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2023年5月16日 星期二

5月16日!房地產市場價格由供需法則形成!

 

新聞說:中鋼董座翁朝棟罕見動怒, 要對決進口料, 一向溫和的中鋼董事長翁朝棟,15日面對大陸及南韓低價鋼材不斷傾銷台灣,擾亂國內鋼鐵交易秩序罕見動怒,甚至在回應此議題時愈說愈激動,強調一定要「與進口料對決」。對於低價鋼材傾銷,翁朝棟說,中鋼新盤價的核心戰略就是要跟低價進口料「直球對決」,將傾銷鋼材殲滅於灘頭、狙殺於境外。翁朝棟表示,這波鋼價出現崩盤式超跌,最大問題在於大陸供過於求,疫情解封後出現短暫復甦,稍有利潤大家就拚命生產,沒想到復甦力道不夠強,導致大量鋼材供過於求只能外溢到亞洲各國,市況進一步惡化。另一方面,大陸期貨炒手做空鋼鐵,為求獲利竟在現貨市場低價拋售鋼材,總量高達100萬公噸,以求在期貨做空獲利,炒手雖受制裁,但對鋼價的傷害已造成。直接造成越南台塑河靜鋼廠6月連降價二次、每公噸累跌82美元,越南和發鋼廠跌70美元,客戶更形觀望。中鋼專家說,鋼鐵是剛需物料,跟吃飯一樣「可以少吃、不可能不吃」,這波鋼價大幅下修,有利行情加速到位,可望縮短反攻時程。翁朝棟表示,目前大陸75%的鋼廠都虧損,已經跌無可跌,賠錢的生意沒人做,任誰都無法持續下去。所以這回中鋼大降價,直接對決低價進口料,將敵人狙殺於邊境,否則進口料殺那麼低,若不直球對決一下子又來,像南韓鋼廠一天報二次價、市場大亂,只有對決才能恢復市場信心。翁朝棟指出,除了降低用戶成本外,接下來要與客戶共創價值,積極帶領下游升級轉型,強化精緻鋼品研發能量,迎接未來低碳綠色鋼材新商機。

A大回答:之前房市在很熱時,一些建商,房仲會說原物料,工人成本就在那,房價不可能會下跌,其實這種人就叫好傻好天真,他們覺得房市永遠只會漲,不會跌,覺得成本在那就一定不會賠錢賣,如果有這種事,那記憶體,鋼鐵,水泥,面板,宏達電,這些公司是在虧損爽的嗎?很多東西都離不開供需法則,當供過於求時,價格一定就是會下跌的,如果你不降,競爭廠商為了去搶市場那僅剩一點點的需求,就會開始降價求售,一開始就是利潤賺少一點,接下來就是小賠一點,當大家殺紅了眼,價格就會出現大幅度的下滑,如果台灣的房市在需求很低,然後完全不降價,那就是查一下是否有聯合壟斷的情況,在歐美國家只要被查到聯合壟斷,罰到你公司破產都會,台灣的房子又爛又破,然後可以賣到極高的價格,這真的就是很搞笑的一件事,很多人終其一生不太會去買賣房市,價格被抬到天價,就是建商在那賺錢而以,就算你原本有房子的,你賣掉後,一付賺很多的樣子,你賣愈高,你要給房仲的費用就愈高,結果後面去換一間房子,其實價格也是漲起來,房市上漲,對大部份持有一間房子的人其實沒啥影響,在房市泡沫時,反正很多年輕人就選擇躺下,不然就去當詐騙集團,總是能從一些即得利益者身上把錢騙回去,這也是為啥台灣是詐騙王國,很多都是一些屁孩在詐騙高資產份子,一騙就是幾千萬,幾億,畢竟對他們來說,工作想要賺到錢,其實已經是遙不可及,這才會產生這麼多的投機份子,這些年輕人其實也不太會去生小孩,這時人口就會下降,剛性的需求就會下降。

