8月28日！台灣7月景氣燈號從紅燈退回黃紅燈！

 

新聞說:景氣燈號又轉燈。國發會27日公布7月景氣燈號從紅燈退回「轉向」的黃紅燈，不過國發會表示，景氣領先、同時指標持續上升，顯示經濟續處成長軌道上，未來仍有機會再次亮出紅燈。國發會經濟發展處處長邱秋瑩說：『(原音)我們如果看領先跟同時七項構成項目，所有指標都處於上升階段，顯示對於未來景氣展望滿偏向樂觀的。』國發會指出，7月景氣對策信號綜合判斷分數月減3分、降至35分，燈號退至黃紅燈。9項構成項目中，海關出口值由紅燈轉呈綠燈，分數減少2分；工業生產指數由紅燈轉呈黃紅燈，分數減少1分；其餘7項燈號維持不變。國發會說明，雖然資通產品需求續強，但傳產復甦平緩，加上颱風凱米影響部分生產及出貨遞延，導致出口、工業生產指數燈號轉變。至於國內表現，邱秋瑩指出，科技大廠營收展望樂觀，而且下半年不只是科技新品備貨旺季，也是傳產出貨旺季，不論科技業或是傳產，下半年的出貨表現、庫存去化情況可期。

新聞說:新青安貸款加速國內房市買氣升溫，更多買盤也讓房價上漲。央行為阻止投機炒房風氣，籲請國內銀行管制房貸總量，並強調不影響無自用住宅民眾購屋，而是針對囤房、炒房的投機客。馨傳不動產智庫執行長何世昌透過粉專指稱，上週房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野，各大代銷所受衝擊甚大，來客量、成交量連袂下挫。何世昌整理各大代銷的說法，包括「各建案狀況不一，品牌力強的建案銷售不受影響，案尾、或是一般個案受到衝擊較大」、「整體來客量、成交量平均減少約30％，消費者觀望氛圍濃厚」、「目前影響較有限，新案預約情況仍然很踴躍」、「看屋組數大約少掉約30％，整體成交組數減少約25到30％左右」、「買氣急凍，有單一建案出現零星退訂，可能與點位不佳，客戶擔心未來貸款成數不足有關」、「一線建商建案仍熱賣，但新客戶數量驟減逾6成以上」。何世昌指出，大致上來說，中古屋、預售屋市場全倒，無一倖免。唯一的活口只剩一線品牌建商，他們的案子依然熱銷，成交價仍舊驚人，所以市場還不到絕望的地步。另外，目前預售屋市場倒下去的只有成交量，價格依然金槍不倒。

A大回答:按照正常的邏輯來說，政府如果提出一個政策是為了幫助年輕人買房，在看到房價因為短期需求而發狂似的上漲，自然就是要出來降溫，很多年輕人傻乎乎的為了新青安那四個政策，一是房貸從30年變40年，這樣每一個月還款的負擔會變輕，寬限期從3年延長到5年，一樣是能讓年輕人多一點時間去存錢，貸款從800萬提升到1000萬，把貸款的金額提高，讓年輕人以更少的自備款就能買到房子，政府利息補貼增加到1.5碼，讓年輕人每個月利息負擔更低一些，看似很好的政策，但政府就是忽略了貪婪的建商，投資客，銀行及瘋狂的年輕人，之所以說建商，投資客及銀行貪婪的原因也很好懂，他們看到政策以，就開始去拉抬房子總價，銀行看到需求量很大時，就故意說貸款滿了，然後要升高利息，我就搞不懂了，一個政策出來後，在這些貪婪的建商，投資客及銀行操作下，到底是不是能真的幫到年輕人，當一些消息面出來要為房市降溫時，記得就要好好的把握降溫時刻，也不用非得擠在短時間去買房子，很多年輕人傻乎乎的不懂自己的優勢在哪，我也是不懂這些年輕人在急什麼，台灣少子化是確定的，未來十年到二十年後，大概也不需要再買房子了，當老一輩的人都死去後，那些房子自然是會繼承到年輕人手上，很多老一輩的人手上房是都一大堆，台灣空屋率至少是兩到三成，這個社會是怕年輕人躺平及擺爛，這一次新青安下去，大部份進去買的年輕人，那勞動力市場就穩了，至少就是會在接下來三十到四十年乖乖的工作，而且還會努力多打幾份工，這就能為台灣缺工帶來希望，很多沒有房貸的年輕人，他們是不會去慣著主管及老闆的，直接就是嗆，不然就是誰和你加班，不爽就不做了，這時新青安下去，這些年輕人未來就是會乖的像狗一樣，這一波房價再上漲，一口氣再多從年輕人身上凹幾年的工作時間，大部份的年輕人蠢到不懂時間對他們有利，你們撐的愈久，未來房子是愈沒有人要，也是你在買進的當下，你看到前一兩年，兩年房價上漲你很爽，覺得自己也成為炒房一族了，但房地合一稅至少是要持有五年以上，不然就是課你35%的所得稅，所以你覺得買到後前一年，兩年，三年，五年房價漲了好爽，但你單純就是為建商去鎖房價而以，你還是得乖乖的工作去還三十年到四十年的房貸，接下來三十到四十年你就在工作上就是會乖的像狗一樣，等到十年到二十年後，你發覺終於可以賣房子了，覺得房地合一去吃屎吧，你賣只需要課15%，準備發大財了，但那時你就能感受到少子化的威力了，漸漸老一輩持有大量房子的人都開始死去，那些房子就繼承到年輕人，那時你的房子是要賣給鬼嗎？你覺得現在去揹新青安三十年到四十年的年輕人，他們有種敢去生小孩嗎？所以二十年到三十年後，一個年輕人至少就能有兩間房子，那時你覺得你能靠房地產發大財啊，到底是有多傻多天真，現在這一波就是把大部份剛性需求逼出來，我個人覺得逼出來就算了，結果還要被狠坑一筆，房市不像股市，僅需要幾個月，一兩年就能看到結果，房市大概就是需要十年到二十年你才能會看到你的下場，現在很多買不起的也跟著去買，未來不一定會斷頭，但可以確定的事是你接下來三十年到四十年後就要在職場上當狗了。

