新聞說:中央銀行公布第四季理監事聯席會議議事錄摘要，對於各界關注的物價，除了國際原物料價格走高，理事們還提出接下來將影響國內物價的理由，包括未來國內電力、燃氣售價如何反映成本，以及房租的變化，並直指，我國通膨「看似」相對其他國家溫和，實則建立在龐大成本上。有位理事指出，我國通膨相對歐美並不高，主要是因台電、中油吸收部分的油電價格上漲，卻造成其巨額虧損，而儘管預期未來國際油價下跌，惟液化天然氣價格仍未見下跌，因此，未來國內電力、燃氣售價如何反映成本及其對通膨的衝擊，將會影響貨幣政策。另外理事補充，台電、中油吸收部分的油電價格上漲，屬全民買單，但我國採行事前控管，不同於歐美國家的事後補貼作法，而央行預測2023年CPI和核心CPI年增率降至2%以下，是已將電價調整機制納入考量。還有理事再次提到，2023年國內通膨率可望降至2%以下，但仍接近2%，顯示尚有通膨壓力。對於民眾關注的房價，以及北漂族討論度高的房租議題，理事不諱言，房租上漲是推升去年CPI年增率的主因之一，惟房價續升將推升房租，更不利於物價穩定。有理事提醒，央行過去幾次對通膨預測均過於樂觀，事實上，我國目前看似相對其他國家溫和的通膨，主要是因政策性的管制，加上CPI房租類低估所致，此建立在龐大成本上，不宜就此樂觀認定我國通膨相對溫和。理事們對於房價方面的討論上，有理事直指，我國房價上漲多來自預期房價上漲的短期投機動機驅動，央行應正視處理高房價的責任，不應推給其他部會。但也有理事態度相對溫和認為，房市硬著陸帶來的傷害很大，到時政府得動用更多政策工具來拯救房市，例如近期中國房市就是一例，而1989至1990年間日本央行以大幅升息處理房地產問題，導致不動產價格崩跌，經濟陷入長期停滯。
先來看一下台北及新北成屋的情況，台北市2020年平均一坪69.5萬，到了2022年6月時漲到81.69萬，現在跌回到74.7萬，確實是有比較明顯的跌幅，再看一下新北市，2020年時一年35萬，到了2022年10月來到42萬，現在跌回到36萬，成屋市場的跌幅看起來是比較明顯一些的。
來看一下台南及桃國的成屋市場，2020年台南一坪15.6萬，到了2022年6月時漲到23.7萬，現在跌回到18.7萬，2020年桃園一坪21萬，漲到2022年9月時的26萬，現在跌回到23.8萬，成屋市場看起來跌的就是比預售屋早及快，當然政府在修平均地權條款，就有針對預售屋，結果預售屋市坦不鳥，當政府及央行發覺沒成效，就持續的加碼政府，一邊修法，覺得不行，就再升息，升完息再不行，就再修法，就看那些開10~20倍槓桿的投資客什麼時候斷頭了。
來看一下台中及新竹的成屋市場，2020年台中成屋一坪21萬，到了2022年7月的29萬，現在來到25.86萬，2020年新竹成屋一坪21.8萬，到了2022年9月來到34.6萬，現在回到31.6萬，以數據看起來，成屋市場的房價確實是有出現修正，預售屋的價格還是處於相對高，還沒有看到價格崩跌的情況，如果這些投資客口袋夠深，預售屋一直不跌，那就是逼得政府及央行出更重的手去打擊，FED在2023年會維持高利率，也許2月會再升息一碼，接下來就是整年維持高利率，以前幾天台灣央行的監事會，感覺還是有升息半碼及一碼的聲音，愈是升息或維持高利率，就會加重房市投資客的壓力，畢竟預售屋槓桿開很大，只要升息1%，你槓桿開10倍的話，那一年就會付出10%的成本，如果預售屋價格不漲或是漲幅不夠大，撐愈久投資客就是愈慘而以，對於一般成屋的投資客來說，因為槓桿了不起就是4~5倍，壓力會小一半，對真正房貸族，升息一碼，兩碼，那都沒多少錢，只要是很正派的買房子來住，房貸20年，2000萬的房子頭期款400萬，剩下1600萬，利率2%一年就是32萬，多1%，就是多16萬的利息，一個月了不起多1.33萬，你都買得起2000萬的房子了，一個月利息多1.33萬，那應該是小事一件，想要斷頭難度也是有一點高的。
