某房仲表示：2023年房市實價行情可能從地板變成天花板，2022年即將邁入尾聲，過去一年房價的漲幅創下20年以來新高，但從上半年的「虎虎生風」，下半年「猛虎變病貓」，房仲業展望2023年看法普遍也保守，點出包括「實價行情可能從地板變成天花板」等七大現象，建議投資客要慎防獲利回「兔」。2022年虎年房市上半年虎虎生風，幾乎就是這波多頭最後的煙火，市場出現「買、租、裝修」皆創新高的現象，不過隨後受到美國暴力升息、通膨惡化、股市跌跌不休、利率升升不息等衝擊，房市由盛轉衰，下半年猛虎變病貓。展望2023房市已進入修正循環，房市高處不勝寒，兔年房市恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，虎年房市上半年在通膨預期、造價上揚與科技業投資等利多刺激，一二手市場同創新高，預售市場漲勢可怕，一手市調機構統計，過去一年房價的漲幅創下20年以來新高，連房地合一稅的稅收，也創下上路以來的新高，不過短期房價漲得又快又急，加上大環境已經沒有支撐房市繼續往上的條件，房市也將步入調整期。
A大回答:近期中國及美國房市都有明顯的修正，台灣的房價目前還是撐在高水位，我說過，房仲及建商如果在行情好時，自然是希望房價能賣高價一些，他們可以賺到服務費，當房市的買方及賣方一直在堅持時，這時房仲及建商就要倒向一邊去，畢竟房價降了，至少還能賺到服務費，就算少了一點點，但還是能賺到錢，最害怕的就是買方不買，賣方不賣，這樣一直撐在那不成交，那房仲及建商頭就大了，以全球房價的走勢來說，現在就是偏向修正泡沫中，所以現在的消息及新聞都是往房市下跌在帶，我個人覺得這也是很合情合理的，畢竟FED升息，台灣央行也升息，資金回到銀行中，價格是資金堆出來的，當然房屋價格也會回落，也不可能只有上游商品期貨，股市下跌，僅有房市一枝獨秀的一直上漲，天底下沒有這種事，房屋交易的難度比較大，所以時間本來就會撐比較久，股市及上游商品期貨價格，因為有報價軟體，經理人，投資人只要手機打開，報價軟體打開，三秒就能把幾千萬的股票全數賣出，甚至是幾億的股票，也可以在很短的時間全數賣出，這也就使得股市及上游商品價格會降的比較快，但上游商品價格就算回落，要反應到終端消費者身上，這也是需要幾個月的，房市則要更長的時間，房市隨便一賣都要幾個月，半年，甚至一兩年的，也沒有報價軟體時時刻刻在顯示價格，這樣買方及賣方就比較不容易衝動及失心瘋，大家可以看到幾個月前我說的，房價會在FED升息下修正，現在確實氛圍也是利空頻發，最終打不打得下去，那就看買賣雙方的態度怎樣的，一買一賣成交易，如果現在買的人還是很樂觀，那價格還是有可能上漲，但目前買方明顯的都在觀望，這時房仲及建商才會一直希望房價下跌，這樣買方看到下跌後，才有可能積極一點的去買房子，不論股市及房市，最終最賺錢的一定是收交易稅及手續費的人，我就不信在房市中，你一年敢交易幾十次或上百次，就是因為你不會，而且你持有房子的時間都相對的長，這也是為啥投資房子的人容易賺錢，最重要的一件事是房子都會開五倍或十倍槓桿，在房市中，我從沒有聽過有人說開槓桿買房的人找死，但在股市中就常常聽到別人說開槓桿買股票找死。
