新聞說:央行第七波房貸管制修正：寬限期排除繼承、換屋需求，中央銀行祭出第七波選擇性信用管制，展現打炒房決心，但房價都還沒合理化，就有民代反映央行下手太重的聲音出現，央行9日宣布「第七波選擇性信用管制的協處措施」，排除繼承取得房屋及房貸、實質換屋需求。
央行第七波選擇性信用管制規定，自然人名下有房屋、有房貸者再買房就不能享有寬限期，不過，9日已調整管強度，央行協處措施自113年9月20日起申辦的貸款案件均可適用。
一、自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數，亦即自然人只有繼承取得之房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用。
二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用：
（一）借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上開事項。
（二）借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。
三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時：
（一）符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。
（二）自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。
央行9月19日公布的第7波選擇性信用管制有4大措施：新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期；自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施範圍至全國；公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成；餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
新聞說:呼應央行信用管制，賴清德宣示加速打炒房「不惜得罪特定團體」，總統賴總統10日在中華民國國慶典禮上發表談話，其中在經濟政策上，特別表態未來會加強「打詐」力道、加速「打炒房」效率，並擴大照顧租屋族，平衡換屋族的需求，實現「居住正義」。這段與央行昨日的「房貸管制三大鬆綁」相呼應。賴清德在談話中提到，自己深深知道，大家最在乎的是高房價的生活壓力，最深惡痛絕的是詐騙橫行。「執政團隊不會迴避這些問題，即便得罪特定團體，也在所不惜！」不僅承諾會加強「打詐」力道，加快「打炒房」效率；並擴大對租屋族的照顧，平衡換屋族的需求。「實現居住正義這條路，我們會一起走、繼續走！」而談話內容也提到「實現居住正義」、「平衡換屋族的需求」，與央行甫宣布的第七波選擇性信用管制「豁免條款」相呼應。先前外界擔憂，因為全國性實施取消房貸的寬限期、限縮房屋貸款的成數，恐傷及無辜，央行昨日宣布，繼承取得房屋及房貸者，還有換屋族經與金融機構切結，皆可不受第七波信用管制的限制；同時，若是已簽訂購屋，含成屋、預售屋合約的自然人，即將申辦貸款時，有前兩項情形，同樣可排除適用。此外，賴清德還提到，台灣的經濟實力不是奇蹟，而是全體國人共同打拚。並要以「創新經濟」、「均衡台灣」、「包容成長」為目標，把握世界趨勢的變化，繼續站穩全球民主供應鏈的關鍵地位。未來，除了「5＋2」產業創新，「六大核心戰略產業」之外，台灣的半導體、人工智慧、軍工、安控，以及次世代通訊的「五大信賴產業」，會更加蓬勃發展，布局全球；我們同時會推動中、小、微型企業的轉型發展，行銷全世界。針對明年度的中央政府總預算，賴清德也說，也會持續落實跨區域的均衡台灣，對於地方政府的一般性補助款，以及普通統籌分配稅款，大幅增加 895億元，總共達到 7,241億元，創下新高。同時，在治水預算上，比今年度增加 159億元，總共達到 551億元，來協助全國各縣市，因應極端氣候的挑戰。
個人股市研究觀察記錄文章目錄
