9月22日！鴻海股價近期能進到穩定狀態原因！作者:A大！今天的影片是昨天的延伸，昨天我們有提到美債及打房政策，這是最近一陣子比較火的新聞事件，我個人也是有在注意，所以就把自己觀察的心得分享一下，透過分享央行打房及美債再銜接到股市操作，這樣大家就知道為什麼我在投資短線，中線及長線能一直不敗了，很多散戶在股市中就是憑感覺及憑直覺，他們有時候會在8月2日，8月5日，9月4日下跌1004點，1807點，1000點時勇敢的向下攤平或撿便宜，這時因為市場非理性及恐慌，所有的大型權值股都是無緣無故下跌，你勇敢的向下攤平及撿便宜，短時間很容易就會賺到5到10%的報酬，散戶吃到這種甜頭一次後，看到星期五營建股幾十檔跌停，不然就是大跌，他們也會覺得是極佳的搶反彈及撿便宜的時候，但這一次營建股下跌的主因是央行祭出第七波的史上最嚴打炒房，這個政策有可能會持續一年，而且如果房價如果沒有被控制下來的話，央行還會加碼再打房，加上營建股今年以來上漲了幾倍，屬於非理性上漲，很多人覺得自己買不起預售屋，買不起成屋，他們就去買營建股，所以就把營建股的股價也炒高上漲幾倍，這一波營建股修正，短時間內不可能解決的，所以聰明的投機客，短線客，主力等，他們在星期五營建股下跌時，鐵定就是先跑先贏，如果部位太大的人，他們不但不會向下攤平，還會借券賣出及融券賣出，一些憑感覺及憑直覺的散戶，他們會覺得自己撿便宜，搶反彈的機會又來了，就進去買營建股，這一買可能就是會受重傷，營建股很有可能因為這一波炒房股價大跌三個月，半年，甚至是一年，大家應該知道房價是有延遲性的，一般再有效的打炒房，想要房價出現反應，至少要三個月，半年，甚至是一年以上，所以營建股會先下跌，後面房價在三個月，半年，甚至是一年下跌時，那時營建股一樣會持續的下跌，了不起就是盤整，大家記得一件事，不論是股市或房市，散戶會進去投資的最主要原因就僅有一個，也就是房價或股價會上漲。
之前台灣預售屋漲成這樣，大家以為都是剛性需求嗎？不要太天真了，新青安確實是讓房價上漲的一個原因，很多炒房客，投資客會利用人頭及鑽漏洞去炒房，政府及央行不論怎麼去補漏洞，炒房客及投資客都有辦法去破解，政府及央行如果要把投資客及炒房客所有的漏洞都補上，這時炒房客及投資客就會搧動一些特例，例如名下有房子，買第一戶沒有寬限期及貸款剩五成，這時炒房客及投資客就會在那搧動說這樣會打到換屋族，他們好可憐啊，不然就是說鄉下祖產有分到一些房子，這樣也被打到，好可憐啊，如果央行把這條放開，誰知道你是要炒房還是要換屋，所以要解決這種紛爭，我個人覺得最好的方法只有一個，就是讓房市連跌五年，每年就跌個3到5%就行了，記得不用跌很多，就每年跌個3到5%就行了，五年跌個15%到25%，這和最近幾年相比的漲五成，漲八成還有漲一倍比起來算小兒科，只要讓房市五年下來，每年跌3到5%，我保證不會有炒房客及投資客混在有需求的人中間，因為炒房客，投資客鑽漏洞就是為了賺錢，只要能賺錢，投資客及炒房客可以找出一百個，一千個漏洞炒房，政府及央行不可能把這些洞都補上，最簡單的方法就讓房價跌個幾年，每年不用多，跌一點點就行了，這樣就能解決鑽漏洞的問題，這也是為什麼央行的楊金龍說要破除市場房價只會上漲，不會下跌的迷思，只要一破除，就會有很多投資客及炒房客出場，他們也不會對鑽漏洞感興趣，我這樣說好了，你會去找一個人頭用新青安買房，然後房價每年會跌3到5%，然後會跌五年，你會這樣借人頭嗎？鐵定不會的，真正要自住的，你買了房子後，每年貶值個3到5%，你也不會痛，因為你住的房子下跌了，其他的房子也下跌了，未來你想換屋，賣的便宜，買的也便宜，對真正想自住的人根本就沒有差，這樣的好處還有，房價愈低，你給房仲的服務費就會變低，一些賣方4%，買方2%，這樣加起來就6%了，如果頻繁一直買賣，大部份的錢都被房仲賺走，這就和股票頻繁交易一樣，最後錢都被券商以手續費形式賺走，房價每年下跌，你最終給房仲的服務費也會變低，也更容易能在你未來存到錢時小屋換大屋，所以房價下跌是最簡單能把新青安中的投資客及炒房客抓出來的，不然靠政府，靠央行，靠銀行去抓，那就是笑話，每一個炒房客都可以裝的一付很可憐的樣子，說我就是換屋族，如果你真的是換屋族，房價下跌對你來說就沒有影響，但對投資客及炒房客來說，這就是影響巨大。
接下來是昨天提的債券ETF，因為在FED降息之前市場就預期性的先買了，所以在FED降息前債券ETF已經上漲了12%，前幾天FED降息了兩碼，而且把未來兩年的利率點陣圖清楚的列出來，現在市場大部份的人知道FED降息的情況是怎樣，所以會少了幻想的行情，債券ETF就會修正到目前的債券殖利率，想要買債券ETF的人，如果直接買美國債券，這樣沒有匯率問題，我指的是你就是外國人，用的是美元，不會再換回台幣，這種情況的話，你買債券的風險大概就是明年上半年就沒風險了，如果是台灣人，買台灣的債券ETF，你多了台幣的匯率風險，因為FED降息了兩碼，台灣升準不降息，第四季FED會再降息兩碼，台灣鐵定不會降息的，所以台幣是有可能升值的，想買債券ETF的人，大概加上匯差，風險大概就是到明年底，接下來就是能得到債券的殖利率，所以債券ETF可以向下加碼，長期會贏也沒有問題，但就是合理報酬，買債券本來就是為了安全及穩定，不要幻想比投資股市好，所以債券ETF向下攤平是沒有問題的，賺錢也是遲早的事，不過長期下來報酬率一定是會輸股市的，以鴻海來說，五年半前我買了鴻海，那時鴻海淨值83元，一年賺8.32元，我在鴻海委屈時買到，五年後鴻海淨值來到110.12元，獲利來到十元多，鴻海的獲利會持續的向上，我每年得到的報酬率就一直向上提升，這是債券不能相比的，如果你買債券，也許哪天利率再升到5.25到5.5%時，你的債券價格就下跌了，而買鴻海只要鴻海一直賺錢，鴻海的股價就是會愈來愈高，股息也會愈來愈高，最近FED降息兩碼，外資群有開始買回台股，只要外資群持續買回台股，之後買回鴻海也是遲早的事，現在外資群已經把三月以來買的鴻海都賣光了，所以現在就算不是鴻海的股價最低點，也會是相對的低點。大家按讚並留言，外資群持續回補台股，鴻海是台股第二大權值股，外資群買回鴻海是遲早的事！
文章主題內容如下
1、鴻海股價近期能進到穩定狀態原因！
2、央行重拳打炒房決策關鍵9問答！
3、營建股及美債ETF是否能向下攤平？
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