新聞說:預售屋未來六年將出現交屋爆量，全台12月預售屋下車潮激增逾四成，永慶房屋今日公布2023年第一季房產趨勢展望，業務總經理葉凌棋表示，未來6年預售屋完工交屋戶數將出現爆量潮，全台逾15萬戶新增供給，觀察12月全台預售轉售量較去年同期大增41%，預售屋下車潮激增。預期2023年經濟情勢、房市政策、市場超額供給及總統大選等四大變數影響房市交易量，預估2023全年交易量在28至29.3萬棟，較前一年減少8%至11%。 葉凌棋指出，觀察七大都會區近二年第四季房價變化，均呈現上漲趨勢，可以發現除了雙北市漲幅不到5%外，桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%，其中，新竹、高雄年度漲幅逾一成，顯見近一年國內房價漲勢仍明顯。值得注意的是，七大都會區房價已有鬆動跡象，2022年第四季房價與第三季相比，除了新竹仍有1%以上漲幅外，新北、桃園房價微漲0.3%與0.8%，其餘四都房價微跌，顯示房價由漲轉跌，房市已出現反轉向下訊號。
A大回答:最近新聞有在帶房市下跌及崩跌的風向，但因為房市交易難度大，而且也沒有星期一到星期五，早上九點到下午一點的軟體在每秒報價，所以很多投資客及投機客只能憑感覺，還有他們的意志力及口袋深度，從房市價格下跌的速度慢，就能看得出來報價系統對散戶的影響有多大，如果股市沒有報價系統，單純就僅有公司每一季財報的淨值當依據，我相信大部份的人都不會去交易，那政府、券商，基金經理人，ETF券商，銀行就準備餓死了，如果每個人都是以淨值去判斷股價，那就不會產生任何的差價，一般散戶也不會常常在那頻繁交易，大家還記得自己上一次交易是因為什麼嗎？我敢說，很常是因為國際股市大跌，一些消息面，如鄭州廠，中國疫情，台灣疫情，中美貿易戰，英國脫歐，FED升息，北韓射飛彈，某財經主持人說鴻海負債2.7兆…等，沒有錯，你交易的理由就是這麼瞎，但真正幫助你交易的是報價系統，如果這些消息面出來後，鴻海股價開盤到收盤就僅有104元買10萬張，104.5元賣10萬張，每天成交1萬張，我相信你就完全不會去交易，畢竟你會想，反正股價就是在104~104.5元之間，鴻海淨值也在這，第四季又快過完了，能再賺3~3.6元，但現實的世界是，因為有報價系統，股價會從104元跌到103.5元，103元，102.5元，102元，101.5元，甚至盤中跌破100元，當股價隨著報價系統在波動時，散戶的心就跟著開始起伏，產生樂觀，悲觀的情緒，最終有一些因為自我心理面不健全的人，就會在股價波動中被清出局。在房市中就沒有這種機制，只能靠每個月，每一季官網的統計，人們還能安慰自己說，雖然同地區，但不同大樓，就算同大樓，也能安慰自己說不同樓層，所以房價在下跌時一定是需要一段很長的時間，就像上游商品價格滑落時，到消費者終端的價格也不會這麼快降，這需要時間的發酵，現在因為FED升息，回收市場資金，台灣央行也升息，市場的利率相對高，銀行也會回收資金，這時市場流動資金變小了，自然價格就會慢慢的回落，你想要炒價格，那也要有資金，就算你有資金，一般人沒有資金，你要炒也炒不起來，之前台灣的利率降到0.8%，一般人聽到房貸利率僅要1.2~1.3%時，都瘋了，每個都想要快點借錢來買房或炒房，但這原理就像保單一樣，一開始用比較高的宣告利率吸引你去買，後面就開始降宣告利率，房貸族也是，你一開始借的房貸，雖然是1.3%，但是銀行一定是和你簽機動利率，現在升息，你要付的利息也會升高，這種就是金融、保險業的套路，反正就是先騙你進去買房子，一開始利率相對低，買保單一開始宣告利率高，後面因為要綁很多年，最終利率就是跟著FED及央行走，現在的趨勢就是要房價跌，不然買方不買，現在賣方還是在撐，只能靠持續的放消息，政府立法打房，才有可能讓房價的趨勢真正的下去，但記得一件事，通貨膨脹一年2~3%，所以房價會愈來愈貴是正常的，就像你的錢會愈來愈小，但因為房市和股市一樣，會有瘋狂及悲觀，你在瘋狂時買到，短時間會賠的機率很大，你在悲觀時買到，而且買在價值區，用時間一樣是會賺，畢竟通貨膨脹是固定的，就是錢愈來愈小。
