新聞說:房市交易慘淡！ 新竹也入列 「5縣市」買氣大跌3成，全台不動產市場進入寒冬，恐怕將重現2016～2017年時房市谷底。住商機構彙整內政部資料，全台1～7月買賣移轉棟數僅15.4萬棟，較去年同期減少26.8%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，全台縣市1~7月買氣與去年同期相比，皆有不同程度下滑，尤以過去房市熱區如新竹縣市、南二都等處跌幅最重，如下半年交易再縮，全台今年買賣移轉棟數恐面臨保26萬棟大關。根據內政部統計，全台1~7月買賣移轉棟數達15萬4,077棟，對比去年同期的21萬481棟，年跌26.8%，並創下自2018年以來新低。賴志昶分析，全台上半年受央行第七波信用管制措施餘波衝擊，加上限貸令使買盤進場意願急凍，令整體買氣急凍；另觀察近10年1~7月全台買賣移轉棟數，以2016年達13.3萬棟最低，2017年達15.1萬棟次低，而今年至今買賣移轉棟數累計約15.4萬棟，已可比擬當年慘況，若此狀況延續，今年恐將面臨保衛26萬棟大關。各縣市買氣幾乎全跌，五縣市大減三成為重災區，觀察數據，各縣市1~7月買賣移轉棟數除苗栗縣近乎持平之外，其他縣市皆呈現跌幅，並以基隆市、新竹市、高雄市、台南市、新竹縣買氣最冷淡，跌幅皆達3成以上。賴志昶指出，上述區域皆屬疫情後房市大幅起漲區域，各有不同議題，如基隆市有基隆捷運、品牌建商進駐，而新竹縣市有竹科客群帶動，至於南二都亦有半導體產業進駐創造話題，令此五縣市去年以前買氣大增，惟適逢房市翻轉，此類依託房市話題撐起的熱區，因投資、置產風氣較盛，漲多即會回跌更重。
到目前為止台灣房價有明顯下跌嗎？根據提供的文章內容，討論的是台灣房市交易量（買賣移轉棟數）在2023年上半年大幅下滑26.8%，並預測全年可能難保26萬棟，部分縣市如新竹、基隆、高雄、台南等跌幅超過3成。這反映市場買氣冷淡，受信用管制、限貸令等政策影響，但文章並未直接提及房價變化，而是聚焦在交易量上。
至於到2025年8月28日為止，台灣房價是否有明顯下跌，以下基於最新官方及市場數據分析：
整體房價趨勢
無全台性明顯崩跌，但進入盤整與局部下修階段：根據內政部及信義房屋等房價指數數據，2025年上半年（Q1及Q2）全台住宅價格指數呈現小幅波動。整體而言，房價維持高檔，但增長放緩，甚至出現季跌跡象。例如：
信義房價指數顯示，2025年Q2全台季跌約2.39%，較Q1小幅下滑，但年增率仍維持正值（約0.16%至4.3%，視數據來源而定）。這表示房價並未大幅崩盤，而是從過去快速上漲轉為理性調整。
內政部住宅價格指數（基期2016=100）最新數據至2024年底為150.98，2025年數據顯示年增率約4.3%（Q1），但Q2開始有下修壓力。
交易量持續低迷，價格支撐力減弱：與文章所述類似，2025年7月全台交易量較去年同期下跌28.65%，這延續了買氣冷淡格局。專家如李同榮、葉凌棋指出，這可能導致下半年房價進入「主跌段」，平均跌幅估計10%上下，但目前尚未全面實現。
區域別變化（六都及重點縣市，2025年最新數據）
使用表格呈現主要都會區房價指數變化（基於信義及好時價指數，截至Q2或7月）：
全台灣2025年第二季下跌2.39%，2025年7月較去年同期上漲0.16%，趨勢為盤整，小幅下修，
台北市2025年第二季上漲3.29 %，2025年7月較去年同期上漲0.73%(新北合併)，趨勢為小漲，維持強勢，
新北市2025年第二季下跌5.33 %，2025年7月較去年同期上漲0.73%，趨勢為明顯季跌，公寓類產品跌幅擴大至3%，
桃園市2025年第二季下跌2.59 %，2025年7月較去年同期上漲0.95%，趨勢為小跌，蛋白區及重劃區降8%上下，
台中市2025年第二季下跌0.9 %，(Q1數據)未詳，趨勢為延續跌勢，
台南市2025年第二季小漲 ，2025年7月較去年同期(未詳)，趨勢為穩定，但南部整體領跌，
高雄市2025年第二季未詳，2025年7月較去年同期未詳穩定，但投資熱區回檔重，
新竹縣2025年第二季市未詳，2025年7月較去年同期未詳過去熱區，預計跌幅較大（文章提及買氣跌3成以上），
南投縣2025年第二季未詳，2025年7月較去年同期下跌0.23%小跌，
花蓮縣2025年第二季未詳，2025年7月較去年同期上漲1.20%明顯下跌，
漲跌互見：北部如台北仍有小漲（自住需求支撐），但新北、桃園等季跌2-5%；南部及中部（如台南、高雄、台中）有下修壓力，公寓產品跌幅較大樓明顯（Q2雙北公寓季跌3.2%）。過去熱區如新竹、南二都，受投資退潮影響，價格回檔更重，但幅度未達「明顯崩跌」。
專家分歧：樂觀者（如顏炳立）認為房價僅「緩修」，有基本溫度支撐；悲觀者（如李同榮）預警下半年「殺價取量」，跌幅可達10-20%。但目前數據顯示，56%民眾仍預期續漲，市場未全面轉空。
結論
到目前為止，台灣房價並沒有出現明顯的全台性下跌，而是處於「價穩量縮」的盤整階段，部分區域（如新北、桃園、南部）有小幅下修（2-5%季跌），但北部核心區仍小漲，整體年增率微正。與文章所述交易量慘淡一致，這可能預示未來價格進一步調整，但受自住需求、土地稀缺及熱錢影響，短期內難見崩盤。若政策（如打房措施）或經濟變數加劇，下半年跌幅可能擴大。建議關注內政部及信義指數最新發布，以獲更精準動態。
個人股市研究觀察記錄文章目
