新聞說:央行上周理監事會議決議不降息，也未鬆綁房市第七波信用管制，外界關注銀行自主管理與集中度的控管「水龍頭依舊沒開」，但民眾買房意願反倒提高了嗎？據國泰金22日最新出爐的《9月國民經濟信心調查》結果顯示，買房意願微幅上升至負48.7，是近四個月來首度轉折向上，而賣房意願指數續走低至負36.3。不過國泰金調查時利率會議還沒開，市場關注是否再度衝擊房市買氣。國內房貸荒掀民怨，行政院長卓榮泰所說「水龍頭放大」，金管會銀行法天條已先開綠燈，一度傳出預售屋看屋人潮有小回溫，但央行上周利率會議沒降息、第七波信用管制完全沒鬆綁，房仲業普遍預估房市將持續在低檔徘徊。不過據國泰金問券調查，有19.3%民眾認為現在是買房時機！高於8月時的18.3%，多出一個百分點，顯示民眾買房意願提高了，這是四個月來民眾對買房態度首度變好，買房意願從負50.5提高到負48.7。不過認為現在不是買房跟賣房意願的比例仍高達68%及60%，仍是占最多數。賣房意願更從負33.6進一步滑落到負36.3，顯示屋主對於賣房意願持續低弱。國泰金經研處協理陳欽奇表示，據國泰金調查結果顯示，民眾對於2025年台灣經濟成長率的平均預期值上揚至3.19%，有60%的民眾認為2025年經濟成長率會高於3%；而民眾對於2025年平均通膨預期值持平在2.25%，有59%的民眾認為2025年通貨膨脹率會高於2%。相較於主計總處，民眾對於2025年的經濟成長預估仍比較保守，對於通膨預期則相對較高。整體來看，民眾景氣展望樂觀指數轉佳，大額消費意願同步上揚，但仍有32.5%民眾估未來半年經濟惡化。68%民眾估一年後通迎大於2%關於民眾對一年後通貨膨脹率看法的調查，國泰金9月調查結果顯示，68%的民眾預期一年以後通貨膨脹率大於2%，其中37%民眾覺得一年以後通貨膨脹率介於2%至3%，31%民眾則預期將大於3%。而有32%民眾覺得一年以後通貨膨脹率會小於2%。針對民眾對未來一年物價漲跌判斷的主要因素，本月的調查結果顯示32%民眾認為未來一年物價漲跌主要受到民生消費品價格影響，其次有27%民眾覺得經濟景氣會造成物價變動，另有13%民眾認為進口原物料價格是未來一年物價漲跌判斷的主要因素。
2025年下半年及接下來幾年，房價會上漲或下跌的機率哪一個比較大？
你的問題可以分成兩個層次來看：短期（2025 下半年）與中長期（未來幾年）。我幫你把關鍵因素整理出來，再判斷哪一邊的機率比較大：
1.短期：2025下半年房價走勢，可能撐住甚至小漲的因素，經濟成長預期偏樂觀：民眾普遍預期2025年經濟成長率大於3%，景氣預期好轉會支撐房市信心。通膨心理：68%民眾預期一年後通膨大於2%，資產保值需求會讓部分人覺得「有錢放房子比放現金好」。供給受限：台灣土地稀缺、營建成本（人力加原物料）高，房價下跌空間有限。自住需求仍在：尤其在雙北與科技園區周邊，剛性需求依舊。壓抑房價的因素，央行未降息加信用管制未鬆綁：資金水龍頭沒開，房貸壓力大，購屋人仍有負擔。房仲實際回報：看屋人潮只是「小回溫」，但成交仍在低檔。賣方意願偏低：賣房指數更往下，代表屋主惜售，交易量可能萎縮，市場呈「價撐量縮」。綜合來看，2025下半年房價下跌的機率不高，較可能呈現「盤整偏小漲」，特別是一線城市（台北、新竹、台中七期）。二線縣市則可能量縮更明顯，房價走平。
2.中長期：未來2–5年（2026–2029年），上漲機率的支撐點，科技產業支撐區域房市：台積電高雄，新竹，中科擴廠，周邊房市支撐強。長期通膨壓力：原物料與人力成本結構性上升，推升建商開價。資金尋找避風港：若股市波動或通膨高於預期，資金可能回流不動產。下跌或修正的風險點，利率高檔或再升：若通膨壓力持續，央行可能延後降息，這會使得房貸壓力長期存在。人口結構：少子化、人口負成長，長期需求走弱，尤其在中南部或外圍城市。政策變數：若政府進一步打炒房（稅制、貸款限制），房市可能面臨壓力。中長期來看，台灣房價大跌的機率不高，但「分化」會越來越明顯：科技及都會區（北北桃竹、中科、高雄廠區附近）的上漲機率大，人口外移區、非核心縣市的下跌或停滯機率較大。
結論:2025下半年：房價「下跌機率小於上漲機率」，大盤應是盤整偏小漲。未來2–5年：大盤大跌機率低，但房價將呈現「區域分化」。核心科技與就業帶動區域（台北、新竹、台中七期、高雄南科）漲幅機率大；人口流出縣市（雲嘉南鄉鎮、花東等）跌或停滯機率大。
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