網友曹傑提問:想請問一下各位大大，不以房子漲幅價差獲利來說，純粹以多一間房子的資產來說，下列
1、1000萬直接買鴻海約100張，年領約50萬，資產純粹1000萬的股票。
2、1000萬直接買房不貸款，然後用買下來的房子做理財型房貸，貸款8成算800萬，800萬直接買鴻海約80張，年領約40萬，800萬房貸利率抓2.5%，年付利息約20萬，正利息收入約20萬，總資產有1000萬的房子加800萬的股票。
3、1000萬付200萬頭期款，剩餘800直接買鴻海約80張，年領約40萬，貸款800萬房貸利率抓2.5%，年付利息約20萬，正利息收入約20萬，總資產有1000萬的房子+800萬的股票，請問一下各位大大，上面的敘述，以1000萬直接買股票，這樣總資產就只有1000萬，和1000萬先買房再房貸買股票，總資產除了有房子又有股票，是不是比只買股票好呢?還是說這想法有錯誤??謝謝分享指教。
網友士瑋回答: 理財型的貸款有的可以不還本金，只繳利息，3年一約，原則上財力跟信用都正常 就是在續約申請。舉例：房屋價格1000萬 房貸800萬，一定年限過後 不論是還了部分本金或是近年房屋增值，增貸空間可以拿來做理財型貸款，有的銀行就可以做3年期只繳利息的理財型貸款。16:14 士瑋 原來的房屋利息可以拿來抵稅，增貸的理財型貸款就只繳利息。但是跟銀行關係要好，不然因為攤還本金型的 一次性結束，20年內你不找我 我也不會在審核你的案子。但是3年期的 每3年就要在審查一次，對公股的銀行來說，沒有業績壓力 懶得做，除非有肉。
A大回答:理財型房貸的話，就是1000萬買了房子，最多拉個800~1000萬買股票。 買鴻海的話，1000萬買了，可以再借1000萬，等於就是2000萬，100張一年股息52萬，200張，一年104萬，重點在於，你要用槓桿，你就要都用槓桿去比，而不是買房子用槓桿，買鴻海你就不用，這樣相比，就會顯的不倫不類。
網友提問:一般房貸及理財房貸有什麼不同呢？
A大回答:一般型如果是寬限期就只要繳利息，通常可以談到三年，到期後可以再轉增貸或是找新的銀行平轉，如果三年寬限期到了後，你沒有轉增貸或是找其他銀行平轉的話，那你就可以還本金，可以一次性還到幾乎完都行，看你想要還多少本金，一般房貸利息也可以列舉來抵扣所得稅，可以借到幾成，那就是看你個人的能力了，那有一些人會用理財型房貸，這種就是你可以借一個額度，動用才算利息，假設你借了1000萬額度，動用了200萬，這兩百萬才要算利息，當你想要還款時，可以直接還，有一些喜歡進進出出的人，就會去使用理財型房貸，覺得不用被綁太久，一般房貸則是會綁個時間，不過喜歡頻繁交易的人，我個人是建議你不要使用金融工具，在短線的世界中存在穩贏的券商及政府，如果你常常在那買來賣去，想買就去動用理財型房貸，賣了股票就去還錢，這樣最終你會成為賭徒的。
