網友俊源提問:請教有人拿房子貸款投資嗎？哪間銀行利率比較好，還有什麼重點需要注意，感恩各位大大。
網友WILL回答:打電話去銀行問，把自己的條件、需要的條件攤開來講，多問幾家比較，同一家也能多問不同分行，臉皮要厚，總能找到條件好的。例如：自己條件：房子地址，幾年屋，樓層，坪數，車位，職業，年收入（主動+被動）。需要條件：能貸多少，想貸多少，利率，寬限期（建議兩年而且非常必要）。敝人以為現階段，開房貸用寬限期來買鴻海是最強槓桿，寬限期到了可以再談新約換舊約或轉貸。以上劣見，一般房貸20年貸款期，前兩年寬限期只繳利息。貸款撥下來後，先把下一年股利撥下來前的利息保留，剩下的再去買鴻海。這樣不管股價如何波動，完全沒壓力。可賺利差，還可等待鴻海的漲幅。理財型房貸利率較高，但因為可以“隨借隨償還”很有彈性，建議可小量搭配一般房貸使用，這樣有一筆備用金。例如：房子可貸500萬，可以貸450萬減20年房貸+兩年寬限期，再配合貸50萬理財型隨借隨還。
A大回答:外面的人看到這種金融負債的知識後，就會開始在那說借錢是敗家子，是找死，但那單純就是窮人的思維，所有的金融負債知識都能去學習，當你了解後，你才會有選擇要用或不要用，選擇最適合自己的方式，評估自身的能力，這樣就能讓金融負債工具為你財富自由之路加速，來到這裡時，會有一些過來人願意分享自身的經驗，我雖然沒有用理財型房貸或房貸，但我還是會去看一下是怎麼一回事，就把這些知識放到我的資料庫，有一些人就會覺得，這是鼓勵大家借錢投資，我真的是很無語，我在討論區上看到一些無知的人在那說，信貸利率怎麼可能低於2%，這種人就是以自己的無知在看世界，不同的人利率不同，如果你是大戶，中實戶，公務人員，醫師，律師，會計師，機師，教師，警消…等，銀行會評估你職業的穩定性給你不同的利率，只要你從側面的去了解不同人會有的利率情況，你就不會天真的在那酸，信貸利率怎麼可能低於2%，看到那些無知，態度差的人在酸時，我有必要去糾正他們或教導他們嗎？其實是沒有必要的，我對他們最大的處罰就是讓他們蠢一輩子，他們也覺得質借利率不可能低於2%，我自己都借過了，明顯就是低於2%，就算升息了1.5碼，目前還是低於2%，這就是有知識、人脈及關係會有不同的結果，如果你就以自己的情況問了一家銀行，然後理專和你說3.99%，你就在那說信貸都是3.99%，那單純就是你見識太淺，當別人說有比較低的利率時，你又在那一付自覺天下無敵，用你那短視眼光在看世界，之前在升息前，我看到很多大戶的利率都極低，幾千萬在信貸或質借的，利率比市場還要低，這種事就要靠你自己去問，去找，去談，別人只能和他說，什麼條件事有機會利率比較低，不同家銀行要怎麼談，怎麼用利率低，一些態度不好或無禮的，你就繼續蠢下去，也沒有人在乎，這個世界還是需要一些蠢人提供勞動力的，哪天如果每個人都是富人，那世界就可怕了。
網友朱小姐提問:聽A大的文章逐漸開始了存鴻海之路，最近台股跌跌不休，還好有一半的資金順利轉來鴻海，最近剛說服了先生，解約一張到期的分紅保單，今天又加碼了7張，目前手上還有聯電、華晶科、友達、合一、全部套很深，一度有想過都賣掉來買鴻海，但砍不下去，心疼啊！想請教A大能給我建議嗎？另外還有一張10年有4%利息已經到期的美元保單，有想過解約來買鴻海，考慮到最近美金一直有上升的趨勢，糾結中，希望有幸能得到A大的指點，感激不盡。
A大回答:我之所以可以在股市中成為贏家，不是因為我是神，可以去解決手上套牢個股的問題，而是我一開始就不會去買那些個股，妳買的那些股票都不具備我選股的標準，
價值投資要買進有價值的公司需具備
1.獲利穩定性
2.獲利有續航力
3.連續且穩定的股息
4.股價不能距離淨值太遠
5.具競爭力
6.最好還要有未來的題材
我常說，我一開始徹底研究一家公司並買進後，我就已經是穩贏了，我的成功不是因為買到了一些沒有價值股，投機股，生技股，然後很有技術的去處理而來的，未來妳記得一件事，買的股票不用多，只需要買一兩檔就行了，在買進前徹底的把公司的基本面、產業面研究透徹，這會比妳買了一堆妳都不懂的股票好，至於美金保單，以目前FED升息的速度來看，明後年美元定存利率也有可能會來到3~3.4%，妳的10年到底的保單利率4%，確實美金和台幣之間還是有貶值的空間，台幣貶到30~31元都是有可能的，這樣匯差就會有3~6%，加上原本的利率4%，也是會有7~10%的報酬率，妳可以等到明年升息到一定的程度時，大概就是3%左右，那時妳觀察台幣貶到多少，如果還是在30元，那代表也不太會貶了，就是只有4%的報酬率，那鴻海一年資產增10%就遠勝美金保單了，如果長期來看，你這種美元保單匯率加利率有10%的，大概僅有明年一次的機會，剩下的就會是4%，而鴻海長期都會有8~10%的資產增加率，抱個五年，十年，就會出現很明顯的差距。