新聞說:內政部今天公布2022年人口統計數據,人口數為2326萬4640人,連續3年負成長;其中全年新生兒人數僅13萬8986人,創內政部統計以來新低;死亡人數首逾20萬人,也是歷年新高。台灣近5年人口遷移地圖竹北移入最多、北竿比率最高全年新生兒人數從2000年30萬7200人高峰後,一路下滑到2010年農曆虎年的16萬6473人,2015年雖然回升到21萬3093人,但之後逐年下降,2022年農曆虎年僅13萬8986人,創歷史新低。內政部今天公布2022年12月戶口統計資料,全年人口數為2326萬4640人,較2021年12月時的2337萬5314人減少11萬674人,平均每天減少303.2人。出生數部分,2022年全年新生兒數13萬8986人,折合年粗出生率為千分之5.96;相較於2021年新生兒15萬3820人、年粗出生率千分之6.55,再減少1萬4834人。這是內政部從47年統計以來,新生兒人數史上新低,年粗出生率更首度跌破千分之6。其中,2022年12月的出生數為1萬2178人、死亡數為1萬7685人,死亡人數比出生人數多出5507人。2022年全年死亡數20萬7230人,折合年粗死亡率為千分之8.89,相較於2021年全年死亡數18萬3732人,增加2萬3498人;這也是內政部從46年統計以來,粗死亡率最高的一年,死亡人數更首度逾20萬人。

A大回答:從上面的出生及死亡就能看出來趨勢,出生人數少,死亡人數多,代表台灣的人口愈來愈少,這也意謂著年輕人不想生小孩,這和房市價格是息息相關的,最近政府一直在打房,有一些投資客在那靠北說政府多管閒事,說為了選舉,我只能說這些人真的是無知到了極點,新台幣之所以值錢,那是因為台灣背後有台灣人及之前這些台灣人累積下來的錢,之前我就說過,錢等於勞動抵用券,勞動力才能去賺到錢,企業則是一個橋樑,提供勞動力去賺到國外的錢,前幾天有無知的人說鴻海單純就是靠勞動力去壓搾工人,當他在說這種話時,真的就是顯得他很無知,中國之所以能成為世界工廠,就是由類似鴻海這類的公司當橋樑,讓中國人可以付出勞動力賺到國外的錢,當他們賺到國外的錢,就能拿錢去換更多國外的商品、勞動力,以之前的印度來說,就是少了鴻海這種橋樑,他們就算是自己國家在那彼此付出勞動力,那也僅能賺到自己的錢,所以印度之前就是很窮,現在多了很多外資企業,台商進駐,提供了橋樑給他們,這時就能透過勞動力去賺到國外的錢,自然透過時間的累積印度就會變的愈來愈富有,回到台灣人口,台灣比較偏高端勞動力,台灣人透過台積電,大立光,聯發科,台達電等企業去賺國外的錢,所以新台幣就會愈來愈值錢,當少子化趨勢成趨勢,之後這些老年人會產生需求,也就是把錢花出去買勞動力,這些勞動力及商品不限於台灣的產品,這時台幣就會變不值錢,畢竟愈來愈多人把賺到的台幣換成美元或是別的國家的錢付出去,之前工作是賺美元或國外的貨幣轉台幣,所以少子化最終是會影響國力的,那些人愚蠢到以為房價一直漲,台灣經濟就會好,當沒有對外橋樑賺外匯,你們一群人關在台灣自己在那用新台幣炒價格,那單純就是你們在那自炒自爽,投資客A賣給投資客B,價格很高,但未來新台幣價換到國外的錢就會變不值錢,我這樣說好了,辛巴威的幣值都是億或兆等級的,你以為可以買到什麼嗎?為什麼辛巴威的錢不值錢呢?因為他們就是在那自己印自己爽,根本沒有勞動力去賺到國外的錢,所以勞動力是很重要的,如果炒房炒到沒有任何勞動力出來,未來新台幣變新巴威幣也是指日可待了,所以打房本來就是正常的,就是為了看可不可以逆轉出生及死已人數,台灣土地很小,維持住人口數即可,現在是出生及死亡逐年拉大,之後就會成失速列車了。