一般討論區網友說:金龍重拳出擊後，今日重災區就在營建族群，多達20檔營建股跌停，但不得不說，把眼光放遠來看，這依然是短空長多。邏輯很簡單，如果央行放任房市熱下去，造成金融不穩定，未來一旦碰到什麼黑天鵝，去槓桿的速度和程度會更加驚人，到時候或許就不是幾根跌停能解決的事情了。總之，如果想要看到台灣房市崩盤，那反而要勸央行別打房。因此，央行打擊不動產，就跟 FED升息抑制通膨一樣，長痛不如短痛，最終的目的都是追求長期穩定。如果沒有其他意外，台灣房市降溫，房價增速也會明顯放緩，但不會是大跌。最重要的變化是，房價所得比有望漸漸縮小，所以這對許多人而言，反而是透過提高收入，縮小自己與房市差距的好時機。
A大回答:在央行祭出打炒房策略後，新正策包括，1.新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。2.自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。3.公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。4.餘屋貸款最高成數由4成降為3成。這時就會有很多人去問房市專家房價會不會跌，很多房市專家都說不可能跌，了不起量縮價穩，我只能和大家說，價格是市場的供需決定出來的，價格又是由資金堆出來的，沒有人會知道短期房價會不會漲或是會不會跌，不過按照央行的打炒房策略來說，理論上房價是會下跌的，但房價和股市比較不同，股市是央行宣布後，隔天開盤立刻就幾十檔跌停，一般房市想要反應價格，沒有個三個月，半年是不可能的，不過價格雖然不會立刻的反應，但這時市場買方就會產生一個預期性心理，也就是央行要打炒房了，接下來房價有可能價穩量縮，也有可能會下跌，這時買方就會開始縮手，這時就產生買的人少，賣的人多，加上央行又從源頭去控制資金，一口氣就滿足了房價會下跌的兩個因素，一是需求因為預期房市會跌而忽然減少，二是央行降低放款總額，這兩項政策只要一直持續，房價鐵定是會下跌的，一些說不會下跌的，你就不用聽他們鬼扯了，現在你之所以看到沒有下跌，那是因為房市本來反應速度就很慢，這和股市是不同的，股市因為有即時報價，央行打房後的隔天，大家準備九點開始逃命，而且預期性心理的先逃先贏，所以營建股就出現了幾十檔個股跌停的情況，營建股現在出現的跌停，大概會在三個月到六個月反應在房市。
很多小白看不懂利益關係，就傻乎乎的被帶方向去恨楊金龍，當央行提出打炒房政策時，只要市場預期房價只會上漲，不會下跌的心理消失，建商就不敢漫天開價，賣方就不敢一直拿俏開高價，銀行就不敢亂升利率，想要買房的人，你可以慢慢挑，然後好好的談價格，現在一些賣房子的態度就不敢這麼硬了，賣方也不敢價格很硬，雖然房市要反應要三個月到半年，但預期性心理也會發生在建商，賣方身上，一開始不知道政府會延續到什麼時候的，可能以前一分不讓的，現在讓個5%，10%，因為誰也不知道撐了兩年後，會不會房價就跌兩成，一開始還是會有一些覺得自己能先賣先贏的賣方，不過現在很多買方也會縮手，這就會產生量縮，現在的瘋狂價房市就是有價無市，買預售屋的人很多都是買不起房子的，由預售屋帶動房價飆漲，這就是一個笑話而以，單純就是大部份的人用一點點的訂金，然後去買天價的房子，這些買的人天真的以為房價只會上漲，不會下跌，未來再賣掉就行了，只要房價一下跌，未來會有很多買預售屋的人不去交屋，如果經濟再衰退，很多人是付不起本金加利息的貸款，現在買的起的假象就是拿少少的訂金，然後五年的寬限期，我也是不懂這些人哪來的勇氣去追天價的房子，實話總是刺傷人，最好的話就是讓那些人好好的去買天價房，然後背個三十年，四十年的房貸，讓他們一輩子無止盡的付出勞動力，未來就房貸都沒有寬限期，也不能到期轉貸再用寬限期，不然每一個人都用利息就去炒房，等於是開一百倍的槓桿，之所以央行不敢打炒房一次到位，就是要讓一些人預期性心理的先跑，結果還是很多人不見棺材不掉淚，覺得要拼才會贏，覺得政府就是要帶頭炒房，現在是以照顧沒房族的名義，讓一些買不起買房的人去買房，未來銀行及台灣的金融應該會面臨很多的問題，現在這些買不起房的人進場追天價房價，短時間大家看不出問題在哪，因為有五年的寬限期，所以也許五年後的今天，才會有人開始在說問題在哪，畢竟五年後的事還太遠，大家還是馬照跑，舞照跳。個人股市研究觀察記錄文章目錄
