新聞說:政府打房一波又一波，導致房市買氣疲軟，家戶購屋比也走低，2023年首季全台六都買賣移轉棟數爲5年來新低，房仲業依據六都買賣移轉棟數及家戶數統計家戶購屋比發現，台北、台中、台南創6年同期新低，而新北、桃園、高雄則是創下7年新低，顯示今年第一季六都買氣疲弱。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，政府自2020年以來推出一系列健全房地產市場方案，從選擇性信用管制、升息到平均地權條例修正案，接連出拳打擊炒作，無論投資或自用買方都明顯縮手，新北、桃園、高雄三都今年首季買氣僅高於2016年、房地合一上路當年。綜觀六都歷年第一季家戶購屋比，新北市、桃園市、台中市都跌落1%大關，去年同期這三都平均每100戶至少有1戶買房，今年交易量全數下修，桃園市家戶購屋比與去年同期比減少0.38個百分點，是六都中降幅最大者，台中市跟去年同期減少0.29個百分點，桃園、台中兩大房市買氣熱區在今年明顯下滑。郎美囡分析，近8年房地產市場在2016年因房地合一上路陷入谷底，隔年立即反彈，到2020年及2021年的疫情資金潮，創造市場高交易量，甚至2022年第一季買氣還維持在一定水平，但去年3月台灣央行開始升息，以及政府推動平均地權條例修正案，讓新案市場蓬勃的桃園、台中買氣銳減，台南、高雄則是在半導體產業光環退卻後大受影響，雙北也備受衝擊，尤其台北市房價高，升息及銀行縮銀根，貸款條件不佳，入手門檻更高，市場買氣低迷。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年第一季交易創5年同期最低紀錄，關鍵在於買賣雙方對價格認知差距太大，不動產平均地權條例修正案通過影響最深是預售屋，但買方卻期待成屋、中古屋大幅降價，賣方不願讓步，買方等不到價修繼續觀望，導致今年首季買氣低迷。
A大回答:之前我說過，FED升息，回收市場的資金，只要是用資金堆出來的商品一定都會修正，這當然也包括房地產，以目前台灣房地產的成交量縮到極致來看，很多賣家一直在幻想房市只會漲，不會跌，他們覺得買了房地產，開了10倍槓桿後，就是睏霸數錢，長期台灣房市不像股市這樣會快速修正，所以很難出現非理性的賣壓，這就更使得一般人覺得房地產天下無敵，之前我說過，台灣炒房都炒到少子化了，未來房子是要給鬼住嗎？很多人一直去玩金錢遊戲，但就是沒有剛性需求，最終房地產就會變成有價無市，賣方一直想要開的很高，賣不掉就加價賣，買方真的是買不起，當很多年輕人買不起房時，他們就不會想要生小孩，這時少子化就會進到惡性循環，全世界的政府都不敢讓房地產泡沫，因為很多錢都是由銀行借出去的，一堆人拿著房子去借錢，只要房地產泡沫，就會產生金融危機，在炒房的世界中槓桿是可以開很大的，所以很多的錢都是虛幻的，只要政府一強硬的打房，房市只要一崩潰，最終這些泡沫就全數都會破掉，這就使得政府每次打房，都讓一般人覺得單純就是為了選舉而以，不敢真正的打到致命的點，前幾年在FED降息時，資金瘋狂的湧進商品市場，因為房地產槓桿很大，所以後座力也會相對的強，現在FED升息一年多了，因為房地產不像股市這樣，三秒就能買或賣，所以還是很多人還活在幻想美好的世界，覺得在房市中撐久必勝，這就會造成目前的情況，房價一直在高檔，結果就是無人問津，那些炒房的人，反正就是每個月付利息，不像國外每年持有房地產需要付一大筆稅，這就使得一堆人敢手上持有一大堆房子，如果一個人只能有一間，超過一間就課重稅，我相信很多人是不敢去囤房的，更不會有人買了幾間預售屋，幻想交屋就賣出去賺到差價，完成買空賣空，有時候常常看到新聞，房仲，建商在那說台灣就這麼一丁點大，地少人多，土地就這樣子而以，所以房子會一直漲，一些蠢蛋就真的相信，我個人建議你，有空四處台灣走一走，很多地方都一片空地，一些想賣房，炒房的人，他們會買廣告，和網紅合作，會讓你覺得買房一定賺，台灣就這麼小，房子買了一間少一間，其實單純就是你井底之蛙罷了，有空還是要四處走走看看，不要常常在那聽新聞，媒體，房仲，建商，網紅說，自己四處走一走後，你就會發覺買一間鳥房子要浪費你一輩子的勞動力，這到底有多蠢，大部份會一直買房的人，都是拿來當投資，他們覺得房子能保值，能賺錢，如果不把這個觀念破除，就會發覺一堆人吃飽沒事幹就是在那炒房，透過炒房拿走你一輩子的勞動力，那些買到的人還以為買了賺到，未來可以升值及賺錢。
