.com.twy
建議：對購屋者而言，高價區（如新竹）與重劃區（如桃園、台中）可能出現買點，建議密切關注2025-2026年市場動態；對賣方而言，換屋族、囤房族、周轉族宜把握「先跑先贏」時機，適度讓利以確保交易順利。
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