新聞說:美國聯準會日前宣布降息2碼，不少持有債券ETF的「債主」們以為可以迎接債券狂噴行情，但周四、週五，連兩天多檔熱門債券ETF都見下行趨勢，讓投資人好意外，在Dcard發文詢問，怎麼起床看盤發現走勢完全相反？已經抱了好久，不曉得接下來該怎麼辦？還有人上PTT求解，說老婆在去年底開始all in債券，久久打開帳戶，才發現已經存了30張，原本期待降息後會漲，沒想到卻無動於衷。對此，法人機構跟ETF達人也提出建議。有投資人上PTT發文求解，說老婆在去年底開始all in債券，主要持有國泰20年美債(00687B)，以及元大美債20年(00679B)，只要有錢就會買一張，久久打開帳戶，才發現已經存了30張，原本期待會漲，沒想到降息後價格卻無動於衷，直呼好混亂，感覺債市比股市還複雜。對此，法人機構分析，市場對於降息預測堅定，早已提前過度反應，美國10年期公債殖利率從高點5%跌到3.65%，如今降息結果明朗，但公布的最新點陣圖顯示，今明年降息碼數小於市場預估，故在FOMC會議後，殖利率走高，目前美國10年期公債殖利率微微上揚到3.7%左右，因殖利率上升債價就會下跌，因此這兩天債券ETF價格呈現下修。
昨天也有說到營建股，美債ETF你現在向下攤平用時間可以穩賺，但營建股的話，你敢向下攤平試試，很多散戶之所以會在短線投機賠錢，那是因為他們不會視情況去買，之前8月2日，8月5日，9月4日時，台股都下跌1000點以上，那時股市所有的個股都非理性下跌，如果那時你手上有錢，你就去買進大型權值股，如台積電，0050，鴻海，廣達，大立光，聯發科，日月光等，你在很短的時間就會因為市場恢復理性賺到反彈的報酬，大概就是5到10%之間，一般不懂視情況的，星期五看到營建股幾十檔股票跌停，他覺得別人恐懼他要貪婪，覺得勇敢抄底會在短時間得到5到10%的報酬，但營建股是因為政策因素下跌，央行祭出史上最嚴的打房策略，有一些人會說沒有用，我和大家說，不論最終有沒有用，短線會讓買的縮手，讓想賣的人不敢拿俏，建商，炒房客，投資客害怕得罪央行，然後引來更重的打炒房政策，所以接下來一定不敢再去漫天喊價，也許用量縮價穩去以拖待變，但央行楊金龍也不是吃素的，在央行決策會議的記者會中有提到，先試驗個一年，看有沒有成效再說，如果建商，炒房客，投資客及市場不給楊金龍面子，那第八波管制就會再出來，就是要把市場預期房價只會上漲，不會下跌的心理先打掉，大家要記得一件事，以股市的角度來說，股價是由資金堆出來的，所以市場愈悲觀時，代表潛在的買盤愈多，市場愈樂觀時，潛在的賣盤愈多，這是很簡單的道理，為什麼有擦鞋童理論，原因也很好懂，連擦鞋的小朋友都買進股票了，那天底下還有誰還沒有買股票，當所有的人都買股票時，就不會有人繼續再去推高股價，房市也是一樣的道理，楊金龍說房貸放款比例來到歷史新高，比2009年時更誇張，代表市場上該買的人都借錢來買了，這時就僅剩下潛在的賣盤，之後的買盤會變少，楊金龍為了結束這鬧劇，直接從源頭去管控，其實央行不出手管控，銀行也沒有錢再放貸了，當提供資金的銀行都沒有錢了，怎麼會有人傻到覺得房市是低點或相對低點，真的是好傻好天真，台灣是有多少人能全款買房，很多都是靠寬限期在那炒房，完全不付本金，就一直在轉貸，這比預售屋更誇張，預售屋就僅是開20倍槓桿，那些一直用寬限期的人，等於是開100倍槓桿，當央行說寬限期取消，一大堆人出來哭爹喊娘，這些人等於就是買不起房的人，試想一件簡單的事，一間房子一千萬，兩千萬，三仟萬，寬限期時付個一萬，兩萬，三萬利息，要付本金時就是要五萬，六萬，七萬，甚至是十萬，一狗票人連一個月付個五到十萬本金加利息都不行，你覺得這些人買的起房啊，楊金龍才取消第一戶的寬限期，一大堆人如喪考妣，這些人就是買不起房，當這種人很多時，代表台灣的房市就是快泡沫了，很多人就是賭房價只會上漲，不會下跌，所以去買預售屋開20倍槓桿，不然就是買了後一直用寬限期，不然就轉貸，五年過去再五年，就是賭房價上漲，這樣他就只要付利息就能炒房，很多投資客及炒房客會利用新青安進去炒房，想要讓投資客及炒房客出去方法也很簡單，只要讓市場預期接下來五年，每年房價會跌5%，我敢和大家說，不會有炒房客，投資客用什麼人頭，離婚，也不會有人去硬買房子，開槓桿，想要打炒房很簡單，只要讓價格不會上漲，就不會有投資客進去炒了，這是很簡單的原理，看一下中國的房價崩盤，會這樣的道理很簡單，因為經濟不好，炒房的人連利息都付不出來，這些人開了100倍的槓桿，結果付不出利息，最終就只能違約，因為銀行會開10到20倍的槓桿，所以銀行放出去的錢只要有5到10%違約，銀行等於就是沒有錢了，這也是中國為什麼會限制存戶提款，最近新青安又把錢放給了一堆還款能力不好的人，這些人以為現在台灣經濟很好，之後背三十年，四十年房貸能透過薪資買間房子，覺得未來房價會上漲，所以就硬去買房子，只要經濟一反轉，房價下跌個三成，四成，甚至五成，台灣也會有一大堆人和中國炒房的人一樣，每天就是出來在那哭自己好可憐，當初在那說房價只會上漲，不會下跌的，看到中國前幾大地產公司都敢破產，他們就不會再天真的覺得房價只會上漲不會下跌，現在只要讓房價跌個兩三年，很多鑽漏洞的炒房客及投資客自然會消失，即然新青安都是剛性需求，都是買來自住的，我想對房價漲跌也無所謂，所以央行及政府就讓房價跌個三到五年，每年就跌個3到5%就行了，很快炒房客及投資客就通通都消失了，也不會有人再去鑽你的政策漏洞，不然現在有人在那裝可憐，說自己是可憐無辜換屋族，不然就是分到祖產一點點的有房族，我就問一句，誰會知道你是真換屋還是要炒房賺差價，即然分不出來，只要讓房價每年跌到3到5%，其實對換屋族來說沒差，對炒房及投資客來說，他們自然就會出場，會鑽漏洞的人，無非就是想在房市賺錢，只要不能賺錢，你再寬鬆的漏洞，也不會有人想要去鑽的，所以楊金龍要打破房價只會上漲的迷思，光這一點成功，那做很多事都是事半功倍。
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