新聞說:房貸利率衝上3.5％，民眾申貸受影響第四季利率恐再調升，受《銀行法》第72條之2規範不動產放款比率上限影響，不少國銀房貸額度瀕臨滿水位，貸款審核條件更嚴格，加上中央銀行再度調升存款準備率，整體房貸利率抬升，公股銀行房貸利率區間上揚至2.185％～3.5％，第四季新增房貸利率區間恐再上升。央行欲透過調升存準率收縮資金，對銀行授信產生緊縮效果，成本增加下，不少銀行調整訂價，近期公股銀房貸利率區間明顯較上半年有所調升。銀行房貸水位吃緊，民眾申貸已受影響。合庫銀行指出，9月青安以外的新增房貸利率區間約介於2.5％～3.2％，因市場資金成本上升，第四季利率將再視情況調整。華南銀行9月新承作購屋貸款平均利率約2.3％，為反映央行提升存準率造成資金成本上揚，同時避免民眾因較低的借貸成本，忽略風險控管意識，已逐步調整授信利、費率條件，預估第四季新承作房貸利率將微幅上升。土地銀行雖不受《銀行法》第72條之2規範，9月新增房貸利率區間、平均利率較今年其他月份無顯著差異，但因應市場、各銀行房貸水位等因素影響，第四季利率區間也將逐漸上升。現各公股銀行9月平均房貸利率均已逾2％，有銀行利率區間上限衝高至3.5％。合庫銀分析，第四季隨央行不動產總量管制，及為穩定房價祭出的第七波信用管制效應下，房市觀望氣氛濃厚，民眾在貸款成數及寬限期有所限制下，購屋態度轉趨謹慎。但國內經濟展望升溫、新青安房貸推升剛性需求、年底新屋交屋潮等因素，房市仍有一定量能，且建材價格及薪資成本居高，成本面不易讓房價有下跌空間，第四季房市料呈「量縮價平」態勢。臺銀強調，近期銀行體系不動產貸放資金緊俏，加上央行信用管制措施，房價居高不下，後續房市交易量可能稍微降溫。
A大回答:大家可以看一下台股指數及營建股指數，從央行第七波打炒房後，台股指數是向上漲了一個波段，台股指數從21678點漲到23192點，上漲了1514點，漲幅6.98%，營建指數是從629點跌到546點，合計下跌了83點，跌幅13.19%，大家平常就能練習這種某族群大事件出來後對股價的影響，當初我的判斷是以營建類股今年以來漲幾倍了，加上央行說房屋貸款已經快達上限，房價下跌延遲性還有投機客，主力，市場對利空的預期性心理，綜合上面的判斷後，我和大家說你不可以去營建股中搶反彈，不然你會愈攤愈平，也不會出現什麼8月2日，8月5日及9月4日大跌千點後反彈幾千點，大家還是得搞清楚一個利空對於產業的影響性，以央行打炒房這個利空來說，央行就是把上游的資金鎖死，商品價格又是錢堆出來的，即然央行把上游資金給鎖住了，房價就算不大跌，至少也不可能再上漲了，對於股市中的主力，投機客，短線客來說，他們知道房價的延遲性，知道房價最快也要三個月，半年甚至是一年後才會下跌，當然就是趁著房價還沒有下跌前去把手上的營建股先出掉，畢竟營建股今年以來也漲了幾倍了，有一些營建股的股價腰斬，有人覺得跌很多，其實單純就是公司除權及除息，尤其是除權的公司，配出了大量的股票後，公司股本變大，股價當然下跌的很明顯，例如海悅股票之前390元，現在股價跌到153.5元，有人覺得腰斬了，跌好多了，真的就是愛說笑，海悅單純就是配了股票297.5股，股本變大，股價單純會變低，這些營建股會慢慢的跌回去，時間拖的愈久跌愈多，很有可能股價後面還會超跌，因為現在市場預期接下來房價不會上漲，之前我說過，只要連續三到五年下跌個3%就好了，鐵定不會有人去炒房及鑽新青安的漏洞，這時會有人說，房價會有僵化性，漲上去後不會下跌，嗯，這一點我相信，只要央行讓房價連續五年平盤，大家就會看到很多人忽然就不需要房子了，也沒有換屋需求了，我和大家說，不要以為台灣人都很有錢或是都買的起房，很多人根本就是買不起房，他們單純就是想透過寬限期，然後持有五年後把房子賣掉，他們就只付利息，然後五年後去賺到房價上漲的幅度，大家看這幾年中國一堆人在那哭爹喊娘的，說自己好慘，那些人就是買不起房，然後硬去買，想要炒房發大財，結果房價下跌了兩成，三成，四成，五成，六成，甚至是七成，還有一些是爛尾，這些人才在那裝可憐，其實這些人沒啥好可憐的，大家要記得一件事，如果你買房子要自住，你在買之前就會考慮好自己是否負擔的起，而且就算房價下跌，這對你來說也沒有影響，如果真的要自住的人，房價漲多少或跌多少對他們來說根本沒有意義，單純就是為房仲及建商在那撐價格罷了，今天才十月二十四日，央行第八波打炒房還沒有出來，大家看營建股跌成這樣，這時你和我說三個月，半年，一年後房價不會下跌或是還會很熱，那就是說給鬼聽的，股市是最快能反應消息的地方，對於炒股票的主力，投機客，短線客來說，央行動不動就打炒房，股市已經夠不確定了，還有一個央行動不動就祭出打炒房策略，我是不信有哪一些傻瓜還想要去炒營建股，這也是為什麼我和大家說不要傻乎乎的去搶反彈，而且央行在祭出第七波打炒房前，市場還是一付瞧不起央行，覺得老狗變不出新把戲，愈打房愈漲，所以很多主力在央行打炒房前是沒有把營建股賣掉的，當央行祭出史上最嚴厲打炒房後，營建股先大跌兩天，後面就是主力，投機客，短線客自救的時候，他們會在那裝神弄鬼的盤中拉營建股，或是輪流的讓營建股反彈，我那時也和大家說，營建股反彈只有賣和放空兩條路，不存在搶反彈，加碼或攤平，如果你聽的進去，你就不會愈攤愈平，營建股股價愈跌愈深，對主力來說，他們今年在營建股還是賺一大堆，隨便出都是賺錢的，散戶如果傻到過程中被騙進去，你就是明知有央行打炒房這個大利空在那，還拿自己的錢進去給主力解套或是賺錢，真的就是超級愚蠢的。
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