新聞說:房市進入28萬棟保衛戰！台經院產經資料庫總監劉佩真指出，房市買氣翻轉，交易量創8年新低，下半年面對關稅戰、房貸緊縮，今年移轉棟數陷28萬棟保衛戰，短期難見反轉。據六都地政局移轉棟數資料，今年1~6月共10萬202棟，創近9年次低，僅比2017年的9萬8,663棟略高；依照台灣長期市況，買氣好壞全國全年以30萬棟為基準線，各家房仲紛紛預估今年將低於28萬棟，挑戰歷史低點。房市低迷，劉佩真指出，不動產業交易量持續探底，6月主要仲介業者成交量較5月持平或月減0.0%至13.2%。雖台股反彈重返22,000點，但關稅談判、地緣衝突與房貸緊縮，讓民眾買房態度轉趨保守。與去年同期相比，6月交易量年減36.6%至50%。2024年受新青安與通膨預期推升需求，今年則因信用管制與資金緊縮，市場買氣難振。至於六都建物買賣移轉件數6月月增5.2%，她認為，主因反映5月初中美關稅戰休兵90天釋出的正面效應，加上新屋交屋潮帶動交易。然而年增率仍為-24%，上半年累計量縮26.6%，台北、台南創八年低點，新北、高雄則為九年新低，顯示房市陷入長期低迷。移轉棟數28萬件保衛戰開打，劉佩真指出，房市交易量結構已由2024年的量價齊揚，轉為量縮與價格盤整。展望未來半年，銀行放貸持續嚴格，央行第七波信用管制未解，市場信心仍不足。再加上美國川普政府貿易政策不確定性，預料買氣短期內難有顯著回升。展望下半年，她說房市恐持續觀望，市場普遍認為現階段並非進場良機。銀行貸款仍嚴格，央行短期難放寬限貸令，加上國際局勢不穩，2025年全年建物買賣移轉件數恐面臨28萬件保衛戰，交易結構轉為量縮價盤整。
根據目前可得的資料與分析，2025年台灣房市整體呈現量縮價盤整的格局，房價下跌的現象在部分地區與特定條件下已開始顯現，但整體跌幅有限且尚未全面崩跌。以下針對您提到的問題進行整理與回答：
2025年房價下跌情況
部分地區房價已見下跌：
根據台經院產經資料庫總監劉佩真的分析，2025年房市買氣低迷，交易量創8年新低，六都建物買賣移轉棟數上半年累計量縮26.6%，顯示市場進入低迷期。這種交易量縮減通常伴隨房價盤整或小幅下跌。
房屋集團數據顯示，2024年第四季全台房價季跌2.9%，預估2025年房價跌幅可能在7%-15%之間，特別是投機炒作較嚴重的地區可能跌幅較大（如10%-15%）。
政大不動產研究中心講座中，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2024年下半年因銀行房貸緊縮與央行第七波選擇性信用管制，房價已出現向下修正，預估2025年將持續呈現量縮價跌格局。
房市專家莊孟翰表示，房價下跌2成是有可能預期的，尤其在銀行限貸與政策管制影響下，市場正從漲價階段轉向讓利與跌價階段。
跌幅因地區與產品類型而異：
台北、台南：上半年建物買賣移轉棟數創八年低點，顯示這些地區房市交易量大幅萎縮，房價可能面臨較明顯的修正壓力。
新北、高雄：交易量創九年新低，房價同樣呈現盤整或小幅下跌趨勢。
戴德梁行董事總經理顏炳立則認為，房價不會全面崩跌，跌幅主要集中在地段、環境、可及性較差的產品，而優質地段的房價仍具支撐力，預估整體市場呈現「緩修」而非大幅下跌。
影響房價下跌的因素：
央行第七波信用管制：持續的房貸緊縮政策導致購屋能力下降，部分買家暫緩購屋計畫，市場需求減少。
國際局勢與關稅戰：美國川普政府貿易政策的不確定性（如對台灣課徵32%關稅）影響市場信心，進一步壓抑買氣。
資金面壓力：銀行放貸標準趨嚴，貸款利率上升與撥款時間拉長，抑制購屋需求。
供需結構變化：新建案供給量低，市場以自用型買家與長期置產投資客為主，投機客已大幅離場，導致交易量縮減，間接影響房價。
房價尚未全面下跌的觀點：
部分專家如顏炳立認為，儘管市場量縮，房價要跌破合理利潤（大幅下跌2-3成）的可能性不大，因市場仍有大量資金支撐，且優質地段產品具抗跌性。
新青安貸款政策對首購族仍有一定支撐，部分抵消了市場下行壓力。
總結
截至2025年7月，台灣房價在部分地區與特定產品上已有小幅下跌，特別是2024年第四季已見全台房價季跌2.9%，預估2025年全年跌幅可能達7%-15%，投機性較高的地區或產品跌幅可能更明顯。然而，房價尚未出現全面性崩跌，優質地段的房產仍具抗跌性。整體市場趨向量縮價盤整，受到房貸緊縮、央行政策、國際局勢等因素影響，短期內買氣難以顯著回升，購屋者多持觀望態度。
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