新聞:央行楊金龍約談國銀，下指示「要減降不動產放款總量」，為避免不動產市場過熱，央行總裁楊金龍從上周開始，親自密集個別約談各銀行總經理，從建融、房貸餘額成長量前十大者開始，本周將進入中小型民營銀行，並直接祭出「不動產減降令」：銀行需全面減降不動產（房貸與建融）放款總量。市場認為，央行祭出「不動產減降令」是要斷掉資金供給面，降溫房市。已有銀行高層擔心，這波房貸水位爆滿，各銀行早已全面管控房貸進件速度，購屋者要排隊等撥款，不然就是得承擔3%高房貸息，如今減降令再出，恐排擠到真正自住購屋者。據透露，央行並未要求各銀行需減降多少部位，也沒要求需多久時間，換言之，央行並未設定減降不動產放款部位的目標值，全交由各銀行自行提改善方案。各銀行需在8月底前向央行提報減降不動產改善方案。知情人士透露，央行是鎖定2020年底到今年6月底，這近三年半來購屋、建融增額最大者，開始約談，並一路從大行庫、大型民營銀行，一路到中型民營銀行，等於全面管控。會中央行出示了三大關切指標，並告知各銀行排名「落點」，一、不動產放款集中度（購屋加建融除以總放款），6月底全體銀行平均是37.4%，二、不動產放款餘額，包括購屋與建融，三、非不動產放款占總放款比重。央行提點各銀行老總，不動產放款集中度比率要下降，可多做企業貸款，但不只是擴大放款分母，最關鍵的是：要降低整體不動產貸款總量。這次央行提早在9月19日理監事會前出手，銀行圈認為與過去央行一貫作法有三大不同：約談更全面，幾乎所有銀行都到位，直接下達指示而非僅諮詢，更在會中提點各銀行管控力道需要再加強，銀行圈都感受與過往不同的氣氛。
新聞說:央行傳出手，營建股全趴開發商理事長嘆：小建商慘了，近期銀行自發性「限貸令」讓申貸族哀鴻遍野，更傳出央行總裁將祭出「不動產減降令」，消息一出，今（20）早營建股幾乎趴地，建商公會理事長也示警，沒議價能力的中小建商受傷最大，還打到沒經濟能力的購屋族，被剝奪感更重。市場傳出央行總裁楊金龍為避免房市過熱，從上周開始密集個別約談銀行主管「喝咖啡」，祭出降減房貸與建融放款總量的「不動產減降令」，以斬斷資金供應面、讓房市降溫，導致今日建材營造指數應聲下跌，截至上午約11時49分已下跌3.39%，在今日台股中成為最慘的類股。對於央行有意進一步緊縮放貸的措施，臺灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫直呼「對中小建商的影響非常大，傷害最重！大建商則完全沒影響」，因為建築量體大的大建商本來就是銀行極力爭取的客戶，反而因此排擠到小建商。中小建商受重傷消費者心生剝奪感，事實上，這波銀行自發性限貸令就已讓部分小建商嚐到閉門羹，黃啟倫透露，有南部小建商建案蓋好後要分戶貸款，問了多家公營行庫，卻得到「額度已滿、我們不貸給你」的回應，主因就是小建商沒議價優勢，也導致交屋的消費者找不到願意核貸的銀行，或是只能接受被提高的利率條件，「等於連消費者也受到傷害」。黃啟倫也呼籲央行，其實政府相關打房措施都有了，前幾次的打房政策都看不出明顯成效，原因就出「錢太多，市場熱度不容易滅」，但房市本來就不會一值熱下去，「何必一定要出手以人為抑制？」所有政策都是一刀兩刃，一定會有人因此受傷害，尤其是沒經濟能力的消費者，反而因此要付出更多利息，相對被剝奪感更高。台中市不動產開發商業同業公會理事長暨中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄則認為，這波銀行滿水位而限貸的狀況，主因是房價漲幅太大所致，業界其實有預期到，也認為屬於短暫現象，雖然恐導致上市櫃公司原訂年底完工入帳的計畫略受延宕，但推估只是核貸較慢，不致造成太大影響。但對於央行將進一步祭出「不動產減降令」的傳聞，林正雄指出，央行其實已祭出8次金融緊縮政策，對房地產的管控已很嚴謹，甚至許多打房政策疊床架屋之下都讓整體放貸生態很健康了，實在不必過多管理，只要回歸正常不動產市場就好，並呼籲央行修正金融政策可以，但不該溯及既往，讓當下購買預售屋的民眾，卻須在未來要交屋時面臨受限的困境。
A大回答:大家看一下這一次的限貸令，大家覺得從限貸令到真的去影響到房市需要多久的時間呢？我敢說沒有幾個月根本影響不了房價，但營建股的股價會因為這消息面而下跌，事實上這些營建股也已經大漲了一個大波段，從消息面到實質的影響，大概至少需要幾個月，但股價可能在接下來一兩周就會全數反應完，而且還會超跌很多，接著就會反彈，最終時間過去幾個月後，營建股的跌幅還是會去反應出限貸令，但是所有的營建股都會被影響嗎？其實也不一定，這就和之前美國經濟數據不好意思是一樣的，當一個經濟數據不好的資訊出來後，全部的股價先下跌，後面再去觀察個股的財報，一段時間後，只要營收及獲利沒有被影響的，股價就會漲回來，如果獲利真的被景氣給影響，那股價早就已經反應過了，這一波限貸令會影響到房價，這是必然的，因為價格是資金堆出來的，只要市場上沒有錢，那價格就漲不動，大家看最近很多能力不足的年輕人去買房，他們什麼都不懂，就覺得有新青安政策，然後用一點點的資金去買預售屋，覺得房價只會漲，不會跌，他們覺得五年後如果房價下跌了，他們就把自己的保證金給建商，也就是違約，等於就是另類的賭博了，有一些年輕人買一間就算了，因為預售屋需要的資金比較少，有一些人還會一口氣買很多間，覺得這樣槓桿可以開幾十倍，要是五年後房價下跌，那他就會把身上所有的錢都賠光，我常和大家說不要一窩峰的去搶某樣東西，例如當初的00940，短線供需法則來說，買的人多，賣的人少，價格自然容易是瘋狂價，最近新青安讓房市熱成這樣，房價會不會在五年後下跌不知道，但很有可能是五年後的價格，就和現在的價格差不多，現在一直進去搶房子的人，也許五年後就是竹籃打水一場空，當初政府也是有去打00940，很多投資人還勸政府不要多管閒事，如果當初00940籌到愈多的錢，那買到的成份股就愈會是天價，那需要回本的時間就會拉的更長，現在政府使出限貸令，就是為了讓買到的人不要變的太韭菜，如果大家聽不懂，我就以股市說給大家聽，最近的新青安就是把潛在買盤一口氣逼出來，所以短時間買的人多，賣的人少，房價自然就一直飆上去，但買盤都在現在被逼出來，接下來幾年就不會有什麼買盤了，你怎麼會覺得未來能再賣更高，最近買的人不一定是最高點，但一定是短線的相對高點，如果你錢夠多，買來自住的，那可能就沒差，如果你是買一大堆預售屋要賭未來發大財的，之後可能下慘會很慘。
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