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2024年10月18日 星期五

10月18日!央行打擊炒房嚴查貸款金流!

新聞說: 00929配息為什麼縮水?0.14元有機會Hold住嗎?復華台灣科技優息(00929)最新10月擬配息為每股0.14元,相比今年4月到6月的每股0.2元、7月及8月的0.18元、9月的0.16元,持續縮水,發生什麼事了?佑佑先講結論,簡單來說,就是收益平準金和資本損益平準金都僅剩高峰時期的6成左右,但成分股配息入帳的高峰要等到2025年第3季,所以配息理應得保守一點,否則萬一後續一口氣減少太多,恐怕會讓投資人更不滿。我們來詳談,先科普一下,這類有收益平準金的ETF都會每日公告其淨值組成,分成3大塊:基本面額:為發行時的淨值,可以理解成就是發行價;收益平準金:簡單理解為可分配的股息、還有投資人新申購提撥的收益平準金,後面用「本金」稱呼,比較好區別;資本損益平準金:包含已實現、未實現的損益。貓膩在於,我們不知道收益平準金裡面,到底有多少是未分配的股息、有多少是投資人的「本金」;而資本損益平準金,不知道多少是已實現、多少是未實現。不過就數字來看,去年第3季,00929的收益平準金金額來到高峰,都在1元左右,可以推測,當時除了成分股的股息入帳之外,去年也是它基金規模爆炸性成長的一年,所以投資人新申購提撥的「本金」也多,造就整個收益平準金金額提高。而今年迄今,第3季的收益平準金也是全年的高峰,但申購狀況比去年緩,所以並未再創收益平準金金額的峰值。接著看資本損益平準金,去年6月掛牌,到年底,市場小幅成長,00929的資本損益平準金累積了3.45元,今年上半年市場持續暢旺,除了1月收十字線外,2月到5月都明顯上漲,這段期間,00929的資本損益平準金在6月中出現6.14元的最高值。而目前最新,10月16日00929的淨值組成為:

基本面額,15元,發行價沒變;收益平準金,0.63元,高峰時期的6成;資本損益平準金,3.39元,高峰時期的6成;所以配息金額下降,可以說是合情合理。畢竟股市來到高檔,很難說會不會突然大跌,然後發現資本損益平準金一回檔就:啪!沒了!而收益平準金,裡面的股息當然可以發放,但若是投資人「本金」的部分,並不能拿來當作提高配息的籌碼,不要忘記金管會在「收益平準金之亂」時公布的大原則:ETF實際配息率,原則上不應超過ETF追蹤指數的配息率,如有差異,要說明差異原因,等於先蓋天花板;而配息的來源,原則上要先分配「股利或債息」、再來是「資本利得」等科目,最後才是投資人提撥的「本金」(收益平準金)。因為金管會認為,收益平準金是用來不讓投資人的股息被稀釋,所以沒有被稀釋的狀況下,自然不需動用收益平準金。雖然目前00929的基金規模成長狀況不若去年,但年初迄今也成長了近一倍,所以收益平準金不太可能全部都是可自由分配的股息,但對投信來說,下次股息入帳的高峰還要再等到明年7月後,因此,0.2元的配息應該是短時間內回不去了!若簡單粗暴將0.63元加3.39元,考量市場回檔空間、以及不能分配的「本金」部分,我們直接除以2,推算可分配的金額約為2元,從這個月算到明年股息入帳高峰前,也就是到6月,所以2元除以9個月,為0.22元。這樣算出來,0.14元的配息水準應該還可以Hold住。不過,這個前提是股市不能崩盤,因為萬一大跌,資本損益平準金歸零,就只剩下成分股的配息可以分配給ETF投資人,屆時配息水準恐再下跌。最後補充,隨著股市創高,過去1、2年很多高股息ETF都靠著資本利得來配息,使ETF年化殖利率動輒10%以上,但將來股市若回檔、或不再創高,這個雙位數的殖利率終將要回到正常水準,所以可以想見,之後應會陸續看到其他高股息ETF的配息慢慢回到個位數。

