新聞說:去年9月19日，中央銀行祭出第七波選擇性信用管制，重挫房市信心，因此也被市場稱為「919房市事變」。一年過去，現在市面上的投資客群幾乎銷聲匿跡，成交量更接近腰斬。在此背景下，民眾對房價走勢的看法也出現明顯轉變。根據中信房屋第三季宅調查結果顯示，有56.7%的民眾認為房價將持平，23%的民眾認為可能下跌，僅20.3%預期房價上漲，對比去年第四季的宅調查數據，當時僅11.5%看跌、29.1%看漲，顯見民眾對房價的看漲預期已有所降溫。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去許多人深信房價只漲不跌，但近一年來的市場表現顯然已打破這一迷思。當前房市進入盤整階段，蛋黃區因供需穩定，房價相對有撐；然而，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區，隨著投資客大量離場，區域房價也出現鬆動跡象。儘管房市降溫，但對自住客而言卻可能是進場的好時機。根據中信房屋第三季宅調查，針對何時是最佳購屋時機，有73.7%的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待1年以上，不過，值得注意的是，認為一年內適合進場的比例從上一季的18.4%上升至本季的26.3%，增加7.9個百分點，反映市場信心略有回溫。莊思敏表示，市況降溫，屋主心態易軟化，購屋民眾現在反而擁有更充裕的時間去看屋和議價。加之年底傳統購屋旺季來臨，剛性需求遞延出籠，以及政策環境有所鬆綁，近期看屋人潮的確有變多的跡象。
下半年及接下來幾年台灣房價會上漲還是下跌的機率比較大？
當前數據加政策與資金面因素整合成一個有條理、可量化的機率判斷，並附上主要推論依據與投資/購屋建議，方便你快速判斷下一步該怎麼做。結論（先給答案），綜合近期調查、房價指數與央行政策，我的最佳估計是：短期（下半年，0到6 個月）：以「持平或微幅下跌」機率較大。估計機率：持平 65%、小幅下跌（負1%至負7%）25%、上漲 10%。中期（6–12 個月）：市場仍偏向盤整但不確定性高。估計機率：持平 50%、下跌 30%、小幅上漲 20%。中長期（1–3年）：若經濟（尤其科技出口）維持強勁且央行逐步放鬆或出台配套，價格有機會回穩甚至小幅上漲；反之若資金持續撤離或信貸再收緊，則可能回調。估計機率：持平偏上（小漲）40%、持平30%、下跌30%。（以上為在「目前已公開數據與政策情況下」的量化判斷，並非保證；下面說明原因與關鍵條件。）為什麼我會這樣判斷？（關鍵推論點），民眾與市場預期已由樂觀轉中性或偏空，中信房屋第三季民調顯示：超過半數認為房價會持平，看跌者比例上升，看漲者顯著下降，反映出「買方期待議價、投資客退出」的情緒。這會把短期往上潛在動能抑制住。成交量顯著下滑、而非只靠價格支撐，多項報導與房價指數顯示：成交量萎縮（交易量接近腰斬），房價走勢出現區域分化（蛋黃區撐得住、蛋白/新興重劃區較弱）。量不振通常先導價格盤整或回檔。央行利率與信用管制仍是關鍵變數，央行近半年以來利率相對穩定（維持高於過去疫情低點），且選擇性信用管制（9月19日）抑制投機性需求；只要信貸與利率條件沒大幅放鬆，需求回溫有限。央行的貨幣政策立場（短期不鬆）是壓抑房價上行的重要原因。宏觀經濟（就業、出口）是支撐中長期的正面因素，台灣受惠於科技出口（尤其AI及半導體），經濟若持續強健，實際購屋需求（尤其自住、職場移動）會支撐房價中長期表現；但這不一定會立刻轉換為高交易量或全面上漲。區域與產品分化會更明顯，蛋黃區（市中心、交通/生活機能佳）因供需較穩定，跌幅有限；而依賴建設題材、生活機能不成熟的新重劃區或高價投資標的，隨投資客退出會有較大修正空間。風險及關鍵變數（會改變機率的事），央行放鬆（或信貸條件大幅鬆綁）導致房價上漲機率顯著提高。全球或台灣經濟急速惡化（如出口大幅下滑）導致房價下跌機率提高。政府推出大型社會住宅或稅制/建照變動導致局部區域供需重組。投資客若部份回流（例如因股市波動）導致短期交易量與價格可能有回溫。對購屋者，投資人或持有者的實務建議，自住買家，若資金與貸款條件穩健，且看中的區域是蛋黃或生活機能佳區域，現在是相對有利的議價期（賣方心態趨軟、談判空間大）。（注意：要算好總持有成本含利率與稅費），短期投資客及翻轉交易者，風險升高：若持有期小於1年，建議謹慎或避開高價/投機重劃區，因成交量不足導致換手成本高。長期投資人（3年以上），聚焦於「稀缺地段、交通樞紐、學區、工作機會集中區」；若經濟與人口結構支撐，長期持有勝算較高。賣方，若短期有換屋或資金需求，建議分批出售或拉長時間窗，並合理定價以加速成交；避免在市場信心低迷時一次全部拋售造成更大損失。
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