新聞說:房市急凍，房仲恐倒閉破千家！專家曝3大衝擊比金融海嘯還慘，央行自去年推出第七波信用管制以來，台灣房市快速降溫，相關產業也陷入寒冬。據統計，截至今年3月，全台房仲家數高達9256家，但隨著交易量持續下滑，專家預估到今年底，恐有超過1000家房仲門市面臨歇業，這波「金龍海嘯」對房市的衝擊，可能超越2008年金融海嘯。臉書粉專「賣厝阿明知識+」指出，2025年上半年六都房市交易量暴跌26.6%，創下2018年以來新低。房市寒風不僅打擊買氣，三大致命衝擊更席捲全台，掀起一場市場風暴。第一波衝擊：央行信用管制政策「溯及既往」效應，該政策不僅針對新購屋限縮房貸，也波及先前已購預售屋族群。一位新婚購屋族表示，四年前買進1300萬元預售屋，原預估可貸八成，如今銀行只肯貸七成，需臨時多籌上百萬元現金，差點面臨違約。這種「化療式打房」手段，導致建商、代銷、房仲同時陷入資金斷鏈危機。第二波衝擊：公股銀行房貸緊縮，據銀行業者透露，多數公股行庫對新房貸幾乎停止承作，即便放款也嚴格徵信。資金緊縮導致房仲業設立家數急凍，今年上半年全台僅新增70家，遠低於往年同期的百家規模，預示產業即將面臨一場大洗牌。第三波衝擊：威脅25萬名從業人員生計，包括營建、代銷等上下游產業都受到波及，影響高達25萬從業人員。業界呼籲政府應滾動式檢討打房政策，在遏止炒作之餘，也應為剛性需求留有喘息與生存空間。粉專提到，台中市不動產仲介公會理事長林志雲坦言，這波房市危機比金融海嘯更嚴重，業者紛紛轉型求生，包括投入都更、社宅租賃、海外置產仲介等多元領域。他也提醒，在政策未鬆綁前，房市「寒冬」可能還要撐上一段時間。這場危機是否成為轉機，仍有待政策走向與市場反應來決定。史上第3低！上半年全台房市交易量共13萬棟年減26%，全台房市烏雲籠罩，今年上半年交易量探近8年新低、史上第三低。據內政部最新資料顯示，6月全台建物買賣移轉棟數2萬3,442棟，月增6.2%、年減22.4%；今年上半年共13萬151棟，年減26.4%，為2018年來最低交易紀錄，探8年新低。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年房市持續面臨房貸緊縮狀況，加上央行打房、川普關稅戰等均衝擊市場信心，房市買氣降溫，預期下半年也難以樂觀。觀察全台6月買賣移轉棟數，較小上小幅增加6.2%，陳金萍說明，6月的建物買賣移轉棟數反映的是5月至6月初的市況，5月上旬中美關稅戰休兵90天，有助於舒緩全球貿易緊張，全球股市反彈上漲，讓民眾恐慌情緒降溫，房市買氣也出現回穩跡象，加上部分都會區新屋交屋潮挹注下，因此小幅增加。不過，與去年同期相比則是年減逾兩成。陳金萍指出，去年第2季受惠於台灣經濟穩定復甦，台股表現佳、消費者信心增強，市場買氣穩健，連續三個月全台建物買賣移轉棟數均站上3萬棟大關。反觀今年，在銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續，房貸審核相對嚴格、貸款成數恐不如預期以及排隊等撥款的狀況頻傳，讓成交速度趨緩，加上川普關稅戰衝擊市場信心，民眾購屋態度轉趨觀望，房市交易降溫。觀察今年上半年全台交易量表現，共13萬151萬棟，僅高於2016年10萬8,581棟、2017年的12萬9,110棟，今年上半年全台建物買賣移轉棟數探下自1999年有分月統計以來第三低量，顯示今年房市交易熱度不如以往。展望後況，陳金萍指出，目前中美達成90天關稅戰「休兵協議」，暫時降低彼此間的高額關稅，而亞洲各國也陸續與美國達成協議，不過，台灣的關稅協議尚未有定數，未來充滿不確定性，出口動能面臨挑戰，而房市購屋信心也間接受衝擊。目前看來，上半年房市呈「量縮價緩跌」格局，而銀行房貸緊縮以及央行選擇性信用管制恐仍持續的狀況下，下半年房市也難樂觀期待，仍需持續關注國際關貿局勢發展與房市政策變化。
根據您提供的資訊以及當前台灣房市的情況，以下是對2025年台灣房市趨勢、交易量、房價走勢及2028年房價預測的分析：
2025年台灣房市趨勢與交易量
交易量大幅下滑：
2025年上半年全台建物買賣移轉棟數僅13萬151棟，年減26.4%，創2018年以來新低，僅高於2016年和2017年，為史上第三低量。六都（台北、新北、桃園、台中、台南、高雄）交易量暴跌26.6%，顯示市場買氣嚴重萎縮。