A大回答:目前00929股價在年線19.51元下,也在半年線19.88元下,00929股價今天收在19.11元,近一年下來,00929新增股東人數513149人,買走股票989萬張,這些人都賺了股息賠了差價,今年以來00929配出了1.65元的股息,把股息加回到股價後,確實進到00929的這五十萬個股東沒有賠錢,但00929沒有填息,所以並沒有00929宣稱的高股息,一個很重要的點在於,現在00929也才成立一年三個月,後面還有00939及00940幫這些高股息ETF抬轎,00940就沒有這麼好康了,今天00940股價收在9.71元,台股指數今天在23487點,00940發行時,台股指數20320點,都上漲了三千點了,也就是15%,結果00940股價還沒有站回發行價10元,00940合計配出了0.2元股息,加目前的股價9.71元,也才9.91元,把股息加回去還是沒有回到發行價,台股指數又上漲了15%,大家就知道當初00940發行時有多坑人了,隨著00939及00940的爆雷後,之前老牌的高股息ETF就沒有新的高股息ETF能為他們抬轎,所以老牌高股息ETF的股息也開始下跌,每一個月能配出的股息也愈來愈少,大家靜靜的再等個三年,大家就會知道高股息的真面目是什麼了,這些高股息ETF會頻繁的換股,加上每年會收管理費,一年會向投資者收1%左右的費用,這時會有人問,奇怪,自己買了高股息ETF也沒有被收過管理費及換股手續費,其實ETF發行商會直接從淨值扣,之前00887淨值九元多時,股價三十幾元,經理人說淨值變少又如何,你沒賣就不算賠,最近已經被金管會盯上了,所以大家不要太小看淨值,對ETF來說,淨值就是持有成份股組出來的總價格,當ETF發行商每年會從淨值扣1%的管理費加換股手續費時,代表你每年就是會少賺1%,這些高股息ETF持有的股票股利率也才3到5%,能配給投資人2到4%就偷笑了,因為00940發行時是追了一大堆天價成份股,導致股市上漲了15%後當初追到的天價成份股股價還沒有漲回來,真的就是很誇張,之後高股息ETF賺不到差價,就會像00939及00940這樣配出很少的股息,只要高股息ETF沒有從成份股拿到這麼多股息,然後又敢配出高股息給你,那鐵定就是從淨值裡拿的,你就會發覺你持有的高股息ETF股價愈來愈低,這就是所謂的左手配右手。

新聞後:房子增貸偷渡「金龍海嘯」銀行查金流:「阿姨你有買預售屋」一毛錢都不借,央行第七波房市管制措施,殺得多屋族、投資客措手不及,貸款趨嚴之下,銀行也緊追金流,一名投資客向記者透露,2025上半年有1戶預售屋將要交屋,她想用手邊的房子增貸,來填只能貸款3成的缺口,沒想到銀行一毛錢都不借。這名投資客阿姨是多屋族,近期到銀行要房屋增貸,理由是想買股票、ETF,沒想到銀行嚴查金流,發現她有預售屋匯款資料,直接打槍。過往她透過增貸,再投入買房地產,並使用寬限期的「炒房妙招」,直接被封死。正業地政士事務所所長鄭文在分析,過往銀行並不會追蹤增貸的資金是要如何運用,但在打炒房的基調下,銀行全員動起來。以該案例來說,可能是有使用該銀行帳戶,匯款至預售屋的履約專戶,這筆金流被掌握到,也成為不給貸款的理由。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州說,之前也有買方想用兒子名義買總價1千多萬的房子,但兒子月薪只有3萬多,銀行認為負擔能力過低,可能是「假自住、真炒房」,因此不給貸款。至於這名投資客阿姨,會不會把手邊房子賣掉,補足預售屋的貸款差額?她說,現在手邊持有的房子,賣掉的房地合一稅率是35%,等放超過5年變20%再賣,只能再想辦法搬錢、籌錢了。

A大回答:央行第七波打炒房後,營建類股指數大跌後就一直在整理,大家會發覺一件事,營建股就是輪流上漲及下跌,等於就是拐散戶進去接刀子,炒營建股的主力知道房價不可能這麼快反應,至少就是要三個月到半年以上,所以一開始營建股的股價先下跌,後面就是在區間整理,每天營建股就有一半是上漲,另一半是下跌,有一些太過投機及漲太多的,就持續的一直破底,央行在9月19日宣佈第七波打炒房,那時台股指數約在21650點,現在台股指數23487點,上漲了一千八百多點,漲幅8.48%,營建股指數就算在台股指數上漲了一千八百多點,營建股了不起就是盤跌,想要有一波像樣的反彈是很困難的,之前我就和大家說過,央行打炒房策略出來後,你根本就不能去營建股搶反彈,如果你傻乎乎的去搶反彈,你就會發覺台股上漲了一千八百多點,結果營建股下跌後愈跌愈低,根本不會出現什麼像樣的反彈,現在距離央行宣佈打炒房也才一個月,至少還要二到五個月實質房價才有可能下跌,炒營建股的主力一定是了解這件事的,所以現在就是想要出貨,常常就是在營建股中讓個股輪流反彈,看有沒有傻瓜會中招的進來搶反彈,這種顯而易見的陷阱你是絕對不能去踩的,不然別人炒房及炒營建股,他們套牢住了,才在那裝神弄鬼的想出貨,之前我和大家說過,散戶進到股市之所以容易賠錢,那是因為輸及贏並不是二分之一的機率,大家看營建股中的主力知道自己錯了,也知道實體房價最快三到六個月後才會反應,主力就先讓營建股下跌一點點後整理,接著輪流上漲及下跌,看有沒有傻瓜來接手,如果把散戶拐進來,你覺得這是二分之一的勝率嗎?當然不是,主力明明知道接下來是死局,只要把散戶拐進去,散戶就是賠錢一條路,一般的外資群及主力,他們平常在其他的類股也喜歡這樣玩,就是透過買來賣去的交易,讓散戶對的變錯,錯的變更錯,一買一賣成交易,散戶對的變錯後,自然就是外資群及主力錯的變對,所以股市一直都不是二分之一勝率的地方,散戶常常是看對了,結果外資群及主力玩個花樣,耍個把戲後,散戶就從對的變錯了。

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