新聞說:從1400萬跌到1188萬！七都房價全面下修，「兩縣市」成重災區，在經濟前景不明、高房價壓力持續，以及政策調控與貸款條件日益緊縮等多重因素影響下，買方觀望情緒升溫，市場正式進入盤整期。業者比較七大都會區2025上半年和去年同期的總價中位數，房價全面出現下跌。若以2025上半年和2024下半年做比較，除桃園市未見修正外，其餘縣市亦都有1.3%到11.4%的跌幅。根據統計，2025年上半年新竹縣市與高雄市成屋總價中位數跌幅最深，新竹縣市從去年上半年的1,400萬元下修至1,188萬元，年跌幅達15.1%，是七都之最；高雄市則是從955萬元跌至820萬元，年減幅達14.1%，房價下修情況明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市過去受惠於半導體產業蓬勃發展與高收入人口移入，新竹房價漲幅十分快速，在去年甚至一度超越新北市，成為七都總價中位數第二高的縣市。不過，也由於高收入人群聚集，竹北、新竹市中心頻現高總價的新建案，對於許多消費者而言，購屋負擔仍相當沉重。隨著近期新青安補助與房貸利率條件逐步收緊，房價負擔能力備受考驗，加上經濟未來前景不明，市場觀望氣氛濃厚，買方出手趨於保守，市場快速降溫，使原先房價漲多的區域率先回調，賣方不得不下修價格以利出售，導致總價出現明顯修正。在高雄市的部分，陳金萍指出，高雄市過去幾年房市受惠於科技題材、區域重大建設利多及人口回流，價格一度快速攀升，價格已逐步超出在地首購與換屋族的負擔能力；加上去年下半年開始，銀行房貸緊縮與央行祭出第七波選擇性信用管制後，成屋市場面對貸款成數縮減、青年購屋補貼審查更嚴等政策壓力，市場購屋需求放緩，轉為觀望或暫緩進場，帶動成屋價格因此出現修正。而北北桃三都雖同樣面臨市場修正壓力，但整體價格變動相對平和，跌幅均在3%以內，呈現「溫和下修」格局。作為全台房價領頭羊的台北市、新北市2025年上半年總價中位數達2,050萬元及1,280萬元，仍為全台房價最高區域。陳金萍表示，雙北地區自用與置產買盤支撐力道強勁，房價變化較小，但價格已開始逐步鬆動。若與去年同期相比，台北市跌幅則高達0.8%，與2024年下半年對比則有1.3%的跌幅；新北市則較去年同期有1.5%跌幅，與2024年下半年相比也有2.0%跌幅。至於桃園市，則是此次統計中總價中位數變化幅度最小的縣市，陳金萍分析，桃園市近年有桃園航空城、亞洲矽谷2.0以及捷運綠線等重大建設題材，挹注地方發展動能。此外，相較雙北地區，桃園房價基期相對親民，磁吸了許多「脫北族」，需求相對強勁，自住與首購族支撐力道穩定，也因此即使在高利率與政策干預的環境下，價格波動也相對較小。
今年來台灣房價持高漲，讓許多年輕族群無法負擔，不過近日有消息傳出，房市交易量全面銳減，部分縣市甚至下滑高達89%，已經出現崩盤的趨勢。對此，民進黨前桃園市議員王浩宇在Threads發文表示，「已經不是恐怖，這是世界末日。」「房價準備崩了」王浩宇在Threads發文表示，看到最新數字，所有的預售屋銷售大幅下滑，有些縣市跌89%，已經不是恐怖，這是世界末日。他說，從7月開始，台灣大部分的房仲都沒有成交案件，屋主降價10%、20%，甚至已經有少好幾百萬的，還是沒有成交。至少一半以上的房仲，準備要轉業。王浩宇提到，加上最早的新青安寬限期即將到期，各位屋主再不賣，等著卡在那邊。快要看到7折賣的房價了。
到2028年台灣房價上漲還是下跌的機率比較大？
基於當前經濟數據、專家分析和市場趨勢，到2028年台灣房價整體下跌的機率較大（估計約60-70%），但這並非意味著全面崩盤或大幅暴跌，而是更傾向於「緩修盤整」格局，預期平均跌幅在5-15%之間，視區域而定。以下我將從多方來源的觀點出發，解釋這個預測的理由，並分析上漲與下跌的關鍵因素。這個結論考慮了平衡的立場，包括樂觀派（建商、部分房仲）和悲觀派（經濟學者、投資專家）的意見，避免單一媒體偏見。
短期趨勢（2025-2026）：房價修正機率高，進入調整期