6月交易量為2萬3,442棟，雖然月增6.2%，但年減22.4%，反映市場短期回溫有限，主要是新屋交屋潮及中美關稅戰暫緩的影響。
三大衝擊因素：
央行第七波信用管制：政策不僅限制新購屋貸款，還溯及既往影響已購預售屋族群，導致貸款成數降低（例如從八成降至七成），購屋者需額外籌措資金，部分面臨違約風險。這加劇了建商、代銷及房仲的資金鏈壓力。
公股銀行房貸緊縮：公股行庫幾乎停止新房貸承作，審核嚴格，導致房仲業者新增門市數量銳減（上半年僅增70家，遠低於往年百家的規模）。這預示房仲業即將面臨大洗牌，專家預估年底前可能有超過1,000家房仲門市歇業。
產業鏈影響：房市寒冬波及約25萬名從業人員，涵蓋營建、代銷等上下游產業。業者開始轉型，投入都更、社宅租賃或海外置產仲介等領域以求生存。
房市現況總結：
房市呈現「量縮價緩跌」格局，買氣低迷，消費者購屋態度轉趨觀望。國際因素（如中美關稅戰、台灣出口動能不確定性）及國內政策（央行信用管制、房貸緊縮）持續壓抑市場信心。
專家如永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，下半年房市難以樂觀，需密切關注國際貿易局勢及政策變化。
當前房價走勢
價格下跌趨勢：根據《台灣新聞》報導，2025年第四季全台六大城市房價下跌6.6%，其中高雄跌幅達10%。Sinyi房價指數顯示，2025年第一季房價指數從2024年第四季的169.46點降至168.42點，顯示房價緩跌。
區域差異：台北市作為亞洲第二昂貴的房地產市場，房價高企但增值潛力有限，租金收益率低。其他城市如台中、高雄受到政策及市場降溫影響，價格修正更為明顯。
2028年房價預測
要預測2028年台灣房價的上漲或下跌機率，需考慮以下因素：
政策影響：
央行選擇性信用管制及公股銀行房貸緊縮若持續，可能繼續壓抑房市需求，推低房價。專家呼籲政府滾動式檢討打房政策，為剛性需求留空間。若政策鬆綁（例如放寬貸款成數或降低利率），可能刺激買氣，推升房價。
目前房市危機被認為比2008年金融海嘯更嚴重，顯示短期內政策放鬆的可能性不高，房價上漲壓力有限。
經濟與國際環境：
美國聯準會預測通脹到2027年才降至2%，短期內利率難以下降，可能保持在6%以上，影響台灣房貸利率。高利率環境不利房價上漲。
中美貿易戰及台灣出口動能的不確定性可能進一步削弱消費者信心，抑制購屋需求。
市場供需：
供給面：房市交易量低迷，建商推案意願降低，未來1-2年新屋供給可能減少（因從開工到完工需1-2年）。若需求未明顯回升，供需平衡可能使房價持平或緩跌。
需求面：剛性需求（如新婚族、自住買家）因貸款限制受抑，投資性需求也因低租金收益率及高持有成本而減少。
長期市場預測：
根據Statista，台灣房地產市場預計2024-2029年年均增長0.48%，2029年市場規模達4.65兆美元，但這包含商業、工業等非住宅市場。住宅市場的成長可能更緩慢。
NextMSC預測台灣房地產市場（包括住宅）到2030年將從2023年的1.991億美元成長至3.176億美元，年複合成長率6.9%。這顯示長期房價可能緩步上漲，但受政策及經濟環境影響，短期內（至2028年）漲幅可能有限。
結論：2028年房價下跌機率較高
綜合以上分析，2028年台灣房價下跌的機率略高於上漲，原因如下：
短期壓力持續：央行信用管制、高房貸利率及市場信心不足將繼續壓抑買氣，房價短期內難以上漲。
緩跌趨勢：2025年房價已呈現緩跌（例如第四季下跌6.6%），若政策不鬆綁，這趨勢可能延續至2028年。
長期回穩可能：若政策逐步調整（如放寬房貸限制）或國際經濟穩定，房價可能在2028年後緩步回升，但大幅上漲機率低，因租金收益率低及持有成本高限制了投資吸引力。
建議：若您是自住買家，可觀察政策變化及市場底部，選擇在房價修正後入手。
若為投資者，台北等高價區的投資價值較低，需謹慎評估租金收益率及增值潛力。
持續關注央行政策、國際貿易局勢及房貸利率變化，以掌握市場轉機。
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