新聞說:中古屋待售量逆勢增,房市投資客出走潮又一波,央行打炒房發酵,中古屋待售量逆勢增。今年第3季中古屋市場待售存量突破10萬戶,為歷史同期次高紀錄,專家指出,上季中古屋待售量衝上同期次高,預期本季可望繼續量增,年底前可望看到新一波房市投資客出走潮。業內指出,今年一直到央行出手選擇性信用管制前,房市都處於極熱的狀態,中古屋市場氛圍原本趨向惜售,待售量減的方向挺進。但自從央行祭出新的打房政策後,市場已經漸漸轉變,甚至第3季尾就開始發現待售量有增多的現象,顯示投資客出走的訊號亮了。據住商機構統計彙整各大售屋平台資料,今年第3季全台中古屋待售存量達10萬7,359戶,儘管年減16.9%,但減幅低於預期,仍為歷史同期次高紀錄,僅低於去年同期。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,去年第3季中古市場待售存量近13萬戶,為2017年有數據以來之最高峰,主因是去年受《平均地權條例》修法衝擊,全台買氣低迷,且屋主心態受疫情後房市多頭影響,對價格仍有堅持,致使待售存量大增。觀察近年來同期待售存量,今年第3季突破10萬戶,仍是歷年次高,賴志昶分析,顯示自央行第3季起,分別推出第六、七波信用管制措施,且次次皆劍指高資產族、多戶者以及投資置產族群,令上述族群購屋人購屋難度大增,因此讓部分置產族群急於脫售手中物件,逼退部分投資客而引發拋售潮,致使今年第3季整體待售存量寫下歷史同期次高。進一步觀察七都第3季中古屋市場待售存量,以台中市待售存量最多,共2萬7,244戶,其次為新北市共1萬8,642戶,第三為桃園市1萬4,708戶。賴志昶指出,觀察七大都會區範圍,二手市場待售存量較高區域,集中於台中、新北以及桃園市,此三大都會區近年來重劃區議題濃厚,區域皆有不小供給,且由於總價帶低,並持續吸引年輕人口移入,區域物件過去即受投資置產族群青睞,而當市場局勢發生變化,就會讓地區出現較多賣壓。至於後況,市場專家指出,此次央行第七波信用管制至9月底正式啟動,對市場衝擊目前仍未明顯,惟觀察各大房仲業者交易量,於8、9月皆出現明顯下滑,顯示中古市場買氣極凍現象確實存在,整體待售存量預最快於第4季起或明年開始將有明顯變化,房市氛圍已經在漸漸轉變,可以肯定的是,過去極熱的房市短期內不會再見。
A大回答:之前我和大家說央行打炒房後的營建股,那時我說不要傻乎乎的進去搶反彈,時間一個多月過去了,營建股股價跌下來後,幾乎沒有出現一個像樣的反彈,有時候散戶會說不要向下攤平,我就一直和大家說,能不能向下攤平取決在你買到的公司有沒有價值,符不符合價值投資十要素,如果你當初買到的是鴻海或0050,這種有價值的投資標的自然就是能向下攤平,而且股價淨值比愈低時能攤的愈大力,像營建股的股價今年已經漲了幾倍了,在央行說要打炒房時,台灣的房價鐵定是不會立刻就跌下去的,一般的房價是有延遲性的,至少要三個月,半年,甚至是一年才會反應,對股市的主力及投機客來說,他們自然也是懂這個道理的,所以一開始利空出來時,先讓股價下跌一些,接著再區間整理,這時已經是最好能倒貨的方法了,不然營建股利空發牲時股價一直不跌,自然就不會有人進來搶反彈或低接,主力及投機客就不能出貨,在營建股中的主力是知道三個月,半年到一年後,房價會下跌的機率很大,當市場發現房價開始下跌時,自然對營建股就會愈悲觀,那時想要出貨就會變的更不容易,所以一開始營建股快速下跌,在房價還沒有下跌之前區間整理,騙一些傻瓜散戶進來搶反彈,一般來說,散戶容易中錨定效應,他們會覺得營建股之前這麼高,現在已經跌了兩成了,覺得可以進來搶反彈,主力就在一個區間讓這些散戶搶反彈,其實主力及投機客還是賺很多錢的,畢竟營建股今年以來漲了幾倍,那些主力及投機客的成本都是很低的,這種幼幼班的雷我鐵定是不會進去踩的,一般散戶如果你會踩這種簡單的雷,代表你短線功力真的還太差,如果之前在8月2日,8月5日及9月4日大跌一千點及一千八百點時你敢進去搶台積電,0050,鴻海等,代表你的功力算是不錯的,而且敢危機入市,這種人才適合投機玩短線,你能判斷出什麼是別人恐懼我貪婪,還有什麼是天上掉下來的刀子。
