6月13日！央行打房後賣房還不認清現實的降價！

新聞說:房市近5年「最冷檔期」！單月預售屋實登揭露「剩這樣」，根據最新實價資料顯示，4月份全國預售市場揭露件數維持在相對保守水位，單月預售揭露量仍未突破4千件，較去年同期減少逾7成，反映出市場進入調整期，買氣轉向精準選擇個案。這也是近4年來首次連續4個月單月揭露量低於5千件，同時也使今年329檔期成為近5年來表現較為平淡的一次。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年央行接連出手後，預售市場風向就出現改變，現在買方精挑細選適合自己的個案並謹慎購屋，整體預售市場呈現個案表現，觀察現在市場上仍有人氣的個案，具備有捷運站、總價控制在自用客可以負擔、大基地與CP值的個案，但整體來說，今年的329檔期的確表現有點清淡。統計顯示，全國去年4月預售實價揭露1.5萬件，今年4月剩下約3300餘件，年減逾7成，台北市去年4月780件，今年4月226件，年減71%，新北市去年4月2441件，今年4月860件，年減65%，桃園市4月581件年減79%，新竹剩下120件年減逾8成，台中市528件年減83%，台南市228件年減84%，高雄市249件年減83%。曾敬德指出，隨著市場轉為長線布局，不少代銷業者順勢調整銷售節奏與策略，包含拉長廣告操作週期、精準控管行銷預算，以及中小型案場採取更彈性的銷售方式，例如透過數位模擬代替傳統樣品屋、租用周邊店面作為展示空間等，進一步提升銷售效率與資源運用彈性。同時，接案成本也趨於合理化，業者更重視案源條件與產品特性。整體而言，預售市場已逐漸轉型為以自住需求為主的穩健市場，買方更重視產品實質內容與生活機能，預期未來市場將朝向品質與價值兼具的方向持續發展。

A大回答:從去年9月19日央行打房到今天，差不多也九個月了，我是有很明顯的感受到掛賣的房子變多，也是有一些房子開始在降價了，這就是實體房市會有的情況，因為真實的房價不會每一秒有人報價給你，你也不能一直死盯著看盤軟體一秒就賣出，所以買賣房子的人都會相對冷靜，房價在下跌時也會比較慢，當初楊金龍也是預期至少要半年到一年後再來看結果，這就是真實房市會有的情況，一般比較願意認命的人，可能早早就下修個開價3%到5%先賣先贏，大家看營建股指數，從去年的最高的714.69點到今天的514.38點，合計下跌了200.31點，跌幅28%，這時會有人說台股也下跌很多啊，今天台股收在22072點，去年最高點是24416點，合計下跌了2344點，跌幅9.6%，很明顯營建股平均是比台股多跌了20%左右，股市因為一秒就能交易，所以是最快能反應出行情，去年央行在打房時，我就說營建股不用看了，你不用去看微小的波動，因為央行就是鐵了心要看半年到一年後打房是否有成果，有這一個利空擺在那，營建股是不可能上漲的，而且散戶的心態很有趣，他們只會去追會上漲的房子或股價，當房價沒有預期會漲，散戶反而就是持續的觀望，現在房市成交量縮七成，會這樣的原因就是買方及賣方心中的差價還是很大，賣方覺得房子擺久了就會漲，買方覺得反正不會漲，要撐大家來撐，反正目前是少子化，去年又一大堆新青安的小白買房子，短期把剛性需求都逼出來了，就和賣方在那撐，之前賣方會惜售，記得去年5月到9月時我到樂居網看要賣的房子，一大堆垃圾到不行的房子都開的很高價，之前在掛賣的房子都消失了，這就是賣方預期會持續的上漲，產生了惜售的心態，後面央行開始打房，那些惜售的房子又都拿出來賣了，現在大家在樂居網就能看到比較多房子，價格依舊是很貴，但是要賣的房子的數量比去年5月到9月多出非常的多，部份的房子確實是有出現降價的情況，不過大部份的賣方還是很強硬，這就是股市及房市不同之處，房價要交易很難，而且你也不能透過看盤軟體時時看報價，所以比較不會貪婪及恐慌，要是大部份的投資者把股票當成房子在持有，其實你就比較不會貪婪及恐慌，大家在4月7日到4月9日時，你那時很恐慌，你一秒就能把所有的股票賣出，要是你當成房子來賣，4月9日打算要賣，要成交就是三個月，半年及一年後，你就會發覺你根本不可能賣在什麼恐慌價。

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