新聞說:行政院日前拍板將「新青年安心成家購屋貸款」（新青安）排除在《銀行法》第72-2條貸款限制之外，期望鬆綁房貸水位、提振房市信心。然而，根據富比士網路科技最新調查顯示，民眾對新青安政策信心仍不足，58.3%受訪者坦言「沒有信心」，更有67.1%認為政策錯誤或政府失能是導致貸款困難的主因。央行第七波選擇性信用管制即將屆滿一年，被稱為「史上最嚴」的限貸令已造成房市交易量雪崩式下滑。高達87.1%的受訪者表示，因擔心無法貸足款項而不敢買房，顯示政策已嚴重壓縮剛性自住需求。本次調查樣本以26至55歲購屋主力族群為主，其中首購族占比達62.2%。富比士網路科技執行長陳高超指出，限貸令已成為近一年來房市交易急凍的主因，民眾購屋意願遭重創。調查進一步顯示，67.1%民眾認為貸款困難源自「政策錯誤」與「政府失能」，僅有少數人歸因於央行或銀行執行端。當購屋者面臨貸不到款的窘境時，僅15.9%考慮售屋，34.0%會詢問多家銀行，29.2%向親友求助，甚至有1.7%考慮向地下錢莊借款，潛藏金融風險不容忽視。在貸款受限情況下，75.4%受訪者表示可能或一定會選擇租屋，顯示「棄買轉租」趨勢明顯。調查亦顯示，85.1%民眾預期租金將上漲，其中62.4%預估漲幅超過10%，反映租屋市場壓力加劇。根據官方統計，去年9月至今年8月底，全台六都買賣移轉量僅約22萬棟，較前一年大幅萎縮。業界預估今年全年移轉量恐跌破28萬棟，創下2019年以來新低。陳高超直言，限貸令雖名為打炒房，卻一刀切地截斷市場資金流動，導致房市信心難以恢復。即便行政院鬆綁新青安貸款、央行延長換屋期限至一年半，仍難扭轉民眾對政策的負面觀感。若政策持續僵化，恐將衝擊產業鏈與就業市場，成為內需經濟的潛在風險。
接下來幾年房價會上漲還是下跌機率比較高？
接下來幾年（2025-2028年）台灣房價的走勢預測，根據多方專家分析、市場數據及近期討論，呈現明顯的分歧：短期內（2025年）部分區域可能維持小幅上漲或價穩，但整體趨勢偏向修正或下跌，尤其是2026-2028年，受供給過剩、央行限貸延續、全球經濟不確定性及少子化影響，下跌機率較高（約60-70%，依不同來源估計）。以下從關鍵因素、數據及來源分析，幫助釐清。
主要影響因素
上漲壓力：低利率環境（房貸約1.4-1.8%）、新青安政策鬆綁、台股熱錢回流及科技產業帶動（如台積電效應），可能支撐蛋黃區或捷運周邊房價。56%民眾預期2025年續漲，六都平均年漲幅估4-13%。
下跌壓力：央行第七波限貸令壓縮剛需（交易量已跌18-21%）、新成屋供給潮（2025-2026年逾12萬戶完工）、高利率及全球關稅戰（如美中貿易），導致買氣觀望。調查顯示87%受訪者因貸款難不敢買房，轉租趨勢明顯（75%考慮租屋），租金漲幅預期超10%（62%）。
區域分化：台北、新北等核心區抗跌（2025年漲6-7%），高雄、新竹等供給大區易跌（高雄已年減4.3%）。
專家預測比較（2025-2028年）
使用表格彙整主要來源觀點，涵蓋樂觀、中性及悲觀派，代表房仲、建商、經濟學者及市場調查：
詠騰不動產（房仲），2025年預測六都齊漲，台北118萬每坪（漲6.3%），台南漲12.5%，2026到2028年預測未明述，長期緩漲，供需失衡、低利率、政策利多、熱錢流入上漲機率高（56%民眾預期）。
遠見雜誌（經濟分析），2025年預測下半年價格修正，量縮，2026到2028年預測未明述，個案分化，限貸令、供給增加、全球風險（如關稅戰）下跌機率中高（買氣下滑）。
遠雄房地產（建商專家李同榮），2025年預測上半年初跌、下半年主跌，交易量見底，2026下半年止跌，2028後回升，多頭終結、購屋信心降、但基本面無大空下跌機率高（跌幅不深，獲利機會）。
買房神探（不動產聯盟），2025年預測價穩量縮，全年交易27.8-28.8萬棟（跌18-21%），2026到2028年預測短期向下修正，長期緩漲，但少子化拖累打房政策、經濟變動、人口結構下跌機率中（中期上漲但長期風險）。
Yahoo股市（網友/專家討論）2025小幅修正，2026到2028年預測連跌12年，可能漲多必修正、英國房價跌70年借鏡下跌機率高（泡沫破裂）
X平台討論（近期貼文），2025上半年新竹及高雄跌14-15%，2026到2028年預測供給潮致崩盤，傳統企業倒閉，分配不均、薪資滯漲、出口依賴美中戰下跌機率高（民怨、泡沫陷阱）。
結論：下跌機率較高，但非全面崩盤
綜合以上，接下來幾年房價下跌機率約60-70%，主要因限貸令延燒、供給過剩及經濟壓力（如你提到的交易量雪崩、信心不足），預計2025年跌幅5-10%、2026年加劇（達10-15%），2027-2028年可能止穩或區域回升。但漲勢不會消失，科技及交通利多區（如桃園、台中）仍有上漲空間（機率30-40%）。若行政院持續鬆綁（如新青安），可緩衝跌勢；反之，全球衰退將放大風險。
建議：剛需族可留意2025下半年主跌段進場（選抗跌區，如高科技園區），投資者避開供給大區。房市如股市，勿追高殺低，長期持有自住較穩。
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