新聞說:行政院4日院會拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外。此舉意味未來銀行辦理新青安貸款時，不再受30%上限約束，以釋出更多放款量能，解決近期「房貸荒」問題。根據今日金管會報告內容顯示，新青安自2023年8月上路以來，截至2025年7月底已累計核貸近13萬戶、金額逾9,900億元，七成以上借款人為40歲以下青壯年族群，顯示政策確實協助部分剛性需求。不過，由於公股銀行在72-2比率上逼近預警線，導致部分符合資格民眾貸款遭卡關，甚至出現無法順利交屋的情況。金管會分析，目前新青安核貸情形，截至2025年7月31日，共核貸12萬9,464戶，金額約9,994億元，年齡分布為39歲以下佔73%、40–49歲佔22%、50歲以上佔5%。然根據銀行法第72-2規範，住宅建築及企業建築放款總額除以存款總餘額及金融債券小於等於30%，目前，現況本國銀行平均為26.04%，餘額23,376億元；公股銀行平均27.61%，餘額6,005億元；合庫銀行最高28.38%；樂天銀行最低9.46%。金管會提到，房貸逾放比率低（在所有授信產品中最低），但銀行仍考量房市前景與72-2壓力，核貸意願降低，公股銀行因配合政策辦理自用住宅貸款，72-2比率偏高，甚至接近內部預警值（28.5%），因此影響到自住及首購需求，形成「房貸荒」。為解決此狀況，行政院會今日將拍板，自2025年9月1日起，銀行辦理新青安貸款之撥款案件，不計入銀行法第72條之2限額，以確保銀行信用資源可用於無自用住宅青年之購屋貸款。此項調整將大幅擴大新青安貸款量能，縮短民眾等待時間，避免因銀行額度受限導致的「貸不出」問題。財政部將責成公股銀行落實授信「5P原則」，並強化防範投資客炒房、人頭戶申貸等管控機制，確保資源真正用於自住購屋。在配套措施部分，金管會強調，銀行不得要求借款人購買房貸壽險商品作為搭售條件，也不得在貸款過程中進行不當推銷，避免增加民眾負擔。此外，民眾若在貸款過程中遇到爭議，可透過銀行公會或金管會專線，以及各銀行總行申訴窗口提出申訴，相關資訊已公開於銀行公會網站。接下來台灣房市又會開始上漲了嗎？
台灣行政院於2025年9月4日拍板，將新青安貸款排除在銀行法第72條之2的不動產放款比率限制之外，這項調整自9月1日起生效，並回溯適用。目的是解決近期公股銀行因放款比率逼近上限導致的「房貸荒」，讓符合資格的青年更容易取得貸款。根據金管會數據，新青安自2023年8月上路至2025年7月底，已核貸近13萬戶、金額逾9,900億元，主要受益者為40歲以下族群（佔73%）。這政策鬆綁確實可釋出更多銀行額度，短期內可能提振首購需求和市場情緒，但是否會直接推升整體房價上漲，仍需考量多重因素。
短期影響：情緒轉好，但需求拉升有限
正面效應：這項調整被視為房市的一絲「好消息」，可縮短貸款等待時間，避免自住需求卡關。營建股盤中一度大漲近7%，反映市場對政策鬆綁的樂觀預期。 部分分析認為，這可能緩解公股銀行的壓力，讓新青安更有效支持剛性需求。 X平台上也有用戶討論，這可能讓房價「又要漲了」，但多為情緒性表達，而非基於數據。
限制因素：然而，鬆綁僅針對新青安（限自住、無房青年），不適用一般購屋貸款或投資客。需求挹注有限，因為該方案已核貸近13萬戶，邊際效益遞減。 另外，央行信用管制（如限貸令）仍維持，利率環境趨緊，銀行核貸意願不會大幅鬆綁。 X用戶指出，投資需求未鬆綁，價格上衝難度大。
長期趨勢：2025年房市預測偏向穩定或微調
多數專家和媒體報告顯示，2025年台灣房市整體趨勢為「量縮價穩」或進入調整階段，受利率上升、信貸緊縮、供給增加等影響。新青安調整雖有助首購族，但難以逆轉大環境。以下是部分預測的比較：
鉅亨網新聞預估房市量縮價穩，無普漲鬆綁僅限新青安，需求有限；整體信貸環境收緊短期提振情緒，但今年仍呈現量縮格局。
台灣房屋趨勢中心預估房市開高走低，景氣趨緩通膨、利率壓力大；新青安邊際效益減弱助緩解房貸荒，但無法改變整體放緩趨勢。
中華民國不動產聯盟總會預估房市價穩量縮，預測字「硬」經濟與股市決定走向；供給低但需求弱鬆綁有助首購，但房價頂多微調，不會大漲。
清琳商用不動產預估房市成交量大幅降低，價位修正信貸緊縮、利率上升；新青安刺激效果減弱短期釋放額度，但整體市場進入調整期。
富比士地產王預估房市軟著陸機率高，房價跌幅頂多10%信用管制重創投資客；需求放緩鬆綁可緩衝，但壞帳風險上升。
YouTube分析 (房市趨勢) 預估房價跌幅10%起跳第八波打房政策效應；預售屋轉新成屋考驗調整有助，但無法抵銷利率與管制壓力。
負面因素主導：利率上升、央行打房政策（如第七/第八波信用管制）持續發酵，導致成交量下滑20%以上。 新成屋供給增加，可能率先降價。 若新青安未來退場（預計2026年討論調整），市場動盪將加劇。 X討論也反映，房貸荒雖緩解，但部分用戶擔心這只是延後問題，青年負擔仍重。
區域分化：台北等超一線城市核心資產可能相對穩健，但新北、其他區域（如樹林、三峽）更易修正。 整體壞帳風險上升，銀行放款更謹慎。
結論：不太可能大幅上漲，基於當前數據和分析，新青安調整雖可解決短期房貸荒，但難以引發台灣房市全面上漲。2025年更可能維持價穩量縮，或出現5-10%的微調或下跌，視經濟、利率和全球因素而定。若央行進一步鬆綁整體房貸政策，情勢可能轉變，但目前無此跡象。建議首購族評估個人財務，避免追漲；投資者則留意區域差異。這些預測具不確定性，實際走勢需持續觀察最新經濟指標。
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