網友Chiu提問:謝謝A大的分享！在這邊想再請教各位前輩關於質借的問題，就是為什麼質押貸款可以不用還本呢？其他類型的貸款因為要還本所以壓力大很多，可是元大的質押借款只需要償還息，感覺就差很多，還是中間有什麼我沒有搞懂的地方…？？還請各位前輩幫忙解惑，很擔心自己有沒釐清的癥結點之後會吃大虧。謝謝各位！！！
網友Peter回答:股票是有價證卷，你拿是你的有價證卷質押借款，他本來就有他的市值，你可能拿你價值五百萬的股票，去借兩百五十萬，股票的價值比較你借的錢多，當然還利息就好，但股票質押有維持率的問題，除非你的維持率已經低到需要補錢，不然基本上都是償還息而已，不只元大證金這樣，之前在國泰銀行質押也是只有付利息而已，我的理解是這樣，當你要償還錢就是兩種，一個就是直接償還借款然後退股票回來，另一個就是請質押處幫你把股票賣掉後還償貸款，償還完後就退回你剩下的股票.除非你的維持率不夠，或者利息償還不出來，信用不好卷商不借你，不然要還本金的機會，那是應該是真的不想借的時候才會碰到。
網友俊榮說:元大證金是可以不用先還本金，每半年續約一次，最多二次(一年半)，一年半後還是不是要還本金再續約我就不清楚了(有聽人說可以一直續不用先償還),可是要注意維持率，不可低於140%(不然要補錢進去，也可拿股票再質押)
網友Peter說:我們很多人一年半期限，在六月份都到期了，基本上就都是償還利息後續借的，我覺得基本上到期不太可能不能續，卷商或銀行有利息可以收，股票也都壓在他們那裡，他們幾乎穩賺的，不能續約的狀況是應該非常少的，我朋友之前在國泰銀行借，也是到期直接再續約的，當然續約時利率是對應市場調節的，只要你能接受，一般就是都能續的。
網友俊榮說:謝謝資訊分享，因為我還沒到期，所以我也不是很清楚一年半後是不是要先還本，感謝前輩告知。
網友Chiu說:謝謝大大回覆！！您說的我想我都理解，可是小弟還是不太明白，若是因為股票是有價證卷所以能夠抵押借款不用還本，那為什麼房屋貸款會需要還本呢？？還是其實也有不用還本的房屋貸款？？？？抵押股票跟抵押房屋是否是有什麼特別的差異呢？？您若也是使用元大，可以在“維持率查詢”那邊，“即將到期”那，可以直接辦理續約唷！詳情就詢問對您負責的專員囉。
鴨飯說:不管是信貸連本帶利償還或是質借只需繳利息，銀行方都是只賺到利息，例如信貸，是用你的信用做擔保，沒有資產在他那邊，對她來說有風險，所以要連本帶利每月償還，股票質借你把股票壓在借款的公司那邊，他不怕你償還不出來，只跟你收取要賺的利息。
網友Peter說:房屋貸款你就要問銀行了，畢竟槓桿的倍率也不一樣，你可能是頭期款只有三百萬，但去借好幾千萬，似乎也有理財型房貸這類，但我沒房貸的問題，這個你可以問銀行，反正元大證金或其他銀行卷商的股票質押就是我們說的那樣，除非你維持率不足才要補錢外，不然基本上沒需要還本金。
網友Li說:房貸一般都是有年限，20年或30年，年限內本利償還，需要的話可以簽寬限期（1～3年）寬限期內只繳利息，寬限期過後開始本利償還。要說質借跟房貸的特別差異，應該是股票要賣很快（維持率不夠，沒補錢直接就斷頭），房貸沒繳銀行也不會立即賣掉你的房子，還有各種程序問題，畢竟有人住在裡面，不是說賣就能賣。
網友Chiu說:謝謝大大的回應，我蠻認同您對於股票與房屋差異的觀點，也可能因此造就了兩者決定性的差異，是覺得這個差異真的蠻特別的，持有股票能夠使用六成的價值轉投資而不用負擔本金，但是持有房產卻不能有一樣的條件，多少覺得有點可惜，哈哈哈！
網友Wayne說:個人的理解，參考看看。質借以實際「付清」的股票作為抵押品；房貸則是銀行先幫你出錢（ex.市值1000萬，房貸800萬是銀行先幫你付，風險比較大，所以還款是本金+利息，盡可能早點取回借出的部位降低風險）
