一般討論區網友說:營建類股只是在甩轎對吧？這波央行祭出重拳，許多人笑他根本打假球，結果營建股風聲鶴唳全部倒一片，房版也出現一堆唯恐天下不亂的喊空仔，哲哲說了三五法則 跌35%就能買了，房市火車頭不可能輕易翻空的對吧？後面還有降息大禮包，不應該砍在這個利空對吧，對吧？
新聞說:中央銀行上周針對房市提出新管制措施，其中把目前「有房無貸」的借款戶一併納管，要求後續在辦房貸買房時不能有寬限期，對此國銀高層指出，這顯示主管機關已經「盯上」先前給法浮濫的寬限期，以往在各銀行之間屢見不鮮的「萬年寬限期」，恐怕將絕跡。一般人可能很難想像，有人從買房子一直到脫手居然都沒有付到房貸的本金，但是近幾年來，這種情況不在少數，主要手法在於透過「轉貸」，寬限期就可以持續，例如小王最早在A銀行辦理房貸，獲得寬限期三年，但在三年之後等到寬限期期滿，又轉貸到B銀行，並再跟B銀行爭取了三年的寬限期，這時小王如果在B銀行的寬限期快要進入第三年的時候，把房子賣了，這時小王買的這個房子等於完全做「無本生意」，在寬限期內他只要付利息就好，完全不必付本金。一家國銀高層私下坦言，他看過最誇張的，是寬限期總共長達八年期間歷經了三家銀行貸款，其中兩間銀行受理轉貸業務，這就是典型的投資客做法。隨著央行採取第七波房市管制措施，金管會在上半年不動產金檢完成之後，第四季或是明年上半年會否再啟動不動產專案金檢，也引市場矚目，不過相關人士指出，即使金管會未出動專案金檢，在對國銀進行例行業務金檢時，寬限期也會成為其金檢房貸業務的重點，倘若國銀給法浮濫，等同助陣投資客，而且買房族不斷展延寬限期，顯示其財資力也不無問題，但銀行仍繼續承作其轉貸的房貸業務還給新的寬限期，這些在金檢時都會被金管會質疑。此外，由於公股銀行現在的房貸水位也需要調撥、很吃緊，所以據了解，本來新青安有五年的寬限期，但現在不見得公股銀行會對所有的新青安貸款戶給滿五年的寬限期，有些只給一年，甚至有些完全不給。銀行業者也表示，有很多首購族，其實也存著一面自住、一面投資的心態，想透過轉貸的方式，來延長寬限期時間到了就把房子賣掉，但據了解央行、金管會均已盯上這種現象，以後銀行對房貸轉貸客戶，前手若已經有寬限期的，恐怕會看他先前拿的寬限期時間有多長，再決定轉貸時是否給寬限期、給多久，尤其公股銀行，如果客戶先前在別的銀行就已經拿了三年的寬限期，若要轉貸到公股銀行這邊，公股銀行恐怕不會給寬限期，或是頂多給一年。
A大回答:前天我以短線投機客的角度看營建股，我就和大家說不要天真的以為你進去搶反彈可以短時間賺到錢，在央行打炒房的情況下，已經漲幾倍的營建股鐵定就是會修正一大波的，還有一些散戶覺得這僅是甩轎，我也真的是服了這種無知的散戶，你還是得搞清楚什麼是甩轎，什麼是跌真的，以鴻海股價淨值比1倍，1.5倍時，公司連續三十六年獲利，三十六年配息，近二十年獲利平均都有資產的10%，近三年獲利超過10元以上，接下來受惠AI伺服器強勁成長，GB200第四季小量出貨，明年第一季大量出貨，之前外資群及主力在鴻海中的洗盤，這種才能稱為甩轎及洗盤，營建股因為已經漲了幾倍了，這種有什麼好甩轎的，現在營建股就是殺真的，因為央行說這一波打炒房要先試一年的時間，接下來一年的時間房市敢再上漲嗎？第六波央行的管制就是市場，投資客，炒房客，建商不甩央行，結果就引來第七波史上最嚴打房，大家要記得一件事，縮減成數不是什麼嚴重的事，真正嚴重的是沒有寬限期，一般預售屋是二十倍槓桿，用無限寬限期大法是100倍槓桿，我和大家說過了，不要以為台灣人多有錢，之所以房價會這樣上漲，那是因為房市存在很多開很大槓桿的漏洞，之所以炒房客，投資客要鑽漏洞，那是因為看好房價只會上漲不會下跌，以投資股市的角度來說，一些在股市中的投機客，他們看的是氣氛及氣勢，不然公司淨值30元，股價120元，一年賺3元，就算房市很好，一年給你賺4元，那又如何，淨值和股價都差了90元了，所以央行祭出史上最嚴打炒房時，股市中的投機客一定會先開溜的，這一點絕對不用懷疑，大概就只有一些嫩到不行的散戶會覺得是甩轎，洗盤，然後他們就在那傻乎乎的向下攤平，現在主力，投機客賣掉營建股算是善心的，一些比較壞心眼的還會放空及借券賣出，以目前營建股的股價位階來說，放空肉還很多，我說過，我以一個短線投機客的立場，我是不可能去抄底營建股的，我會抄底的情況僅有8月2日，8月5日，9月4日這種非理性大跌，全部的股票都無緣無故的大跌，這時你就去選平常很好的大型權值股，然後持續的買及向下攤平，在很短的時間內你就能賺到5到10%的差價報酬，如果你星期五進到營建股抄底及搶反彈，今天又跌個3%，5%，9%的，你以為這樣結束了嗎？