房價飆至新高，全國房價所得比、房貸負擔率也雙創史上最沉重。根據內政部最新統計，今年第一季全國房價所得比十．三五倍、房貸負擔率四十四．三％，雙雙創下統計以來新高。觀察六都最新房價所得比，除台北市外，其餘五都均為史上最高；六都房貸負擔率則同步創下史上壓力最大。六都房價所得比分別為台北市十六．○八倍、新北市十三．三六倍、桃園市八．九倍、台中市十二．三三倍、台南市九．七六倍、高雄市九．九一倍；南二都房價所得比已逐步逼近十倍。對照二十年前房價所得比，全國二○○四年第一季為四．七倍，今年第一季來到十．三五倍，二十年來加重五．六五倍；六都以台北市加重最多，二十年來從六．六倍飆至十六．○八倍，加重九．四八倍；桃園市加重最少，二十年來增加三．一六倍。

新聞說:台灣建商「震撼倒閉」！千萬房蓋一半，老闆跑路了，台灣建商爆出「倒閉跑路」，頭期款也要不回來！新北一名柳姓男子在中和購置房產，買下一間總價960萬預售屋，結果才剛繳款，房子才蓋一半，建商無預警倒閉，房子、錢財全都沒了！建商「山琳建設」2019年推出超便宜建案，位在中和的預售屋「青慕淳」，將打造一棟13層樓、共60戶的集合住宅，而且新屋開價僅4字頭，並位在鬧區雙和醫院生活圈，緊鄰捷運景安站約800公尺。該建案夯到才半年而已，扣除地主戶，34間預售屋全賣光，原本預計2023年7月完工，結果成了爛尾工程，建商「山琳建設」無預警倒閉，只留下166.44坪空地。而這34戶全都已繳自備款，共3622多萬元進入信託專戶中，但在建商倒閉後，專戶竟只剩600多萬元，34戶受災戶拿不回錢，頭期款全沒了！根據《東森新聞》報導，新北一名柳姓男子2019年買下「青慕淳」一間22.14坪、總價960萬的預售屋，並支付96萬元給收款的銀行，不僅沒有房子，連96萬元也討不回來了！柳男崩潰控訴，該建案土地後來被新建商買走，而建商和銀行也不顧原有承購戶的權益，他無法討回這些錢。對此，銀行則是回應，買方當初是和建商簽訂契約，銀行也是受害者，並無法退款處理。

A大回答:最近新青安讓預售屋很熱，因為需要的頭期款很低，有一些用優付的，可能只需要2到5%，大部份買不起房的年輕人，他們就會拿新青安去買預售屋，因為自備款比較少，最近有一些鬼故事，大家就多少聽一下，這能有效的降低買方市場，不然現在賣方就是跩的二五八萬似的，你未來要當三十到四十年狗了，現在還別人惡意開高價給你，你還在那傻乎乎的買單，買的時間你很豪氣沒錯，現在建商，賣方也是很開心，反正時間再撐個十年到二十年，少子化的效應就會出來，現在丟給最後一隻老鼠，還狠狠的賺這些小白一筆，大家記得一件事，錢是勞動抵用券，那些在房市賺很多錢的人，他們用錢是要買勞動力，如果沒有勞動力的話，那錢是完全沒有什麼用的，最近把一些年輕人騙到房市中後，而且狠狠賺一筆，未來三十年到四十年的勞動力就有著落了，聽到這些鬼故事時，就好好的再緩緩及想一想，買了房子後你未來要當三十到四十年的狗，不用這麼積極的追進去，這一波新青安狂潮後，未來會有一段很長時間的優質勞動力，而且時間會拉長到三十年到四十年，買了後好好的學著當狗，不要再一付很嗆的樣子了，該上班要上班，該加班要加班，老闆及主管說話時，乖乖的跪下來聽，買的年輕人們，未來你們不能再任性及躺平了，有一些人是在股市玩金錢遊戲賺到不少錢的，你們就是以金錢遊戲的產物去換另一項金錢遊戲的產物，這等於就是沒有任何影響，如果你是靠實打實的付出勞動力去買房子，我只能說你好好的保重，重點是你現在還像個傻子一樣拼命追價，你不要以為向銀行借來的錢不用還，銀行借你錢愈久，他們賺愈多利息，1000萬如果利息1.5%，一年利息是15萬，年輕人薪水三萬，你一年有五個月工作是僅是付利息，你薪水如果是五萬的話，你每年會有三個月是幫銀行白打工，我是不懂一堆年輕人是在搶啥，你是覺得自己自由自在不好，要快衝進去當有錢人長期勞動力才爽嗎？你就算要買，你也要精打細算。

個人股市研究觀察記錄文章目錄