10月17日！大家拚命買房將催化房市泡沫！

 

新聞說:央行打炒房還有第八波？楊金龍：大家拚命買房，將催化房市泡沫，中央銀行9月祭出第七波選擇性信用管制，震撼市場，被稱作「金龍海嘯」。中央銀行總裁楊金龍今天表示，先前房市熱度高，大家拚命買房，恐將催化房市泡沫，影響金融穩定，央行出手是希望扭轉預期心理，讓市場冷卻，期待能讓房市軟著陸。至於後續是否會有第八波選擇性信用管制？楊金龍說，需要一點時間觀察，是否還需要加大力道，央行檢討後會做決定。楊金龍今天赴立法院進行業務報告暨「第七波選擇性信用管制之配套措施」專題報告。楊金龍表示，前一年房市過熱，在房價高漲的過程中，他對於金融穩定確實有點憂慮，因為當社會大眾預期房價一直上漲，大家會拚命買房；雖然房市泡沫很難定義，但若預期心理太強、房價上漲速度太快，「這就容易催化泡沫」。央行於9月祭出第七波選擇性信用管制，楊金龍指出，央行擔憂市場氛圍繼續持續下去，對房地產長期健全發展不好、對金融穩定也造成威脅，必須未雨綢繆、事先出手，以抑制房價上漲的預期心理。至於為何先前沒有及時出手，楊金龍說明，6月時，對房地產的資訊掌握不夠充分，管制力道比較輕，因為6月資訊會延遲一兩個月才拿到，發現情況比原先想像更嚴重，因此9月再次出手。楊金龍並以1990年代日本資產泡沫破滅事件、2007至2008年間美國次級房貸危機為例，指出如果政府沒有及時謹慎處理市場預期心理，導致泡沫，經濟會垮下來；近期中國的經歷也值得引以為戒，中國政府出手太慢又太重，導致現在救市困難，「中國（經驗）是值得我們借鏡」。朝野立委關注央行房市管制的成效，楊金龍表示，成效短時間內看不出來，但他認為事態朝正向發展。就央行觀點，最要緊的是把市場對於房價上漲的預期心理扭轉向下，這一步最重要，先讓市場冷卻，接下來房價能下來是最好，讓房市能夠軟著陸。至於後續是否會有第八波選擇性信用管制？楊金龍語帶保留的說，需要一點時間觀察，央行會密切注意並滾動檢討，是否還需要加大力道，檢討後會做決定。但楊金龍強調，央行將持續謹慎推動，不會高高舉起、輕輕放下。立委關切央行8月對銀行道德勸說後，是否有受到府院關切，楊金龍回答沒有，央行實施後、新聞稿馬上送給總統府；行政院長卓榮泰僅電話簡單談一談、通話不到五分鐘，而總統賴清德並沒有打電話給他。

A大回答:央行第七波打炒房後，房價就沒有出現比較瘋狂的向上漲，不過房市是有延遲性的，至少就是要三個月，半年以上房價才有可能會鬆動，一開始比較敏感的人會先把手上的房子拿出來賣，看有沒有傻子用現在的價格買，有一些可能會先讓利個5%或10%，不過因為央行打炒房的時間還不夠長，所以大部份的建商，賣方還沒有這麼急著降價，所以價格就一直撐在那，其實以通貨膨脹率3%來算，就算房價不漲，這樣一年等於就是賠3%，之前我說接下來五年只要每年跌個3%，這樣鐵定不會有炒房客或投資客鑽漏洞進去炒房，以通貨膨脹率3%來說，就算房價一直維持平盤，這樣撐個幾年，房價不漲就是等於下跌，以房價僵化性來說，你要賣方及建商降價不容易，那就只好用平盤撐個五年，這樣炒房客及投資客一樣是不會想要去鑽漏洞炒房價，楊金龍一直說要把市場預期性上漲的心理打掉，結果還有一些炒房客，投資客在四處說房價一定不會跌的，那不明擺著讓台灣阿龍繼續祭出更狠的打房策略出來打房嗎？有時候我真的也是很懷疑那些炒房客及投資客的智商，以他們的這種智商，還好沒有進到股市中投機，不然鐵定是被教訓假的，大家要記得一件事，政府要把房市打死，那是非常簡單的，但政府就是不想要把房市打死，單純就是要讓房市穩健的隨通貨膨脹上漲，因為只要把房市打死，很容易就會變的和中國這樣，今年台灣的房價上漲的太誇張，這種非理性的上漲，就是容易讓房價產生泡沫，現在政府及央行要出來打炒房，還一堆白目的人四處說房價不會跌，那不明擺著找死嗎？一些人連寬限期取消就受不了的人，你屬於買不起房的，就不用勉強的去買房，一些因為貸款成數降低就買不起房的，你也是屬於買不起房的，你硬要貸款去買房，無非就是為了房價上漲賺到差價，最近很多小白都上車了，大家還是得記住一件事，台灣少子化，現在二十歲的年輕人，他們之後是不需要買房的，因為老一輩的人死了後，他們就會釋出一大堆的房子，一些炒房客每天在那幻想有多少的剛性需求，其實都是自己在那玩誰是最後一隻老鼠罷了，重點是錢都是從銀行那借出來，央行看到銀行的錢都快被借光了，就知道再不管控要泡沫了，結果還有一些人覺得房市天下無敵，價格是資金堆出來的，銀行只要不放錢出來，你是要怎麼去把房價堆高，現在想要炒房價的人，就會希望央行把72-2放寬，但放的愈寬，未來泡沫時，台灣人就僅是愈慘罷了。