不要傻了，營建股現在反彈就只能跑，不然就是放空，絕對不存在什麼向下加碼及攤平，現在是在風頭上，股市中的投機客是很精明的，不會去和趨勢逆著做，現在FED降息兩碼，外資群在買回台股，你眼睛閉著去買台股的大型權直股都很容易賺錢，你是買什麼鬼營建股，今天台股上漲126點，上星期五台股上漲116點，上星期四台股上漲363點，隨便買個大型權值股你都能賺錢，結果這幾天營建股跌到所有的人都懷疑人生，當初炒的有多爽，現在就有多慘，惡意的去把一般人要住的房子炒到天價，這種人不論是在房市或股市中賠錢，那都是活該，這個世界上的錢不能流到太多惡意的人手上，不然這個社會會變的很亂。
新聞說:央行狠打房，購屋族慌了，瘋借信貸補缺口，這群人成本最高，央行祭出限貸令，購屋族鬧錢荒，除了賣股換現金，也不少人試著要尋求信貸補缺口。觀察聯徵中心今年4月最新信貸資料，目前有170萬人背信貸，借款金額高達1.2兆，其中男性申貸者的占比高達58.4%，女性則為41.6%。進一步觀察借款人的利率，30歲以下小資族借信貸，利率最高，男性8.36%，女性8.9%，而隨著年齡增加，利率越低，其中以60歲以上男性5.33%，顯示工作年資及金融往來經歷越豐富者，申辦信貸條件越好。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，信貸屬於無擔保品債務，收入越高，信用額度和條件越好，一般來說，年齡較長的男性，社會經驗較豐富，償款能力較高，因此借款條件也較女性好；而初入社會的年輕人薪資偏低，也較少本薪以外的業外收入，因此風險偏高，借款額度利率都不如資深工作者。金融機構評估信貸額度的原則，通常是不可超過平均月收入的22倍，且總額度還包括信用卡、學貸或其他如信貸，舉例來說，如果薪水加獎金年收約60萬，平均月收入5萬元，信貸額度最高不會超過110萬元，且銀行還會合併考量房貸等負債金額，月負債比也得小於70%，總資產負債比小於60%，因此想要貸好貸滿的難度頗高。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，信用貸款為消費性貸款，與購屋的自用住宅貸款目的不同，因此信貸的資金本就不應投入房市；且央行本次打炒房也特別強調，「另以其他名目，額外增加貸款金額」是不被允許的，所以就算是用定存單質借、增提擔保品等各種方式融資，這些資金通通不能錢進房市，倘若違規遭查獲，貸款恐怕將被追回。第一建經研究中心副理張菱育表示，近期剛要交屋的民眾，若因申貸寬限期被取消，或是因原本名下本來就有房，而少一成貸款，加上後續的裝潢花費，顯得資金窘迫，因此部分民眾會想藉由信貸週轉，但部分行庫提供所謂的低利率信貸方案，僅前期適用低利，中後期的利率仍偏高，因此想以信貸補資金缺口的購屋者，務必謹慎檢視各樣貸款方案。除了信貸或親友借款周轉之外，部分資金豐沛的大建商，可能會提出「公司貸」的額度，來補不足的成數，不過都只是短期應急之道，提醒近期購屋的民眾應重新核算財務分配，避免貸款不足影響交屋。
使用個人信貸利率高，而且能借的金額也不多，和你的薪資成正比，重點是個人信貸每一個月都是還利息及本金，這種金融負債進到房市，不會對房市有什麼太大的影響的，個人信貸一來利率高，二來借的很少，還要每個月還利息及本金，這一定比不上取消寬限期來的嚴重，如果把寬限期及無限轉貸大法封住，這等於就是能降低房市的槓桿，很多人根本不還本金，從頭到尾就僅有還利息，然後時間到了就把房子賣了發大財，等於就是開了一百倍的槓桿炒房，這一次打房之所以會有效，就是把寬限期拿掉，然後再去嚴格的限制之前有轉貸過的，以目前銀行的錢都快被借完了，房市鐵定算是在高點的，房價是資金堆出來的，就算央行不打房，銀行沒錢能再借給炒房客，投資客去堆高房價，那房價是怎麼上漲，這和股市一樣，FED升息時，因為把錢存美元定存的利率有5.25%到5.5%，所以很多人就會把錢移到美國去定存，當台灣央行把台幣一年定存利率從0.82%提升到1.62%，還是會有部份的人把錢放回定存，所以FED升息等於是回收市場資金，股市及商品價格自然容易下跌，當FED降息，也就是目前的情況，這就是把錢往市場趕，但前一陣子市場在擔心的事是，因為FED升息時間太久，害怕傷害到經濟，所以當FED剛要降息之前，市場會擔心這是因為經濟衰退的降息，前幾天FED說這是預防性的降息，經濟想要看到衰退，至少要等到明年下半年，所以FED降息兩碼對股市及商品價格來說就是利多，大家最近有看到股市開始變強，這就是資金被趕往股市有的現象。
個人股市研究觀察記錄文章目錄
