網友提問:A大您好，感謝您每天辛苦的分享股市常識和知識，常常聽到有人說買房子租給別人後，拿房租就可以幫忙償還利息和一些本金，最近聽您分享很多金融負債相關知識，想請教A大對於使用房貸增貸利率約1.4%來投資鴻海看法，假如分30年償還每年約繳貸款總額4%左右本利，鴻海的殖利率約有4-5%，完全有鴻海幫忙繳房貸的概念，也不太需要額外多拿錢出來付貸款，不知是否可行，謝謝！
A大回答:你這種方法很多人已經在使用了，就是房屋貸款，這種槓桿算是相對安全的方式，畢竟房價不會常常就在那波動，你也不會因為美股大跌，金融槓桿中，個人信貸、股票質借及房屋貸款這三項中，股票質借算是比較需要自我心理面建全的，一般個人信貸及房屋貸款就只需要有固定薪資收入或股息收入就不會有什麼問題了，股票質借還要考慮股價波動，股價每天波動時，就會有人內心戲一堆，在那算維持率，看到股市大跌時，就會心驚驚，當你確定想要做中長線價值投資時，金融槓桿是可行的，其中房屋貸款及個人信貸算是比較幼幼班的，變數就僅有工作穩不穩定，有沒有固定收入去支付每個月的本金及利息，你要記住，中長線的價值投資靠的是基本面、產業面及自我心理面，如果你自己去挑股票，那基本面及產業面就要自己想辦法，如果你選的是鴻海，那基本面、產業面及價值性就沒有問題，用哪種金融工具，開多大，那就視自己的自我心理面強健度，以鴻海這種33年獲利，33年配股息，近20年獲利平均有8元的，很適合中長線價值投資，股本、市值夠大，獲利、配息夠穩，競爭力夠強，報酬率夠高，鴻海給你的股利率約5%，但不要忘了，還有5%是流到淨值中，當淨值愈高，公司愈有價值，股價也就會愈高，所以一年資產是增10%，而不會是5%。