新聞說:台積電17日召開法說會，回應分析師提問，台積電董事長暨總裁魏哲家說，「AI需求是否為真實，我的答案是Real，所有的AI創新者都和台積電合作，為何是真實需求台積電也在研發與廠區使用AI」，回應分析師追問AI對半導體影響，魏哲家也說，「需求正要開始，我的一個關鍵客戶說現在的需求是很瘋狂才剛開始，並將持續數年」，相關談話也被外界認為呼應大客戶輝達執行長黃仁勳的說法。魏哲家說，就台積電應用AI來說，效率1%提升就是10億元的提升，也因此受益AI使用。對台積電而言，魏哲家說，「需求正要開始，我的一個關鍵客戶說現在的需求是很瘋狂才剛開始，並將持續數年。」分析師追問對半導體影響，魏哲家說，對半導體需求來看，除了AI以外，其他也都穩定看到開始復甦。

A大回答:之前輝達說AI晶片需求很瘋狂，如果你覺得輝達是騙人的，鴻海及台積電也和你說AI晶片需求很瘋狂，重點是會持續很長一段時間，有一位網友說，鴻海GB200在11月大量生產，12月份出貨，這件事你知，我知，三大法人也知，所以GB200出貨時就是利多出盡，他不如去競拍幾百張的星宇航空，大家可以從此見證一些散戶的無知，星宇航空拿了79900張股票出來給一般人抽，重點是發行價20元，你去競拍星宇航空，股價要25.2元，今天星宇航空收在31.5元，一付好像賺很多，不過等你拿到股票後，短時間就會湧出十幾萬張的低成本股票，以星宇航空在炒申購題材前，成交量才幾千張，隨著十幾萬張新股票上市，星宇航空的股票絕對不會是什麼三十幾元的，之所以會有散戶覺得星宇航空好賺，那是因為他眼中只有現在的股價和他競拍到的差價，他完全沒有想過一般散戶用20元抽中星宇航空，他們會在拿到股票的隔天眼睛閉著就砍出去，星宇航空第一季賺0.3元，第二季賺0.11元，我也是很佩服這種散戶，你敢看衰鴻海，結果去賭博性質更大的星宇航空，以鴻海來說，保底的ICT產業每年都能賺10元多了，鴻海還有需求很瘋狂的AI伺服器，GB200，這會讓鴻海的營收逐年的大幅提升，鴻海GB200出貨不像蘋果新手機這樣僅影響三個月，GB200出貨是能維持到明年，甚至是後年，接下來還有可能出GB300，星宇航空的淨值7.4元，股價31.5元，你花25元買到星宇航空，股價淨值比3.37倍，結果你在那說股價淨值比兩倍不到的鴻海利多出盡，這是哪來的神仙邏輯，我常和大家說，很多散戶很有趣，他們會去買一些風險更大的個股，結果反手就來看衰鴻海，之前我還看到一些散戶，明明手上有鴻海，結果也在那看衰鴻海，有這種奇怪症狀的散戶，我觀察都是幾十張，所以如果你手上是幾十張等級的，不要犯這種錯誤，如果你手上有四萬多元，去抽星宇航空倒是可以的，不過星宇航空申購已經到期了。星宇航空於15日起開始上市前公開申購，截至昨日申購件數已逾128萬，為今年來首例突破百萬的的新股上市抽籤案，也創下史上最大申購件數紀錄，同時也凍結市場資金逾500億元，新股上市抽籤申購將於今日下午2點正式截止，想參與的股民要加緊腳步申購了。星宇航空公開申購期間為10月15日開始至10月17日截止，將於10月21日辦理抽籤，10月25日進行撥券，承銷張數為79900張，每人可申購2張，截至昨日申購件數達128萬2056人，中籤率約為3.12%，也凍結市場512.8億資金，同時也超越2023年玉山金創下的118萬件最高申購件數紀錄。觀察星宇航空今日股價走勢，至截稿前股價在32元附近游走，漲0.59元，漲幅1.88%，成交張數為17137.821張，依目前價位換算下來，中籤者1張就可賺到12000元，溢價差為60%，又因每人一次要申購兩張，等於中籤者現賺24000元。

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