新聞說:台灣碳費費率出爐,前經濟部長王美花表示,台灣碳費比亞鄰主要競爭國家還要高,尤其鋼鐵、石化和水泥等產業面臨更大競爭壓力。她認為,推行台版CBAM具有難度,呼籲碳定價制度應參考日本、韓國和中國等,以維持產業競爭力。2024台新淨零高峰論壇今天登場,台新金董事長吳東亮、東京證券交易所社長岩永守幸、前經濟部長王美花、證交所董事長林修銘和碳交所總經理田建中等人出席,探討淨零轉型、產業永續經營等解方。吳東亮致詞表示,總統賴清德今年6月宣布成立國家氣候變遷對策委員會,並親自擔任召集人,傳遞2050年淨零轉型明確的目標。吳東亮表示,今年夏天以工商協進會理事長身分,帶領國內企業到日本、印尼和澳洲等地參訪,綠色轉型、綠色雙軸轉型和AI發展已成為國際關注焦點;AI發展浪潮下,可以加速雙軸轉型,尤其台灣處於AI革命的核心,因此在綠色轉型道路上具備優勢,應把握機會,急起直追。全球綠色浪潮襲來,吳東亮表示,企業如何提升價值,保有資本競爭力,以及學習如何利用市場工具,縮小淨零減碳的成本,放大氣候政策的成效,已成為關鍵課題。環境部今天完成碳費費率審議,一般費率訂為每噸碳300元且原則分階段調升,優惠費率A、B各為每噸50元、100元。碳費一般費率300元 AB優惠費率50、100元 徵收對象約500廠,日本、新加坡收碳稅,南韓訂總量管制及碳權交易,前經濟部長、現任台新金暨台新銀董事王美花表示,碳費採取先低後高制度,但也需考慮技術、成本等面向,台灣碳費比日本、韓國和中國還要高,尤其台灣的鋼鐵、石化和水泥等產業可能因為碳費開徵,面臨來自鄰近國家產業競爭壓力更大。與國際制度接軌方面,王美花表示,歐盟碳邊境調整機制(CBAM)採取總量管制的碳交易制度,與台灣碳費徵收制度不同,目前台灣碳費已獲歐盟認定可以抵免CBAM,但由於碳定價機制不同,細部的換算規則尚須雙方協商溝通。面對水泥業者呼籲台灣應儘速推出台版CBAM,避免受到國外產品低價競爭,環境部今天提出將輔導進口業者明年要試行申報碳足跡,但王美花指出,若越南尚未發展碳盤查機制,如此要求可能行不通,觀察歐盟執行CBAM,若進口國家並無碳盤查機制,歐盟會替廠商設定參考的標準值。王美花表示,為兼顧國內外產業公平競爭,制定台版CBAM是一個難題,但經濟部也一直強調,制定碳定價制度應參考日本、韓國和中國等以製造業為主的國家,以維持產業競爭力。
A大回答:之前中國宣佈救經濟後,塑化,鋼鐵及水泥就開始大漲,那時我就和大家說,救經濟的成效沒有這麼快,一開始一定就是題材而以,想要讓塑化,鋼鐵及水泥類股獲利,還有一大段時間要走,當你了解這一件事後,你短線就不可能追高去做中長線價值投資,一開始追進去塑化,鋼鐵及水泥的人,九成是投機客,一成就是傻瓜,真的想要做價值投資賭中國能把經濟救起來,那也要等九成的投機客通通都出場後再來說,以中國九月底才宣佈要救經濟,這時第三季已經都過去了,第三季的財報會在十一月中開出,所以第三季塑化,鋼鐵及水泥的財報鐵定是不會好看的,如果三大法人想要去賭中國能把經濟救起來,一定會在10月,11月,12月,甚至是明年一月,二月及三月再去佈局就行了,因為第四季的財報最快是三月底開,也沒有人知道第四季塑化,鋼鐵及水泥能賺多少錢,只要有這一層不確定因素,三大法人自然就能用比較低價的成本去佈局塑化,鋼鐵及水泥類股,三大法人佈局時,也不可能一口氣歐印的全買,還是會去觀察中國經濟的情況,加上塑化,鋼鐵及水泥的報價,一開始中國救經濟題材出來時,外資群及法人確實是搶不贏散戶,但三大法人也沒有必要跟著散戶起舞,反正塑化,鋼鐵及水泥短時間獲利不會好看的,一般的散戶看到塑化,鋼鐵及水泥第三季財報不好,可能連滾帶爬的就賣出手上持股了,當初如果你是看到中國救經濟的題材去追高塑化,鋼鐵及水泥類股,那很有可能就是獲利別人先拿走,風險你來擔,中國救經濟連個毛成效都沒有,股價就先上漲一兩成,這時進去追當然就是會是韭菜,不過當初如果你是抱著投機的心態進去玩,買高賣更高,看到漲不上去就止損賣掉,這就是一般短線投機客會做的事,這樣的玩法真的就是賭博,就賭自己追高,然後會有人向你買更高。個人股市研究觀察記錄文章目錄