2025年已顯示明顯下修跡象，用戶提供的數據顯示七大都會區房價中位數全面下跌，新竹縣市和高雄市年跌幅達15.1%和14.1%，這與央行第七波信用管制（限貸令）和新青安政策收緊有關。專家普遍預測2025年將維持「量縮價穩」或「緩跌」：
交易量預估回落至27-28萬棟，較2024年減少18-21%，創近七年低點。這反映買方觀望情緒濃厚，投資客去槓桿，供給（如中古屋庫存超14萬戶）增加。
房市專家李同榮指出，2025年上半年為「初跌段」，下半年進入「主跌段」，但跌勢不會持續太久，最長至2026下半年止跌，原因是剛需（如自住、換屋）仍強，經濟基本面無重大利空。
永慶房屋葉凌棋和顏炳立也認為房價將「買氣下降、價格緩修」，但強調不會全面崩盤，只限特定區域（如中南部科技題材區）。
這波調整延續到2026年的機率高，因為政策（如囤房稅、空屋稅）和國際因素（如中美貿易戰、美對台20%關稅）將持續壓抑需求。用戶提到的王浩宇發文（交易量銳減89%、房仲轉業）也呼應此趨勢，顯示短期崩盤恐慌，但專家多視為過度誇大。
長期到2028年：下跌機率略高，但有止穩可能
延伸到2028年，房價繼續下跌的機率較大，主要因結構性問題累積，但若經濟穩健，可能在2027年後止跌回升。以下是關鍵分析：
下跌論點（機率較高，支持方：經濟學者、房市悲觀派）
經濟與政策壓力持續：台電虧損、非核家園政策可能導致電價上漲，推升通膨和營建成本，但也壓低消費信心。部分專家預測2027-2028房價恐跌兩成，尤其中南部（如台南、高雄）因台積電效應泡沫化。 此外，人口負成長（65歲以上人口超19%）和少子化將減弱剛需，預估2030年前需求下滑。
庫存與供給過剩：2025-2026年新成屋完工潮釋出逾12萬戶，中古屋待售量創新高。投資客拋售（因持有成本升）和銀行房貸緊縮，將增加供給，壓低價格。X平台討論也指出，房價若崩，經濟恐陷通縮（如中國模式）。
國際風險：川普政策（美國優先、關稅）可能導致美中科技戰升溫，影響台灣半導體出口和股市（台股已破2.3萬點）。若GDP成長放緩（2025預估1.98%），房市信心崩潰，跌幅擴大。
區域分化：蛋黃區（如台北、新北）跌幅小（<3%），因自用需求強；蛋白區和中南部（如高雄年跌4.3%）成重災區，恐跌10%以上。 用戶數據的新竹、高雄已領跌，預期延續。
上漲論點（機率較低，支持方：建商、樂觀房仲）
基本面支撐：台灣房價長期易漲難跌，因家戶數年增8萬戶、通膨保值需求強。半導體產業蓬勃（台積電效應）和股市熱錢，可能在2027後推升房價。 不動產聯盟總會預測2025為「硬」（硬底子），強調換屋需求和抗通膨心理。
政策軟著陸：央行目標是「軟著陸」而非崩盤，若利率穩（無進一步升息），剛需回溫，房價可能止跌。部分專家認為跌勢短暫，2026後回穩。
機會因素：都市更新、危老重建（2030年前超1.2萬棟）和交通建設（如桃園航空城），將支撐特定區域上漲。 X討論也提到，房價漲反映貨幣購買力下降，台灣出口導向經濟需維持低匯率。
比較表格：上漲 vs. 下跌機率因素
因素類型上漲支持（機率30-40%）下跌支持（機率60-70%）政策軟著陸後剛需回溫；新青安到期讓利限貸擴大、囤房稅壓抑需求；第八波管制可能經濟半導體熱錢、通膨保值；GDP穩關稅衝擊、電價漲、通縮風險；人口負成長供給需求家戶增、換屋強庫存爆、新成屋潮；投資客拋售區域雙北穩、建設區漲中南部領跌、蛋白區崩國際美中緩和、股市續漲貿易戰、地緣衝突。
結論與建議
下跌機率較大，因為短期政策和經濟壓力主導，預期2025-2027為主跌期，到2028可能止穩或微跌（非暴跌）。但若半導體產業超預期強、政策鬆綁，上漲仍有機會。這個預測基於當前數據，變數如川普政策或地緣衝突可能改變軌跡。建議：買方：若自住，2026為較好進場時機（價格鬆動）；投資避開高風險區（如高雄蛋白）。賣方：短期觀望，避免急售。持續追蹤央行動態和實價登錄數據，以調整預期。
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