新聞說:永慶9月交易量月減15％，年減17％，在銀行房貸緊縮與央行下達房貸「減降令」的狀況下，2024年9月房市延續8月的冷清市況，但央行無預警祭出第7波選擇性信用管制，更進一步限縮貸款，讓民眾購屋腳步更為放緩，市場觀望氣氛濃厚，9月房市交易量較8月量縮15％，買氣續降。根據永慶房產集團統計集團內交易資訊：與8月相比，台北月減5％，新北量縮23％，桃園減少15％，新竹縣市月減10％，台中量縮20％，台南與高雄分別月減16％與15％，若以9月與6月高點相比，交易量減少高達45％。若與2023年9月同期相比，陳金萍說明，全台房市交易量年減17％，台北年減19％，新北量縮25％，桃園年減12％，新竹縣市減少26％，台中年減14％，台南與高雄則分別年減4％與19％。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月受到銀行房貸緊縮影響，民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市交易量已較7月有逾二成的減幅，房市已明顯降溫。不過，央行於9/19再度祭出第7波選擇性信用管制，銀行放貸審核趨嚴、貸款利率拉高、成數降低、排隊等撥款的現象恐怕短時間內無法解決，且銀行房貸資源將優先提供無房族的真首購，在縮銀根、去槓桿的狀況下，將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，第4季買氣急凍，價可能盤整或下修。
A大回答:央行第七波打炒房是針對上游資金做一個管控，股價，商品，房價都是靠資金堆出來的，當央行和大家說銀行放貸水位到滿水位時，很明顯房價就是在相對高檔的位置，這一點不需要懷疑，大家也不用去管建商，房仲，房蟲，炒房客，投資客，炒營建股的低級投機客怎麼說，反正價格是資金堆出來的，只要央行去管制上游資金，價格鐵定就是會下跌的，這一點沒有什麼好說的，有一些人會說價格不會跌，不然就是說賣不掉加價賣，當市場資金很充沛時，你拿狗屎或石頭出來賣都能賣到好價格，只要成功的透過價格上漲及人性貪婪，就能讓一些傻乎乎的買房小白去追天價的房子，這一次央行管制上游的資金放貸，就是讓炒房客，投資客，建商還有買房小白拿不到錢去炒作及追高，價格是由資金堆出來的，建商，炒房客，投機客可以賣不掉加價賣，也可以一直在網路，新聞上放房價好會漲的消息，但想要去追高房子，還是得要有地方借到錢，現在銀行就不借你錢，你再怎麼花言巧語的去騙買房小白，他們也借不到錢，當市場借不到錢去買房，成交量自然就是卡在那，也就是有價無市，建商，炒房客，投資客，賣方就把價格開高高掛在那，但就是不會有人去成交，這和股市的道理一樣，你可以拿一檔投機股在那炒作，你也可以把價何掛的很高，但只要沒有人進去買，你開再高的價格都沒有用，這就是我常說的，一買一賣成交易，當央行把源頭的資金控管住後，還有一些人在那好傻好天真的覺得房價不會下跌，之前中國股市崩盤，房價腰斬，經濟不好，很多資金就會從中國流到台灣及亞洲國家，因為中國量體很大，所以資金只要從中國流出來到台灣這種小國家，一定就是會造成資金狂潮的，之前流傳一句話，中國跌倒，台灣吃飽，現在中國在救經濟，中國股市狂飆，就帶動塑化，鋼鐵及水泥報價上漲，當中國股市上漲，很多台灣人也會去追中國的ETF，大家應該知道ETF就是散戶把錢給自營商，然後自營商把錢給投信去買股票，當散戶買中國的ETF，那投信就是拿著錢去買中國股市，這時台灣的資金就會有部份流到中國股市了，這是台灣散戶去買的，一般外資群不用被台灣的投信賺一筆，直接就是去買中國股市就好了，今天台股大跌，還有最後一筆台積電也大跌，外資群今天賣超台積電兩萬多張，很明顯就是外資群賣台股去追中國股市，大家要記得一件事，之前中國股市很差，經濟不好，房市腰斬，所以國際資金就不會想要進到中國，現在中國政府要救經濟，中國股市狂飆，外資群，散戶當然就是看哪裡有錢賺就去哪，不要說外資群了，最近一般討論區有多少散戶在討論中國股市狂飆，有多少人去買中國ETF及中國正二ETF，這些資金就是從台股流到中國。
最近一兩周只要你買中國股票，眼睛閉著買指數型的股票，最少是能賺兩成，外資群直接去買中國的大型權值股，隨便也能賺三成，如果你是外資群，你會把資金放台股還是中國呢？台股的指數在高檔，這一點沒啥好說，我的意思是台股相對中國股市在高檔，畢竟中國股市這幾年根本沒有上漲，指數行五千到六千點跌到兩千七百點，最近才漲回三千一百點，短線還是會有很多資金會流到中國股市，之前也有一些在中國炒房地產的資金流回來台灣，只要中國經濟救起來，這些資金自然又會回到中國去玩房地產，台灣的房地產價格就是給傻子買的，之前中國房價也是只會上漲，不會下跌，每一個人在高檔時也是買三間，五間，十間，他們覺得有土斯有財，房地產在中國是不敗神話，房地產是經濟的火車頭，結果近幾年下來，中國的房地產下跌了三成，四成，五成，六成，甚至還有七成的，甚至一大堆爛尾樓，很多台灣人和之前的中國人一樣，覺得房市無敵，明明一個月才賺三萬到四萬元，結果敢去炒房，覺得自己用新青安能寬限五年，過程中只要每個月付一萬多元的利息，也都不用還本金，只要五年時間到了，他把房子賣了就能賺到這五年房價的漲幅，但他都沒有想過如果五年後房價下跌了，以他一個月賺三萬到四萬，到底要怎樣才能負擔房價賠一兩成，在房價很火熱時，建商，炒房客，投資客，賣方也是把未來五年的獲利都早拿走了，所以現在買到的價格就是五年後才有的價格，大部份的人是覺得五年後的價格就是要再去拿走未來五年後的漲幅，很搞笑的事是，央行就和你說能借出來的房貸餘額不足了，最近用新青安的人在未來五年又不會還本金，我是不懂接下來幾年炒房客，投機客，建商是要去哪找錢把房價再向上炒高，另一個問題就是，大部份買不起房的人都借錢去買房未來要發大財了，那未來是要去哪找下一隻老鼠，很多小白都覺得未來會有韭菜開更高的價錢向他買，他要快衝進去房市割韭菜，他覺得自己是一把很鋒利的鐮刀，所到之處韭菜都會被割的乾乾淨淨，結果小白們就拼命向前衝，之後才發覺原來自己就是那把韭菜，然後拼命的衝向鐮刀，然後建商，房仲，炒房客，投資客就開心的收割，他們覺得世界怎麼有這麼好的事，一大堆韭菜直接前仆後繼一直衝進來房市，他們以為自己是一把鋒利的鐮刀，結果他們就僅是一把韭菜。
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