網友Chiu說:謝謝大大的分享！因為房子是既有的無貸款，目前使用房屋抵押來貸款得到更多加碼鴻海的資金，也使用了質押再投入的方式，但也進而有了目前的這個疑問？因為同樣都是有抵押品，為什麼有這樣的差異囉，畢竟只需要繳息是非常輕鬆的。
網友Wayne說:大大不好意思誤會你的問題了。網路上似乎沒有類似的資訊，目前真的股票質押是比較特殊的存在（只償還利息），或許就像上面的大大建議的，直接問銀行看看？！若有答案再分享一下，也滿好奇的
網友Chiu說:謝謝您！！有答案時再分享上來～感恩！！哈囉，跟您報告一下。今天有詢問銀行專員，他的意思是，股票質押與房貸本身有約期長短的差異，再加上股價波動較為劇烈所以因此有這樣的差異，這也代表說房貸還本也還息的模式是較為安全與穩定的，不會有太多變數，而股票質押就有較高的風險，也因此約期較短，比較容易有其他的波動，而我們也不能確定能得到保證，能夠一直擁有目前漂亮的低利率與合約，再來就是關於房貸，其實還有“理財型”房貸的存在！這就是不需要還本只需要償還利息的貸款模式！！這部分是A大之前介紹槓桿時就有提及到的，而我自以為一般房貸利率較低，因此選擇了一般房貸。理財型就像質押，約期較短，也只需償還利息。缺點就是利率較高，槓桿風險也要多多衡量～以上。
A大回答:在A大頻道留言區下方，已經形成了一個良好的討論區，有一些網友的發問，就會有熱心的資深網友回答，畢竟我的時間也是有限，不可能要做影片，又能一直去重覆的回答問題，很多之前說過的問題，就留給資深網友們去表現，這樣他們也能加深自己的理解，上面的問題就是在問股票質借及房屋貸款有什麼不同，有網友順便也說了一下個人信貸的償還方式，這一些都是金融負債的常識及知識，自己在平常時就該去了解，有一些散戶很搞笑，一定要等自己在股市中賠錢了，失去理智了，才在急急忙忙的借錢，通常就是去借最笨的錢，什麼向地下錢莊借，不然就是借融資，地下錢莊那種三分利，二十分利，三十分利的，意思就是一個月3%，20%，30%，一年就是36~360%，借這種錢，你就是準備自殺了，沒啥好說的，這種就是被吸血的借貸方式，一般散戶最常用的就是融資，利率6.5%，我也不知道是在借什麼意思的，每天在那一付搖擺倪倪的說不要借錢投資，結果賠錢後，失心瘋去借這種利率6.5%的，那也和自殺沒啥兩樣了，通常聰明的負債有個人信貸，保單借款，股票質借，理財型房貸，向父母借…等，這些都是利率相對低的方式，以個人信貸來說，看你的工作是什麼，職業愈好的話，利率就愈低，如果利率超過2.5~3%，我也不建議你借了，這利率有一點高，有人可以拿到1.5~2%，這種錢不借，那就是天打雷劈，知道現在台灣通貨膨脹率多少嗎？五月公佈的消費者物價指數(年增率)是3.39%，你在那活存0.1%，定存1%，保單1.5%…等，通通是穩死的，購買力每年就被吃掉一大堆，接下來是股票質借，利率1.56~2%，這種借貸方式和理財型房貸一樣，都是你把有價物品給銀行抵押，這種利率一定要比信用貸款低，畢竟有擔保品，銀行也不怕你不償還貸款，最後就是向父母借，如果你有富爸爸當然和自己的長輩借是最優的，利息還能當孝親費，利息給自家人賺，但以上的任何金融負債工具，你在使用之前，你一定要像我這樣是做價值型投資，而且有歐印的經驗，我看過有人去借了錢炒股，買一些垃圾股，題材股，熱門股，小型股，投機股…等，這種股票買了就是找死，這種股票你想下重注都不行，更何況開槓桿，想要使用金融負債前，你要具備基本面，產業面，自我心理面還要加一項，有穩定投資賺錢的經驗，因為你已經能穩定的在股市中投資賺錢了，金融槓桿是加速你累積財富的過程，如果你投資從沒賺過錢，你就不要幻想使用金融負債能讓你快速發大財，通常不會賺錢的人，槓桿開很大，還是不會賺錢，僅是徒增自己心理的壓力罷了。
